今年以來(lái)，昆明有不少樓盤均上調(diào)了價(jià)格。4月初，云南房網(wǎng)對(duì)上調(diào)價(jià)格的項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，從2月底到4月初，昆明已有20多個(gè)樓盤漲價(jià)，但在昨天（4月18日）發(fā)布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，卻顯示昆明新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%。隨后，云南房網(wǎng)了解得知，在多個(gè)知名房企樓盤漲價(jià)的同時(shí)，昆明目前還有不少樓盤依然在降價(jià)，而這些降價(jià)的樓盤均為本土房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2016年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

近期昆明20余項(xiàng)目漲價(jià)

今年以來(lái)，萬(wàn)科公園里、金地悅天下、俊發(fā)盛唐城等項(xiàng)目均發(fā)布漲價(jià)通知。4月初，云南房網(wǎng)對(duì)昆明漲價(jià)項(xiàng)目做了統(tǒng)計(jì)，了解到從2月底到4月初，昆明已有20余個(gè)住宅項(xiàng)目漲價(jià)。其中，大部分項(xiàng)目漲價(jià)幅度在200-300元/平米左右，但也有部分項(xiàng)目的漲價(jià)幅度達(dá)到了500-1000元/平米不等，另更有融城昆明湖的一個(gè)戶型，直接宣稱漲價(jià)2000元/平米。

在漲價(jià)的20多個(gè)樓盤當(dāng)中，知名品牌房企占比過(guò)半。包括了省外一線房企恒大、萬(wàn)科、金地、綠地、華潤(rùn)等，也包括了本土的品牌房企云南城投、俊發(fā)、實(shí)力地產(chǎn)等。

4月10日云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的漲價(jià)項(xiàng)目

3月昆明房?jī)r(jià)下跌0.1% 多個(gè)樓盤依然在降價(jià)

20多個(gè)樓盤漲價(jià)，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)下跌，在全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中，有62個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上月均上漲，有8個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌，8個(gè)下跌的城市當(dāng)中，云南就有昆明、大理兩個(gè)城市上榜，而昆明是8個(gè)下跌城市中唯一一個(gè)省會(huì)城市。其中，昆明房?jī)r(jià)降幅為0.1%，大理降幅為0.7%。

云南房網(wǎng)隨機(jī)調(diào)查了昆明部分樓盤，發(fā)現(xiàn)雖然有的項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格，但也有不少的樓盤依然在降價(jià)。調(diào)查的樓盤當(dāng)中，天驕北麓、云潤(rùn)天陽(yáng)、官房都鐸城邦、耀興楓丹白露、銘誠(chéng)東尚、和諧世紀(jì)、中天城理想中心、云錫金地等項(xiàng)目都在降價(jià)銷售。

天驕北麓實(shí)景

降幅稍大的是天驕北麓、云潤(rùn)天陽(yáng)、和諧世紀(jì)、中天城理想中心。天驕北麓去年年中時(shí)價(jià)格為6000-8000元/平米，現(xiàn)起價(jià)僅為5800元/平米，均價(jià)為6000多，相比降幅很大。天驕北麓置業(yè)顧問(wèn)也表示：項(xiàng)目近期在做優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度是最大的。云潤(rùn)天陽(yáng)今年2月份時(shí)高層住宅惠后均價(jià)7100元/平米，但近期項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外稱均價(jià)僅為6000多。和諧世紀(jì)去年底毛坯房均價(jià)7000元/平米，精裝7900元/平米，現(xiàn)所有戶型價(jià)格都在7000元/平米內(nèi)，起價(jià)僅為6200元/平米。中天城理想中心公寓去年底均價(jià)7500元/平米，幾天前，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)正在調(diào)整價(jià)格，現(xiàn)在給出的價(jià)格是7000-7500元/平米。

另有部分項(xiàng)目的降幅則相對(duì)較小。其中，官房都鐸城邦去年下半年洋房8300/平米起，今年3月份僅為7900元/平米起。耀興楓丹白露、銘誠(chéng)東尚住宅相比去年底下調(diào)了200元/平米。此外，此前停工的云錫金地目前現(xiàn)房均價(jià)6200元/平米，相比之前“7”字頭的均價(jià)，也便宜了很多。

可以看出，在這些降價(jià)項(xiàng)目當(dāng)中，以本土房企尤其是中小型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目居多。而且這些降價(jià)銷售的項(xiàng)目當(dāng)中，有的項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)停工問(wèn)題，有的項(xiàng)目延期交房，有的項(xiàng)目則銷售多年都未能清盤。與近期知名房企紛紛漲價(jià)形成鮮明對(duì)比，大房企漲價(jià)，小房企降價(jià)，昆明樓市兩極分化的局面還在加劇。

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