小從：謝謝郭總。

剛才郭總給我們講了一點(diǎn)，萬宏中心的設(shè)計(jì)，那我們再來了解一下，請?jiān)O(shè)計(jì)院的專家，從您的專業(yè)設(shè)計(jì)角度了解一下萬宏中心項(xiàng)目的情況，咱們請浙江交通設(shè)計(jì)院院長付勇先生介紹一下。

浙江交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院付勇：這個項(xiàng)目的位置是非常好的，是在環(huán)城北路和火車北站的一個城市區(qū)域位置，這塊區(qū)域板塊非常大，從項(xiàng)目的中心點(diǎn)來看，也就是紅色的這個地方，是寫字樓。從整個項(xiàng)目定位上來講，這是滇越鐵路法式風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，又是在7000的公園里，紅色東面形成7000的一個城市公園，也是一個活動的中心，周邊建筑包括幼兒園配套。該項(xiàng)目還有非常好的定位，在項(xiàng)目的七色，是在這塊地上，A座這塊地上，將來是整個沃爾瑪中心，西面這里是沃爾瑪，東面是城市花園，所以從寫字樓來講，四面采光和環(huán)境、商業(yè)范圍是非常融合到位。同時，周邊道路也是非常發(fā)達(dá)，從機(jī)動車上來說是進(jìn)入到法式的花園。在交通上也進(jìn)行了梳理，從城市周邊的步行街區(qū)，還有辦公的區(qū)域來看，整個項(xiàng)目定位最關(guān)鍵的還是要打造室外環(huán)境，由于建筑區(qū)域圍繞圖書花園，采用休息的空間。

專家暢聊項(xiàng)目

最是我們最后的效果圖，從整個建筑商看，是20層，1-10樓是大型的商業(yè)，到上面還有一些餐飲和娛樂的商業(yè)配套，從整個體量上來說室內(nèi)空間和辦公，包括餐飲、休閑完全可以很好結(jié)合在一起，所以在整個設(shè)計(jì)上非常強(qiáng)調(diào)辦公5A級的生活，也是最高端的寫字樓，下面是商業(yè)，上面是辦公樓，就要發(fā)揮商業(yè)和辦公的作用。從室內(nèi)環(huán)境來說最重要的是辦公環(huán)境和商業(yè)空間的區(qū)別，但人從辦公區(qū)域走出來，走到大堂外面，周邊都是很高端、很有情調(diào)的商業(yè)配套，這樣就比較自然。其次在整個標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)上，優(yōu)化的比較傳統(tǒng)，辦公空間到交通體系都非常精細(xì)，也體現(xiàn)了高大上的感覺，甚至在辦公環(huán)境里從室內(nèi)看出來，強(qiáng)調(diào)落點(diǎn)不同，人坐在辦公室里可以看到商業(yè)中心、沃爾瑪。

其次，還有一些標(biāo)準(zhǔn)，辦公是有多面性，有不同的基調(diào)。另外還有20層的高層，在考慮設(shè)計(jì)里注重采光，特別是將來辦公里需要有空調(diào)，所以我們通過開窗來進(jìn)行文化的處理，吊頂也是非常高的，可以解決設(shè)備上的一些局限性。其次還有我們的辦公區(qū)間，包括電梯，這樣可以使每一層的電梯使用效率非常高。

最后，在這個空間里想體現(xiàn)節(jié)能、舒適的辦公環(huán)境，而不是跟以往的一樣，比較密集，使人坐在辦公環(huán)境可以感受到非常的輕松。所以我們在做設(shè)計(jì)的時候，室外的綠化也考慮了。

謝謝。

小從：我們謝謝付老師，其實(shí)我們在很多資料圖片里也看到這些設(shè)計(jì)的體現(xiàn)，而且有一種感覺，這樣的寫字樓，外邊是商圈，這種感覺很像北京上海的工作室，很小資的一個環(huán)境，包括新加坡，都有這種感覺。那我們再來問一下建筑師和地產(chǎn)顧問的總經(jīng)理彭志華（音）先生。咱們?nèi)f宏中心在區(qū)域上屬于北京路片區(qū)，這個區(qū)域的發(fā)展你是怎么看？

彭志華：毫無疑問，我們在座都是昆明市的精英，到寫字樓的投資都是地段，地段，還是地段。但咱們這個北京路絕對不是昆明的第一中心，第一中心是昆明東風(fēng)廣場，大家了不了解昆明市目前最高的租金寫字樓在哪一個位置？有沒有人知道？我就給出這一個答案了，昆明市目前租金最高的寫字樓就是俊發(fā)中心，就在我們的旁邊。為什么我會這么說？未來的城市發(fā)展不是單中心的發(fā)展，從長遠(yuǎn)來看昆明會分裂成多個次中心，比如說南市區(qū)、北市區(qū)、安寧、呈貢，不同城市發(fā)展都有不同的面積，哪一個城市商業(yè)配套、城市配套比較健全，那個中心的價值就會更快呈現(xiàn)。我想俊發(fā)中心是昆明市最高的，不僅是條件最好，還是我們的第一條地鐵，從北京路上穿過，離出口也很近。同時那個位置也有昆明市最大，唯一的一個旗艦店，所有消費(fèi)品牌的開啟。

