小咪渣：今天在座的各位多是傾向于投資，我這里有一個(gè)問題，想一起請郭總來回答一下，現(xiàn)在的投資，比如說商鋪、寫字樓，這兩者之間怎么樣？或者說投資回報(bào)？

郭總：今年確實(shí)是一個(gè)非常困難的點(diǎn)，在座各位、領(lǐng)導(dǎo)、商會領(lǐng)導(dǎo)都會有這樣的感覺，拿著錢的著急投不進(jìn)去，投資投進(jìn)去沒有回報(bào)的也沒有保障，都在著急。在我看來，我今年不會投資商鋪，沒有別的理由，因?yàn)樯啼伒膬r(jià)格太高了，總價(jià)也太高，超出我個(gè)人能力的范圍，也超過我對這個(gè)商鋪真實(shí)的判斷，但投資什么呢？可進(jìn)可退，特別是在建設(shè)即將交付使用的，我在這里說如果讓我選擇的話，萬宏是我一個(gè)首選的選擇，我覺得價(jià)格也挺貴的，但看一下俊發(fā)一萬多能買得到嗎。所以這樣也是一個(gè)好的原則，我預(yù)計(jì)住宅、寫字樓，在一定時(shí)間內(nèi)都會有短期的過剩。毫無疑問，呈貢有沒有過剩，毫無疑問是過剩的，有多少住宅是沒有賣掉的，但有多少住宅是空置的，很多。但在一環(huán)、二環(huán)，在主流的板塊，在機(jī)場未來的發(fā)展方向上，這樣的有升值的機(jī)會，當(dāng)然投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資請謹(jǐn)慎。

小從：大家都有意向卡，稍候在門口工作人員那兒交給他們，第一時(shí)間有信息工作人員會通知你。

小咪渣：一定要做到。剛才這位嘉賓給大家說到的先知先覺，不要后知后覺，也不要不知不覺。

小從：有一部分人是后知不覺，比如說我。

小咪渣：我覺得作為你后知后覺這樣的人，我也來提一個(gè)問題，比如說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，或者作為商會辦公、私人會所等等，能不能請周聰先生給我們回答一下這個(gè)問題，云南省商會總部別墅它的特點(diǎn)有哪些？

周聰：對這樣一個(gè)別墅，可以這么來來解，總的來說，比如說講到的，實(shí)際上在二環(huán)三環(huán)之內(nèi)是沒有別墅，我現(xiàn)在一下子想不起來，除了這里哪里還有別墅，大家也可以幫我想一下，就算有別墅，也是城中村那種拆的，除了這個(gè)之外，真正在賣的，或者拿來出售的，三環(huán)以外的別墅我覺得是沒有的，因?yàn)槔ッ饔械牡胤胶芎瘢械牡胤胶鼙�，我們這個(gè)位置是離一環(huán)三環(huán)之間，在區(qū)位上是很難復(fù)制的，包括彭總講的世博板塊那都是在三環(huán)以外的。所以在二環(huán)邊上的別墅現(xiàn)在是找不到。找不到可比的東西，這種區(qū)位上找不到可比性。

第二，在區(qū)位上來講，它既是城中村的別墅，也體現(xiàn)了高品質(zhì)，比如說整個(gè)區(qū)域上來說，機(jī)動車進(jìn)來之后，就直接進(jìn)入地下車庫，這一張圖大家都看出來了，旁邊整個(gè)平臺上車是不會通行的，整個(gè)車是從附一層進(jìn)去的，我們回家的時(shí)候，通過車庫就直接入戶了，而且在車庫里同樣也有采光通風(fēng)，那這樣我們加層的空間就得到很好的利用，不管現(xiàn)在賣得比較熱的滇池板塊，或者是云璽大宅，大家可以到我們項(xiàng)目上參觀就可以了。我們每一幢都有獨(dú)立的電梯，品質(zhì)上就得到了保證。

小咪渣：電梯是相當(dāng)于每一戶里都有了？

周聰：每一戶都有電梯。

小咪渣：是不是私人電梯？

周聰：在圖上可以看出來，在右上角專門有一個(gè)電梯，從車庫下來就可以直接上去了，每一家都有電梯，專用的，在座各位或者成功人士孝敬父母，不能讓父母整天爬樓梯，小孩子容易摔跟頭，而且每一戶前后都有花園，獨(dú)棟的是四面都有花園，雙拼是的三面花園，比如說獨(dú)棟的是四面有花園，雙拼的是三面有花園，這樣也適合老人小孩在室外活動，15層的都有露臺。

小咪渣：看這個(gè)圖片就像我們看出在聊天的時(shí)候，不光是買別墅，還買了一幢樓。

小從：進(jìn)可攻，退可守。

周聰：對，剛才提到了亮點(diǎn)是在世博園里的獨(dú)棟別墅，或者是雙拼的，沒有一千萬是想都別想，我們是200個(gè)平方，或者300個(gè)平方，你看我們這里面積很大。像剛才說到的投資，我們做設(shè)計(jì)的也要買房子做投資，不管過不過剩，選擇最重要的是希望。哪怕再不過剩，你選了一個(gè)平面生活，那不是等著跌嘛，所以市場好不好，是不是過剩，不是主要的問題，關(guān)鍵是這個(gè)產(chǎn)品有沒有價(jià)值，有沒有空間。

