文劍武：昆明地產(chǎn)與亞洲地產(chǎn)之一

如此說來，昆明地產(chǎn)就還不是亞洲地產(chǎn)的組成部分。昆明地產(chǎn)主要還是云南地產(chǎn)，最多可以算是中國地產(chǎn)的組成部分。原因就在于，目前昆明地產(chǎn)的產(chǎn)品，95%以上，仍然是賣給云南人，以及已經(jīng)在云南工作和生活的外省人。從這個意義上說，昆明地產(chǎn)還遠遠不是亞洲地產(chǎn)的一部分。

看看亞洲的版圖，我們能夠清晰地看到，真正稱得上亞洲城市的，幾乎都集中在中國大陸的沿海和外圍。從新加坡到曼谷，從香港到東京，從廣州、上海、北京到首爾、孟買和新德里，這些城市，無論其產(chǎn)業(yè)還是產(chǎn)品，都直接輻射亞洲乃至世界。從地產(chǎn)的角度看，深圳、上海、廣州、北京、杭州幾個大陸沿海城市，更是近年來最熱門的亞洲地產(chǎn)城市。

但這些亞洲城市，都不在中國的內(nèi)地，更不在中國的西南。值得注意的是，所有上面提到的這些亞洲城市，竟然全部屬于沿海城市。

不過，這種情況完全可能在本世紀上半葉改變。還是看看亞洲的地圖，我們會驚奇的發(fā)現(xiàn)，原來亞洲的地理中心，就在中國的西藏和云南，在青藏高原和云貴高原。這個地理中心，原來沒有任何政治和經(jīng)濟上的意義。但將來呢？

將來有兩個因素，肯定會促使這個地理中心區(qū)域發(fā)揮新的作用。其一、中國的和平崛起及其在亞洲的地位和影響；其二、石油能源的爭奪以及國際能源格局的變化。第一個因素，導致中國經(jīng)濟體、東南亞經(jīng)濟體、南亞經(jīng)濟體的出現(xiàn)和經(jīng)濟交往的密切；第二個因素導致沿海城市不安全性因素的增大和海上通道依賴的脆弱。而在三大經(jīng)濟體交匯之處，云南和西藏的特殊地理位置和區(qū)位條件，就凸現(xiàn)出來了。

一、云南在亞洲的特殊地位

云南在亞洲的特殊地位，首先在于它是亞洲三大經(jīng)濟體交匯的唯一陸上通道。請注意“唯一”這個詞。廣西和越南相連，也有陸上通道，但是卻沒有與南亞有交通關(guān)系。目前，中國、東南亞、南亞三個經(jīng)濟體的經(jīng)濟貿(mào)易，主要依賴于海上通道。這不僅僅是習慣問題，更因為缺乏成本低廉和快速便捷的陸上通道。如果要建立三大經(jīng)濟體的陸空貿(mào)易通道網(wǎng)，只有云南唯一一個選擇，連西藏都不可能成為第二個選擇�，F(xiàn)在，這個陸空貿(mào)易通道網(wǎng)，已經(jīng)不再是“如果”的問題了，而是“現(xiàn)在將來時”的問題——規(guī)劃為中國大陸第四大航空港的昆明新航空港，以及經(jīng)過老撾、緬甸通往泰國、新加坡、印度的昆曼高速公路、泛亞鐵路等等，都已經(jīng)開工建設(shè)，并相繼在2010年前后建成。

因為是“唯一”的陸空貿(mào)易通道，也就成為必須。比較一下海上貿(mào)易通道。海上貿(mào)易選擇很多，從廣西防城港一路向東、向北，途經(jīng)廣州、寧波、上海、連云到青島、大連，數(shù)十個海上貿(mào)易通道城市，誰也不是唯一。

其次，云南四季如春的氣候在亞洲也具有唯一性。且不說東南亞、南亞很多地方都是氣候炎熱之城，僅就近年來全球氣候變暖的趨勢看，氣候因素對一個城市的宜居性和投資價值越來越重要。云南不僅有昆明一個春城，還有以昆明為中心的周邊大量的四季如春的城市，如玉溪、曲靖、楚雄、大理、保山等等。這種氣候優(yōu)勢，如果與云南附近的廣西、西藏比較，就更為明顯。

再次，云南多民族和諧共處的文化在中國具有唯一性。眾所周知，云南是中國少數(shù)民族最多的一個省份，共有26個民族聚群而居。但是，云南歷史上各民族之間征伐、戰(zhàn)爭、殺戮之少，在世界歷史上都極為罕見�？鬃印昂投�不同”的大同世界之理想，在云南已經(jīng)體現(xiàn)得非常充分和突出。

上述三個特點，使得昆明不再僅僅是云南的中心城市，而完全可能在未來一、二十年內(nèi)成為亞洲的一個新興之城。但是，昆明不可能成為又一個東京、又一個首爾，因為昆明不具備任何政治中心和科技中心的潛力和條件；昆明也不可能成為又一個上�；蛴忠粋�香港，因為昆明也不具備世界貿(mào)易和金融之都的潛力和條件。昆明僅僅是一個亞洲城市，一個以物流、旅游、文化起步，最終可能向人居、度假、教育、體育等方向發(fā)展的城市，類似于曼谷或吉隆坡，或許還有點小新加坡的味道。