小從：剛才看了兩個(gè)宣傳片，第一個(gè)是萬宏中心和商業(yè)體。還有一個(gè)是云南省商會(huì)總部，我們也請(qǐng)郭總來介紹一下云南省商會(huì)總部是什么，為什么打造它是？初衷是什么？

郭總：所有商會(huì)的會(huì)員很清楚，我本人在云南省當(dāng)了四個(gè)常務(wù)會(huì)的會(huì)長，我再說一件事情，云南省異地商會(huì)辦公地點(diǎn)它都是比較麻煩的一件事情，每次通知會(huì)員開會(huì)，非常痛苦，一系列的問題整個(gè)導(dǎo)致渙散，這次我們成立了，有一個(gè)地方，剛好我想起來，如果在這個(gè)地方打造一個(gè)商會(huì)總部，也就解決了很多問題，把所有商會(huì)企業(yè)家精英湊在一起，大家在一起辦公，很快能聚集起來，相互幫助，相互學(xué)習(xí)，很快就能把企業(yè)做大做強(qiáng)，所以初衷就是這樣一個(gè)。在我們的規(guī)劃理念上、空間設(shè)計(jì)上都是做了非常好的規(guī)劃，這次也非常感謝我們的總顧問，他是花了很多心血。

我們離世博園只有5分鐘的時(shí)間，離長水機(jī)場(chǎng)只要18分鐘，所以這個(gè)區(qū)位叫“四通八達(dá)”，很方便。也就是說，各商會(huì)會(huì)員在這個(gè)地方辦公，進(jìn)城很快，十多分鐘就到長水機(jī)場(chǎng)，所以交通非常便利。這次規(guī)劃理念是在沿景泰路，這塊有三幢一百米的高層，這塊根據(jù)每個(gè)商會(huì)的要求，比如說商會(huì)需要一層的我們就在一層，需要幾百平方就可以按照要求來分割，前面這塊每個(gè)異地商會(huì)的辦公樓、企業(yè)辦公樓都可以放在沿街的這三幢。另外，我們還有很多棟別墅，32幢是雙拼的，企業(yè)家既可以在別墅里辦公，又可以在自己的家里。這樣就解決從家里面到辦公場(chǎng)地，比如說現(xiàn)在很多企業(yè)都是說我從家里出發(fā)，到我的辦公場(chǎng)所至少半個(gè)小時(shí)，這樣大大減少出行的麻煩，比如說城市的堵車問題，還有很多在這個(gè)城市拼搏，把時(shí)間浪費(fèi)在車上。所以我們是想打造快速辦公，它的功能性非常好。我們奧斯迪百爵地產(chǎn)花了很大心血來打造，還有我們的設(shè)計(jì)院。

針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)介紹與分享

小從：謝謝郭總，在聊的時(shí)候咱們底下的人已經(jīng)開始竊竊私語了，聊起來了大家，我們?cè)谏线吢牭酱蠹伊氖裁�，如果您關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的話，還是請(qǐng)您仔細(xì)挺好。

那我們問一下紫杉設(shè)計(jì)院的周聰先生，云南省商會(huì)總部的設(shè)計(jì)怎么樣？

周聰：剛才郭總把三個(gè)總部的項(xiàng)目做了一些介紹，我再做一些補(bǔ)充。第一，它的區(qū)位，我們這個(gè)圖畫了一個(gè)簡(jiǎn)圖，但把它表達(dá)的非常清楚，是在二環(huán)和三環(huán)之間的一個(gè)項(xiàng)目，從二環(huán)到這個(gè)地方大概是9分鐘的車程，北面，就是景泰路對(duì)面，是東郊路，在規(guī)劃中叫東郊公園，是在景泰路的對(duì)面，上面有一大圈西南聯(lián)大，在整個(gè)白龍路和三環(huán)之間，這一大片土地都是他們。所以這個(gè)項(xiàng)目位置是在二環(huán)和三環(huán)之間，到白龍路、世博園非常近，再往下走是到機(jī)場(chǎng)高速，也非常近。所以這個(gè)地方交通便利性是非常好。如果大家有時(shí)間或者了解這個(gè)地方的話，開車從石閘從二環(huán)到我們這個(gè)地方，或者從大樹營橋到我們這兒，只有5分鐘的路程就可以到。

