云南城投連拿六塊土地 大膽作風(fēng)令人生疑

對(duì)于大部分云南城投的股東而言，5月4日云南城投環(huán)湖東路儲(chǔ)地出讓結(jié)果并不讓人滿意，即便有8宗土地全部出讓成功作為前提也是如此。8宗土地全部底價(jià)成交，云南城投內(nèi)銷6宗，內(nèi)銷土地面積約合408.08畝，占比87%；而拿下編號(hào)為KCGD2012—23—A—1號(hào)地塊的云南新世紀(jì)滇池國(guó)際文化旅游會(huì)展酒店有限公司，與云南城投也是有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系；此番數(shù)據(jù)一羅列，云南城投環(huán)湖東路儲(chǔ)地在土地交易中心的第四次出場(chǎng)就更顯落寞。不過(guò)，在云南城投投入過(guò)巨期望甚高的環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)用地遭遇市場(chǎng)冷待的時(shí)候，云南城投卻一舉拿下環(huán)湖東路6塊土地，這樣乖張的行徑難免不讓人心生疑慮。

掛牌現(xiàn)場(chǎng)

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弱市之下云南城投連拿6宗土地太過(guò)冒進(jìn)？

以當(dāng)前的昆明土地市場(chǎng)來(lái)看，整體走勢(shì)平緩，甚至一度趨向低迷，把如今的土地供應(yīng)與去年同期做比對(duì)，能鮮明立體地看到落差，在這樣的局勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商出手拿地都顯露謹(jǐn)慎作風(fēng)，而5月4日云南城投的大手筆圈地卻不是如此。云南城投斥資近11億元拿下環(huán)湖東路6宗408.08畝遇冷土地，這樣的動(dòng)作是否存在冒進(jìn)之嫌？

從其他方面來(lái)看，云南城投的冒進(jìn)之舉其實(shí)也可以被理解。云南城投對(duì)于環(huán)湖東路一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的巨額投入始自2008年，彼時(shí)他與政府簽訂《環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同》。其后，云南城投開(kāi)始長(zhǎng)時(shí)投入進(jìn)環(huán)湖東路的儲(chǔ)地整理當(dāng)中，也進(jìn)行了相關(guān)的概念“預(yù)熱”。不過(guò)，市場(chǎng)的反響并不熱烈，再加上政府對(duì)于云南城投的收益補(bǔ)助承諾產(chǎn)生變數(shù)，導(dǎo)致云南城投的資金流轉(zhuǎn)陷入困局。

自產(chǎn)自銷是疲態(tài)？還是長(zhǎng)線布局？

環(huán)湖東路儲(chǔ)地消耗云南城投的資金用簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)可以估量，但它耗費(fèi)掉的云南城投的精力卻難以具象揣摩。環(huán)湖東路儲(chǔ)地能有好的“歸宿”當(dāng)然是云南城投希望看見(jiàn)的，最不如意的情況是像今日一般，云南城投為自己買單�；仡櫼幌�2013年1月云南城投環(huán)湖東路的出讓歷史，云南城投華商之家也曾底價(jià)拿下過(guò)區(qū)域內(nèi)的167.82畝商業(yè)用地。這樣來(lái)看，云南城投自產(chǎn)自銷的運(yùn)作模式并不是今次開(kāi)創(chuàng)。

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