現(xiàn)場解答

我們自己物業(yè)也是有很大的一個商業(yè)項(xiàng)目，不僅有商業(yè)，而且由于配合政府積極為城市做貢獻(xiàn)，在這個地段上還建了一個滇越鐵路，所以我們這個項(xiàng)目的發(fā)展，跟其他次中心相比，會多更多的人文。放在長遠(yuǎn)來看，北京路沿線一定是未來投資的重點(diǎn)，并且在地鐵的這個位置上，由于這個項(xiàng)目的呈現(xiàn)，也將為這個地塊貢獻(xiàn)出更加強(qiáng)大的商業(yè)空間。所以說我對這個項(xiàng)目是充滿信心，這個項(xiàng)目不僅是好的寫字樓，也為北市區(qū)貢獻(xiàn)出一個比較好的次區(qū)域中心部分，將來昆明城中村改造改造的結(jié)束，我覺得在北京路是不同于任何一個地段，不同于昆明市其他任何一個區(qū)域次中心，更特色，更有成長潛力的中心，所以期滿期待，我也希望咱們的這個項(xiàng)目早日建成，遠(yuǎn)景也能早日實(shí)現(xiàn)。

小咪渣：謝謝，這包括早日希望建成，還包括早日可以銷售。

彭志華：是。

小從：那您認(rèn)為昆明消化寫字樓的能力怎么樣？咱們這個是屬于高端？

彭志華：我在這個城市生活了差不多40多年了，我原來在政府做事，我大學(xué)畢業(yè)在城建部門工作，在規(guī)劃部門工作了很多年，我個人的經(jīng)驗(yàn)來看，昆明市第一批寫字樓是在青年路，隨后去看那一批的寫字樓，我不說哪一家了，這一批寫字樓最好的歸置，但他們不能提供最好的租金，因?yàn)樗麄儧]有停車位，還有高峰上下班非常擁擠。所以一個好的寫字樓，一個好的商鋪，是一個婚姻關(guān)系，要找到他最愛的人，又變成最愛的人是有共同的特點(diǎn)。所以我們這個項(xiàng)目從未來來看，也必將是一個城市的重點(diǎn)，不管傳統(tǒng)的旅游、煙草行業(yè)之外，能夠面向橋頭堡，就像我們現(xiàn)在召開的南亞博覽會，是一個國際級的城市地位，到那時候我相信任何一個不說最高的客戶，一個中高端、高端的客戶，寫字樓租金能夠有收獲，比如說沃爾瑪可以去買一些東西，還有特別多的公寓和住宅，可以讓咱們員工就近上班。

小從：心情壓抑了就是樓下的公園。

彭志華：對，我們還可以認(rèn)識一下滇越鐵路文化。我覺得最主要的是城市發(fā)展，國家也會發(fā)展，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，客戶一定會找到最適合他們的物業(yè)。我們有奢侈品百貨、有沃爾瑪、地鐵，周邊有很多的寫字樓，同時還有傳統(tǒng)的住宅區(qū)，是在一環(huán)和二環(huán)之間，非常的中心，但我們還靠近機(jī)場的分享，去機(jī)場一上到二環(huán)就可以到了。所以說這個位置是特別好。

小咪渣：剛才小從問到的問題，昆明能不能消化這部分寫字樓呢？城市也發(fā)展了，會搬遷到吸收新型，時間適合他們發(fā)展的寫字樓。

小從：有的企業(yè)現(xiàn)在還在一些小作坊的地點(diǎn)里，有的企業(yè)已經(jīng)在追求品質(zhì)環(huán)境了。

小咪渣：作為一個企業(yè)來說，辦公室的地點(diǎn)太小，或者不來辦公，或者接洽，沒有停車位，應(yīng)該說事情成功的機(jī)率也會低一些。

小從：我相信今天咱們來到現(xiàn)場的各位，可能是家人，也可能是戰(zhàn)友，也可能是伙伴，最起碼都是朋友。所以今天現(xiàn)場我相信幾位老總，幾位專家講這些大家應(yīng)該都能聽得進(jìn)去，都是實(shí)話實(shí)說。

小咪渣：今天各位來的都是想投資寫字樓，或者企業(yè)的老總，想要找到新的辦公地點(diǎn)，都是有這方面需求的高端人士。所以我覺得這個信息對于大家來說是非常重要。

小從：接下來我們第二輪的抽獎開始，正好幾位老總都在，我們讓老總來抽取。

小咪渣：我來介紹一下第二輪的抽獎，一共是抽出8名二等獎，獎品是iPadmini，先給大家展示一下我們的產(chǎn)品，貨真價實(shí)的iPadmini，一會兒就是你們的。

小從：現(xiàn)在上廁所的朋友打電話趕快回來，如果我們抽中，人不在的話，就作廢了。

活動現(xiàn)場

小咪渣：我們有請老總們來抽取，一人一張，抽出來就自己念。

抽獎嘉賓：216、212、074、305、313。

小咪渣：現(xiàn)在抽出5位，還有3位，有請郭總再幫我們抽出3位。

郭總：163、135、169。

小從：163、135、169這三位在嗎？大家在嗎？在的。163在嗎？沒在我們就繼續(xù)抽了，163沒在我們就放棄了，沒在，我們就重新抽了，還是請郭總重新抽取一張。

郭總：111。

小咪渣：111在嗎？一位小朋友來了，我們?nèi)吭谝黄痤C獎了，我們有請郭總給我們幸運(yùn)的朋友頒獎。

小咪渣：我們有請郭總給他們頒獎，還有3萬元的代金券。

小從：恭喜你們。

小咪渣：謝謝郭總，我們幾位中獎著上前一步合影留念。

小從：一起端著我們的獎品留影，還有3萬元的代金券，這才是大獎。

小咪渣：大家舉起手中的獎品，我們熱烈的掌聲給他們，恭喜他們。同時我要恭喜各位，你們還沒有抽出來，有可能會中一等獎，一等獎是iPhone5s。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。