在全國樓市低迷，銷量不佳的背景下，眾開發(fā)商們已經(jīng)坐不住了，為了拉動銷售，各大開發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)吸引購房者，最簡單粗暴的方式便是降價銷售。政府也坐不住了，2015年以來，央媽先后5次降息降準(zhǔn)，降幅之大，次數(shù)之頻繁，讓人直呼“央媽才是親媽”！此外，還有降首付比例、提高公積金貸款額度等一系列政策推出，均是為了拉動銷售，救活樓市。不過，于昆明樓市來講，由于近年來城中村改造積累了大量的庫存，以及改造過程中遺留的種種問題，所以雖然多次救市，但昆明市場的反應(yīng)卻很“冷淡”。

觀察2015年的樓市，延期交房、停工、降息降準(zhǔn)、調(diào)規(guī)、降價、過剩、城改新政、堵路、重組，這9個詞語幾乎可以概括2015年昆明樓市的特色和現(xiàn)狀。

★關(guān)鍵詞一：延期交房

2015年以來，昆明樓市有一句令人哭笑不得的笑話：“現(xiàn)在買房，交不了房已經(jīng)不稀奇了，能交房反而成了一件稀奇事了”。

雖然是一句玩笑話，但卻將昆明樓市現(xiàn)狀描述得很到位。2015年以來，盛泰公園盛世、兆豐六千城、中豪優(yōu)活城、聯(lián)邦國際、別樣幸福城等項目，均因不能按期交房或是延期交房的問題，導(dǎo)致業(yè)主跟開發(fā)商產(chǎn)生矛盾，業(yè)主還多次堵路或是堵了銷售中心跟開發(fā)商商討。不過至今，這幾個項目要么依舊停工，面臨延期交房的局面；要么尚未竣工驗收合格，就強(qiáng)制交房。

先后兩次延期交房的兆豐六千城實景

令人擔(dān)憂的是，除了這幾個典型的項目以外，昆明還有大批的樓盤都將延期交房。日前，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明主城五區(qū)共40余個項目計劃2015年年底交房，有的是整體交付，有的只交付部分物業(yè)。但在這40余個項目當(dāng)中，有超過3成接近4成，超過15個項目要么處于提供狀態(tài)，要么就明確延期交房。2015年的昆明樓市，延期交房這種現(xiàn)象，已經(jīng)見怪不怪了。

★關(guān)鍵詞二：停工

由于資金缺乏或是其他方面的原因，2015年以來，在建項目突然停工已成了常事。早期停工的是譽(yù)峰國際、沸城、西南海、中豪優(yōu)活城、東環(huán)洲際、云錫金地、別樣幸福城、文化空間、馬街摩爾城、南亞之門等項目。這些項目當(dāng)中，沸城等項目落地多年尚未建成，2015年陷入了停工困境；西南海、文化空間、南亞之門等，停工也已經(jīng)一年，或是更久。不過，最為引人關(guān)注的是千益豐、中豪集團(tuán)旗下樓盤集體停工事件。

停工一年半的沸城工地上種起了蔬菜

千益豐由于資金問題，旗下譽(yù)峰國際、譽(yù)峰財富中心從2014年年底就開始停工，至今也尚未復(fù)工。由于停工導(dǎo)致了部分業(yè)主無法按時交房，便導(dǎo)致了一系列的業(yè)主堵路“維權(quán)”行動。至今，千益豐旗下樓盤依然處于停工狀態(tài)。中豪集團(tuán)自2015年3月份董事長劉衛(wèi)高辭職之后，旗下中豪優(yōu)活城、中豪郡浪花園等項目便相繼停工。其中，中豪優(yōu)活城業(yè)主因為停工導(dǎo)致不能按時交房，還引發(fā)了多次堵路事件。

更嚴(yán)重的是，停工的項目并非只有這幾個。仔細(xì)數(shù)來，還有海航廣場皇冠假日酒店、時代之窗、龍韻春域、東方首座、江東境界、米蘭春天、恒隆廣場、中天城央墅、銀河明珠、滇池紫鉆、華海新天地、尚源酈城等等一大批的項目，均曾經(jīng)停過工，或是截止目前尚處于停工狀態(tài)。對于2015年來說，停工已經(jīng)成了常事，不過，市場的嚴(yán)峻，也油然紙上。

★關(guān)鍵詞三：降息降準(zhǔn)

2015年全年，政府先后出臺了一大批樓市利好政策，但對于購房者來說，“降息”是最令人高興的消息了。2015年以來，央行分別在3月份、5月份、6月份、8月份和10月份5次降息。5次降息使得貸款利率大幅度降低，比如銀行5年期以上的商業(yè)貸款利率從3月份降息前的6.15%降到4.9%，降幅高達(dá)20%。經(jīng)計算，以商業(yè)貸款100萬為例，5次降息之后，每月的月供將減少700多元。公積金貸款方面，5年以上個人住房公積金的貸款利率，也從年初的4.25%降至目前的3.25%。

央行此舉明顯是在刺激購房者抓緊時間購房，加速樓市去庫存。而對于購房者來說，每月減少幾百元的月供，是最利好的消息了。

2015年以來5次降息時間表

在降息的同時，央行也在降準(zhǔn)。2015年以來，央行分別在2月、4月、6月、9月、10月5次降準(zhǔn)。分析稱，央行降準(zhǔn)，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。事實上，央行降準(zhǔn)，最大的受益者便是開發(fā)商。央行先后5次降準(zhǔn)，讓大量的資金流入市場，流出來的這些資金可幫助開發(fā)商快速融資，促進(jìn)項目建設(shè)，或是盤活項目，有益于項目的推進(jìn)。

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