文劍武：開發(fā)商不得不肩負(fù)的社會責(zé)任

開發(fā)商只是企業(yè)，是以盈利為天然使命的企業(yè)。從這點(diǎn)上說，開發(fā)商和零售商、珠寶商、夜總會沒有什么區(qū)別。如果開發(fā)商以盈利為企業(yè)的天然使命，那么賺多賺少就不是道德問題，賺得越多反而道德越高。

但是，現(xiàn)在無論社會輿論還是政府，多多少少都把開發(fā)商與“政治”聯(lián)系起來，與社會責(zé)任聯(lián)系起來。開發(fā)商到底有哪些社會責(zé)任呢？

且不說開發(fā)商主動去承擔(dān)和表現(xiàn)的社會責(zé)任，比如慈善事業(yè)、公益活動等等，僅僅就中國的房地產(chǎn)而言，開發(fā)商不得不承擔(dān)的社會責(zé)任就有：

1、肩負(fù)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任

中國的房地產(chǎn)行業(yè)的一大特點(diǎn)，就是中國的房地產(chǎn)與中國的城市化密切相關(guān)，某種程度上，正是房地產(chǎn)帶動中國城市的發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照與城市化的關(guān)系，可以分成三大類：第一類是舊城改造項(xiàng)目，這類項(xiàng)目承擔(dān)著舊城變新貌的責(zé)任，承擔(dān)著增加城市綠化、改善城市景觀的責(zé)任；第二類是新城開發(fā)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目不僅承擔(dān)著開發(fā)房地產(chǎn)的任務(wù)，同時也承擔(dān)著在新城區(qū)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)城市配套的任務(wù)，如綠化配套、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套，乃至燈光配套、交通配套等等。第三類是產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，如旅游業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)等，從而產(chǎn)生旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等等房地產(chǎn)種類。這類項(xiàng)目實(shí)際上是幫助政府和社會進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)，開發(fā)商只不過在產(chǎn)業(yè)開發(fā)中賺取房地產(chǎn)的利潤而已。

2、城市性格塑造的責(zé)任

建筑是一個城市中最集中體現(xiàn)城市性格的有形物。開發(fā)商也必須講房地產(chǎn)開發(fā)與城市性格塑造相結(jié)合，才能讓自己的產(chǎn)品成為該城市的亮點(diǎn)和精品。誰研究城市性格最多？還是開發(fā)商和房地產(chǎn)相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)。這一點(diǎn)，在過去的一、二十年還不特別明顯，將來會表現(xiàn)得越來越突出。