兩個月前，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)五華校區(qū)進行了歷史文化遺產(chǎn)保護對象調(diào)查評估公示，今日，五華校區(qū)公布了其最新的調(diào)規(guī)方案，改為住宅用地。
據(jù)控詳規(guī)調(diào)整方案批前公示，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)五華校區(qū)將從教育科研用地調(diào)整為純住宅用地，項目南側(cè)緊鄰西城時代西錦里，這也意味著云南農(nóng)業(yè)大學(xué)五華校區(qū)將面臨拆除重建，并開發(fā)為一個新的住宅項目。
云南農(nóng)大五華校區(qū)位置示意圖
項目位于昌源北路與滇緬大道交叉口西北側(cè)，南臨林里路，西臨團山路，北、西、南三面都被西城時代的住宅和商業(yè)包圍，總占地約19.6畝，調(diào)整后該地塊的容積率為3.5，建筑密度為25%，綠地率為40%，建筑限高100米，并配建有生鮮超市、老年服務(wù)站點等。
其實在今年年初，五華區(qū)就在為此次調(diào)規(guī)做前期工作了，彼時五華區(qū)在3月份擬開展云南農(nóng)業(yè)大學(xué)在五華區(qū)黑林鋪片區(qū)約18.88畝劃撥土地及其地上建構(gòu)筑物的收儲工作，也就是此次調(diào)規(guī)用地。緊接著三個月后（6月23日），五華區(qū)對該項目進行歷史文化遺產(chǎn)保護對象調(diào)查評估公示，不過該公示當時就已經(jīng)透露，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)五華校區(qū)將面臨改造。
從此次公示的調(diào)規(guī)方案來看，此前說的改造應(yīng)該就是拆除重建開發(fā)住宅。
云南農(nóng)大五華校區(qū)調(diào)規(guī)方案
據(jù)查，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)五華校區(qū)原是云南省農(nóng)墾總局干部學(xué)校和云南熱帶作物職業(yè)學(xué)院，于2014年劃歸云南農(nóng)業(yè)大學(xué)管理，不過云南農(nóng)業(yè)大學(xué)除了五華校區(qū)外，還有校本部、普洱校區(qū)以及西雙版納校區(qū)，總占地約3803畝，所以五華校區(qū)調(diào)規(guī)為住宅用地其實對云南農(nóng)業(yè)大學(xué)影響不是很大。
考慮到該項目緊挨著西城時代西錦里，而西城時代西錦里目前正處于重整階段，因此不妨考慮干脆就把這塊優(yōu)質(zhì)住宅用地放進盤活西城時代西錦里的一攬子方案里，通過增加住宅用地，從而降低項目的盤活難度。
目前西城時代管理人已發(fā)布第二次招募公告，據(jù)公告重整投資人需要完成對西錦里的后續(xù)建設(shè)，初步測算預(yù)計投資約1.7億元。
雖然西錦里在今年5月由云南建投五公司墊資復(fù)工續(xù)建，但其實所發(fā)生的費用為建發(fā)地產(chǎn)的共益?zhèn)鶆?wù)，再加上西城時代未售房產(chǎn)主要為商鋪、地下車位及寫字樓等去化困難等物業(yè)，招募重整難度比較大，這也是此前西錦里破產(chǎn)重整困難的原因。
如果把這宗地也納入重整的一攬子方案里，那么項目對重整投資人的吸引力也會更強，破產(chǎn)重整也有望順利進行。
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