西華小區(qū)一些業(yè)主認為，小區(qū)有2000多戶業(yè)主，開發(fā)商交房后，小區(qū)的公共部分就應歸業(yè)主所有。這筆補償款收益是在小區(qū)交房后產(chǎn)生，就應該歸業(yè)主共有，用于支付小區(qū)的公共維護、維修開支等。
“這筆征地補償款理應歸小區(qū)全體業(yè)主所有�！睂Υ�，都市時報維權(quán)團云南海度律師事務所律師歐陽忠華認為：雖然小區(qū)業(yè)主持有的土地證上，只登記自家房屋所有的一小塊土地的面積，但是，開發(fā)商在制定房價時，已把購買小區(qū)的土地款成本分攤到了房價里面，業(yè)主買房后，相應地分攤到所有業(yè)主頭上。因此，這筆征地補償收益是全體共有，開發(fā)商無權(quán)占有。
小區(qū)住戶應如何維權(quán)？歐陽忠華支招：現(xiàn)小區(qū)住戶可召集業(yè)主大會選出業(yè)主代表，代表業(yè)主可先跟開發(fā)商交涉，協(xié)商處理此事。如果協(xié)商不成，可由業(yè)主代表提起訴訟來解決。訴訟前，業(yè)主代表要先找到征地補償協(xié)議，以及補償款的付款憑證。
如何分配這筆收益？歐陽忠華律師表示：需要小區(qū)召開業(yè)主大會來決定分配方案，業(yè)主大會至少要有一半以上業(yè)主參加，決定的分配方案才有法律效力。業(yè)主委員會也可以通過上門征求意見來解決分配方案。
業(yè)主：小區(qū)“一戶一表”改造來了兩撥人
除了征地補償款問題，西華小區(qū)住戶還反映：目前小區(qū)正在進行“一戶一表”改造，居然出現(xiàn)“兩撥人在小區(qū)內(nèi)換水管的怪事”�！耙粨苁抢ッ魇凶詠硭ㄖ惭b工程有限公司負責安裝‘一戶一表’改造的入戶水管、太陽能設備的水管；另一撥是云南威扒太陽能設備有限公司，也給業(yè)主更換太陽能設備的水管�！睒I(yè)主透露，后者是小區(qū)物管公司請來的。
住戶：物管收費高出市價100元
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