作為一個家庭的大型投資，買房學(xué)問多，選地段、看價格、比戶型遠遠不夠，周邊配套也是不能夠忽略的一個環(huán)節(jié)。剖開來說，日常生活需要便捷的購物條件，上班需要便利的出行條件，孩子需要良好的教育資源，老人需要優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障。如果有一個項目可以把這些利好都收入囊中，對購房者來說不失為一件省心又省力的美事。西城時代地處西市區(qū)核心位置，內(nèi)有西門町商業(yè)街區(qū)傍身，外有沃爾瑪、嘉悅購物公園等成熟商家坐鎮(zhèn)，內(nèi)外配套兼具，近距離范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院一個不缺，是一個為置業(yè)者提供了多面考慮的樓盤。
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西城時代區(qū)位圖
周邊項目與同類項目報告
西城時代所處片區(qū)內(nèi)樓盤項目眾多，園城、月半灣小區(qū)、啟鴻假日城市、聯(lián)邦國際中心、萬科金域國際、經(jīng)典明苑等多個項目在此集聚。目前月半灣小區(qū)可算眾多新盤中的“元老”，不管是居住氛圍還是社區(qū)商業(yè)，發(fā)展都已經(jīng)較為成熟。啟鴻假日城市的商業(yè)配套十分搶眼，沃爾瑪啟鴻假日店成為了片區(qū)中的大型商業(yè)配套，嘉悅購物公園的營運也為片區(qū)提供了豐富的餐飲購物選擇。聯(lián)邦國際中心項目也已經(jīng)交房，目前在售的項目有園城、萬科金域國際和經(jīng)典明苑。這些項目所享片區(qū)資源相差無幾，競爭可能主要體現(xiàn)在產(chǎn)品差異、自身規(guī)劃配套等方面。
園城項目"alt="西城時代附近的園城項目"src="/kindeditor_upload_info/20141202/20141202174459_402.jpg"/>
園城94-146㎡二至四房住宅房源在售中，在售房源整體均價7500元/㎡，項目也規(guī)劃了一條3萬方的商業(yè)街，但目前尚未推出，二者的較量可能主要還是體現(xiàn)在后期的招商和運營上。萬科金域國際項目三期狀元里住宅在售，折后價格在8500-9500元/㎡之間，萬科金域國際還簽約了春城小學(xué)，是實打?qū)嵉木b學(xué)區(qū)房，加上萬科的品牌號召力，在西市區(qū)頗具競爭力。經(jīng)典明苑在售房源面積在97-179㎡之間，折后均價8300元/㎡，經(jīng)典明苑的主要賣點是學(xué)位房，簽約了紅旗小學(xué)和昆明第十五幼兒園，且側(cè)重點在住宅方面，商業(yè)作為配套輔助。與這些項目相比較，西城時代入市較早，目前在售的住宅房源已不多，現(xiàn)階段主推商鋪，總體來說，與其他項目之間的競爭不算明顯。
西城時代項目招商墻
周邊環(huán)境變化報告
與上季度踩盤相比較，西城時代周邊環(huán)境無明顯變化。交通方面，項目東接昌源北路，南至滇緬大道，通過滇緬大道可迅速上二環(huán)，距離項目較近的公交站點是滇緬大道和昌源路口兩個站點，有7路、59路、66路、146路、138路、180路、C1路、C10路、C69路公交線路可到達項目周邊，交通比較便利，未來還將有三、四、七號三條地鐵路線環(huán)繞，屆時出行選擇空間更大。
教育和醫(yī)療配套方面，高新區(qū)內(nèi)最不缺的就是學(xué)校資源，高新附小、高新一中、西山區(qū)一中、云師大附中、昆明市第十四中學(xué)、十四中實驗小學(xué)等眾多學(xué)校環(huán)繞，家長們有充分的挑選余地讓孩子贏在起跑線。片區(qū)的教育醫(yī)療主要以診所和社區(qū)中心為主，不過云南紅十字會高新醫(yī)院、云南省緊急醫(yī)療救治中心距離項目較近，能夠提供更高要求的醫(yī)療服務(wù)。
購物方面，沃爾瑪假日城市店與項目僅一路之隔，這也是片區(qū)內(nèi)最近的大型購物商場，極大地改善了片區(qū)缺少成熟商業(yè)和生活配套的短板。嘉悅購物公園是目前片區(qū)內(nèi)較大的餐飲購物場所，年輪菜館、外婆味道、大哥大燒烤等眾多餐飲小吃也是改善日常伙食的不錯選擇。此外，月半灣等成熟小區(qū)的社區(qū)商業(yè)充足，一公里左右范圍內(nèi)還有個小團山農(nóng)貿(mào)市場，目前市民的日常采購不是問題。相信待項目自身配建的西門町商業(yè)街區(qū)發(fā)展起來，整個片區(qū)的商業(yè)配套也將更上一層樓。
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