現(xiàn)在我們整個(gè)規(guī)劃是有2.5的容積率，所以在規(guī)劃上做了兩種產(chǎn)品，其中一種是三幢高層辦公，下面做了39戶雙拼商業(yè)別墅，或者我們叫會(huì)館，還有總部的是39棟。這是一個(gè)鳥瞰圖，我們整個(gè)規(guī)劃沿著景泰路的北面是三幢高層辦公，它的南面是39戶商戶的別墅，也不會(huì)有遮擋，所以這塊是半山坡地的感覺，所以整個(gè)39棟別墅，區(qū)域交通是非常便利，同時(shí)也非常安靜，整個(gè)環(huán)境是安靜。39戶小別墅的房子，這是效果圖，它的間距，還是它的品質(zhì)，都非常好，并且百爵房地產(chǎn)花了非常多的精力。對(duì)于我們前面的三幢辦公樓來說，整個(gè)建筑風(fēng)格是不一樣，而且它的特點(diǎn)是，我們辦公既然選擇了高層，希望站得高，看得遠(yuǎn)。在它的北面是西南聯(lián)大和東郊公園，所以它的視野不會(huì)受到影響。東面就到了呼馬山公園，南面視野也非常廣闊，可以看到機(jī)場(chǎng)高速路，它的西面呢，很多建筑都不是很高，這個(gè)片區(qū)原來是受到世博園板塊和呼馬山板塊的影響，所以整個(gè)這塊是有限高的要求，這幢樓建成以后，幾乎是這塊的最高點(diǎn)，每一幢樓相互之間視野非常開闊，而且在這個(gè)位置腑瞰整個(gè)城市，特別是夜景，我有幾次坐飛機(jī)的時(shí)候，從長水機(jī)場(chǎng)起飛之后，往南走的時(shí)候，這塊地是非常清晰，而且整個(gè)周邊又沒有特別高的建筑，所以它的視野非常開闊。往東看就是呼馬山和金殿，還有世博園板塊，綠化很多。往北面看是剛剛建的東郊公園，所以整個(gè)規(guī)劃、自然環(huán)境非常好。

這是39套別墅的效果圖，這一張圖可以看出在整個(gè)別墅的平臺(tái)下做了兩層車庫，第一層車庫是為39棟小別墅準(zhǔn)備的，直接停完車就入戶，相當(dāng)于景泰高層辦公樓的用戶，開車不用進(jìn)地下，直接停著就進(jìn)到后面的車庫，進(jìn)完車庫平地上出來，就到地面上的大堂。

小從：實(shí)際上是通了。

現(xiàn)場(chǎng)暢聊項(xiàng)目

郭總：我們這個(gè)商鋪是有落差的，我們到這個(gè)道路行走的時(shí)候，是直接開到地下室，所謂地下室是在地面上，沒有往下走，從別墅上面來講別墅是附一層，附二層，實(shí)際上就是臨街的一層、二層，非常有特點(diǎn)。

周聰：在這塊設(shè)計(jì)上，應(yīng)該說我們花了很多錢，設(shè)計(jì)下來成本比較高，因?yàn)榘颜麄€(gè)車庫放在地面上，所以整個(gè)周邊的平地板都刮掉來做車庫，這主要是為了方便使用，這也是一個(gè)非常大的特色。

整個(gè)環(huán)境適合多功能的需求，既可以作為辦公，特別是企業(yè)，可能需要的辦公樓特別多，但體現(xiàn)它品味高端的辦公樓，就以這個(gè)來作為辦公場(chǎng)所，也可以作為住宅，包括別墅，也可以作會(huì)所。我覺得這塊是多方面的產(chǎn)品，能夠給這一帶提供各自的使用方式，只要我們想得到。而這個(gè)產(chǎn)品的另外一個(gè)特點(diǎn)，車庫是在附一層，還有附二層，大家可以看到整個(gè)車庫，最左邊方面是迎著景泰路這三幢的辦公，右邊是我們小別墅的平臺(tái)，整個(gè)車庫兩層是在地面上。也就是說，我們的車可以直接停在附一層，從電梯上直接就可以回家了。而且這塊是高層辦公的一個(gè)平面圖，有很多的特點(diǎn)，一個(gè)是視野比較開闊，還有它的綠化率。我們花了一萬塊錢，相當(dāng)于在別的項(xiàng)目是花了一萬一。這是我們小區(qū)出來的一條平面圖，既可做辦公，也可以作住宅，加層都是全明的，這樣附一層加層都可以有用的用途。

總的來說，這個(gè)項(xiàng)目我們把它做成兩種產(chǎn)品，跟整個(gè)市場(chǎng)需求是非常結(jié)合的，特別是39戶別墅層，能夠滿足多方面的需求。我們本身也是在辦公樓里辦公，包括之前的辦公是在萬宏中心旁邊，當(dāng)時(shí)非常期待能夠搬到云南省商會(huì)總部來，包括我們總部的基地，也是一樣，希望在二環(huán)邊上提供一個(gè)高品質(zhì)的辦公區(qū)，都是為整個(gè)客戶來進(jìn)行打造，交通便利的環(huán)境。

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