小從：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，該投資的還是得投資。
謝謝周先生這樣的講解，還有沒有補(bǔ)充？

周聰：還有一個(gè)，實(shí)際上從外面來看，效果圖真實(shí)度不比我們真實(shí)做的效果要差，我們這塊整個(gè)地面建筑材料來說，淺顏色全部是花崗石，低調(diào)的奢華，所以在這里希望大家第一個(gè)住到高品質(zhì)的樓，包括這個(gè)樓的設(shè)計(jì)始終有一個(gè)想法，因?yàn)槲覀兒芏嘟ㄖ幸粋€(gè)特點(diǎn)，過五年時(shí)間之后會發(fā)現(xiàn)外觀的變化，在老化，顏色淡了等等。

小從：對，我們這個(gè)墻體不會。

周聰：五年之后我們再拍一張照，是不會的。

小從：謝謝，我們再請教一下王興先生，您是如何解讀產(chǎn)品的空間特點(diǎn)？

王興：從專業(yè)的角度來講，我個(gè)人認(rèn)為它有幾個(gè)比較明顯的特點(diǎn)。第一，獨(dú)棟或者雙拼產(chǎn)品這塊面積，剛才講300-400平米，這個(gè)很期待。我想高度都有四層半。第二，比較有亮點(diǎn)的地方，這個(gè)項(xiàng)目看平面是常規(guī)，但專業(yè)的角度來看，有些是4.5。這個(gè)項(xiàng)目有6-8米的開間。第三，也是我最喜歡的一個(gè)特點(diǎn)，作為企業(yè)主最需要發(fā)達(dá)的一個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目跟其他項(xiàng)目還不一樣，有6-8米之間不等，我們從專業(yè)性來講�？偛勘仨氁袀€(gè)性展現(xiàn)的地方，是很有意思的一個(gè)表達(dá)區(qū)域，所以在這個(gè)項(xiàng)目里頭，我看到在近年昆明所有建成或者報(bào)規(guī)里頭的應(yīng)該是少數(shù)。所以我個(gè)人特別喜歡中庭，隨便找一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師，企業(yè)特點(diǎn)全部是在中庭，所以總部這是一個(gè)巨大的亮點(diǎn)。第四，私密性。電梯是直接到戶，從車庫直接就到家，特別是作為總部高端接待這塊是比較好的。還有一進(jìn)家就是三面采光。所以我個(gè)人覺得這四點(diǎn)是有別于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)。最主要的一點(diǎn)，我也見了地產(chǎn)公司，企業(yè)家，不算專業(yè)上的亮點(diǎn)，但作為市場的定位，是設(shè)計(jì)能力，這個(gè)是38還是39我都搞暈了。

小從：39。

王興：真的是對市場上0.9%高端，真正為他們著想。

小從：謝謝王興先生，最后我們請郭總來解答大家最關(guān)心的這個(gè)問題了，就是價(jià)格。

今天我相信來到現(xiàn)場的朋友，怎么都是有意向要去投資也好，使用也好，今天郭總也會給出一個(gè)非常有誠意的地方，是不是？郭總拿著這個(gè)話筒，你的那個(gè)話筒聲音太小，讓大家聽清楚。

郭總：我們今天項(xiàng)目推介會所推的兩個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)我們公司的決定，萬宏中心寫字樓是13500元，針對企業(yè)是11500元。根據(jù)我們董事會的決定，為了吸引更多的商會企業(yè)進(jìn)來，所以我們決定在寫字樓這塊基本上不賺錢，所以這次在區(qū)域塊定的是7800元/平米，賣給企業(yè)是6600元，基本上從現(xiàn)在的算法上得出是不賺錢，是為了吸引大家。那在別墅來講，也是經(jīng)過很多時(shí)間的考慮，因?yàn)槲覀冞@個(gè)項(xiàng)目的初衷到現(xiàn)在，作為企業(yè)來講不賺錢是假的，一定要賺錢，但不能賺很多錢，現(xiàn)在市場行業(yè)也不是很好。作為目前來講，從一環(huán)到三環(huán)買什么？這次為了感謝多年來各商會對我們企業(yè)的大力支持，所以我們這次決定雙拼是19800元，給會員是16800元，獨(dú)棟是28000元，會員企業(yè)是18800元。

小從：就是說雙拼對會員價(jià)是16800元，獨(dú)棟對會員價(jià)是18800元。

郭總：這里我做一個(gè)解釋，只限一個(gè)月。

小咪渣：感覺到這個(gè)價(jià)格確實(shí)是有吸引力。

郭總：我們別墅的價(jià)格現(xiàn)在是市中心寫字樓的價(jià)格。

小咪渣：確實(shí)是的。

小從：所以說各位，38套趕緊去搶。

郭總：還有一套是小從買給你。

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