3年前沒有賣掉的南悅城三期1號、2號樓合同權(quán)益，最近再次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價和評估價都是1.88億元。報名截止時間是9月9日，轉(zhuǎn)讓方仍舊是昆明市城投旗下的文產(chǎn)投資有限公司。

最近掛出的南悅城三期1、2號樓合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓公告

和3年前相比，如今南悅城三期1號、2號樓合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價少了接近2000萬，當(dāng)時的掛牌價是2.07億元。然而，3年前房地產(chǎn)市場形勢尚好時沒有賣掉的項目，如今便宜2千萬就能賣掉嗎？

3年前的南悅城三期1、2號樓合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓公告

南悅城的開發(fā)商是云南京鵬房地產(chǎn)公司，如今被云南建投旗下的省房集團控股，南悅城和朝朝暮暮都屬于京鵬地產(chǎn)的項目。為什么由京鵬地產(chǎn)開發(fā)的南悅城三期，如今轉(zhuǎn)讓方卻是昆明市城投旗下公司，而且也并不是直接轉(zhuǎn)讓土地以及地上建筑物，而是用了“合同權(quán)益”這樣的奇怪名稱呢？

這就要說到南悅城三期1號、2號樓的復(fù)雜開發(fā)身世了。

南悅城三期1、2號樓其實就是業(yè)界熟知的云南省民主黨派大樓和附屬項目，根據(jù)省房集團的一份資料，京鵬地產(chǎn)作為該項目的開發(fā)商，為昆明城投文產(chǎn)投公司定向開發(fā)建設(shè)省級民主黨派大樓及附屬設(shè)施。整個項目的總建筑面積有8.6萬平米（含地下建筑），按照2021年的規(guī)劃公示，項目總共有三棟建筑物，其中兩棟是辦公樓，一棟是酒店。

南悅城三期1、2號樓現(xiàn)狀

這也就是說，雖然南悅城三期辦公樓的開發(fā)商仍舊是京鵬地產(chǎn)，可是具體買單的卻是昆明市城投文產(chǎn)投資公司，而最終用途則是云南省民主黨派的辦公大樓。

至于為什么新建云南省民主黨派辦公樓，卻要昆明市城投旗下的文產(chǎn)投資公司買單，其中的原因也很復(fù)雜，暫且先不提，反正最終結(jié)局是受政策等原因的影響，省民主黨派辦公樓搬遷至南悅城的計劃被取消了，已經(jīng)斷水封頂?shù)膸讞澖ㄖ蝗粵]有了下家，所以1、2號樓實際上從2021年就開始停工。

停工已經(jīng)有4年的南悅城三期1、2號樓

根據(jù)京鵬地產(chǎn)的控股方云南省房集團在幾年前的一份資料，截至2021年9月，昆明市城投文產(chǎn)投資公司應(yīng)該向京鵬地產(chǎn)支付12號樓的建設(shè)工程款款1.7億，但實際上當(dāng)時僅支付了7000多萬。最新轉(zhuǎn)讓公告則顯示，截至2024年9月30日，昆明市城投文產(chǎn)投資公司應(yīng)支付京鵬地產(chǎn)工程建安費等1.61億，已支付8685.2萬，未支付8472.5萬。

如今兩棟樓的合同權(quán)益以1.88億的掛牌價轉(zhuǎn)讓，基本相當(dāng)于昆明市城投文產(chǎn)投資公司在項目停工前應(yīng)該支付的建設(shè)費用和其他費用，看得出昆明市城投還是想盡可能從這個項目上全身而退。

然而，3年前轉(zhuǎn)讓項目時，房地產(chǎn)市場形勢還不像現(xiàn)在這么慘淡，昆明市投資促進局提前大半年就專門組織召開了項目推介會，邀請了40多家央企、大型國企、實力民企和駐昆商會代表參加，但轉(zhuǎn)讓并未成功。如今市場狀況更差了，買家更少了，就算轉(zhuǎn)讓價格便宜2000萬，轉(zhuǎn)讓難度其實比3年前更大而不是更小。

如果轉(zhuǎn)讓不成功，昆明城投和云南建投兩家國企都將遭受不同程度的損失。

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