周邊項(xiàng)目和同類(lèi)型項(xiàng)目報(bào)告

官房都鐸城邦所處的區(qū)域內(nèi)，差不多同步開(kāi)發(fā)的有俊發(fā)灣流海、云嶺星河莊園、俊發(fā)滇池one等項(xiàng)目。官房和俊發(fā)同為昆明本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，在同一片區(qū)內(nèi)且兩個(gè)項(xiàng)目呈“門(mén)當(dāng)戶對(duì)”的位置。就開(kāi)發(fā)進(jìn)度和銷(xiāo)售進(jìn)度也是旗鼓相當(dāng)。但是就目前兩家的銷(xiāo)售情況來(lái)看，雖然存在一定層面上的競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)比，但是并未對(duì)對(duì)方造成太大的銷(xiāo)售壓力。在一定程度上，對(duì)于新片區(qū)的共同開(kāi)發(fā)配套互補(bǔ)也起到了相互促進(jìn)的作用。云嶺星河莊園整體體量不大，總共約730多套房源，項(xiàng)目現(xiàn)已竣工，銷(xiāo)售也接近尾聲。

項(xiàng)目旁剛?cè)胱〉牡男^(qū)

官房都鐸城邦在區(qū)域內(nèi)最大的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)就是與師大簽約辦學(xué)的18制精英教育以及純英式的住宅街區(qū)園林打造。項(xiàng)目整體也融合了官房地產(chǎn)23年的精工品質(zhì)，較為新穎的社區(qū)內(nèi)十字商業(yè)街區(qū)和濱河濕地景觀改造以及純手工瓷磚的別墅外立面，都體現(xiàn)出了官房新作的誠(chéng)意和品質(zhì)。目前市場(chǎng)上板式電梯洋房產(chǎn)品還是比較稀缺的，而且價(jià)格也普遍偏高，大部分已經(jīng)破萬(wàn)，且區(qū)位板塊的優(yōu)勢(shì)也不盡相同。作為這一物業(yè)類(lèi)型的新晉項(xiàng)目，官房都鐸城邦無(wú)論從區(qū)位價(jià)值、建筑風(fēng)格、項(xiàng)目自身配套以及價(jià)格方面都是頗有競(jìng)爭(zhēng)力的。

官房宣傳語(yǔ)

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

云南官房企業(yè)集團(tuán)是一個(gè)以業(yè)務(wù)為紐帶的法人聯(lián)合體，以建筑、房地產(chǎn)、酒店旅游為核心產(chǎn)業(yè)，集多領(lǐng)域投資為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)20多個(gè)，在昆明屬于老牌房企，23年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在昆明積攢了一定的口碑和人氣。項(xiàng)目物業(yè)公司尚未確定，景觀設(shè)計(jì)由山水比德景觀設(shè)計(jì)公司來(lái)進(jìn)行。整合推廣則有褐石廣告來(lái)完成。近期無(wú)人事變動(dòng)。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

距離云南房網(wǎng)上次踩盤(pán)已有4個(gè)月，作為一直在開(kāi)發(fā)建設(shè)的片區(qū)，整體的變化是很明顯的。星耀路延長(zhǎng)現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通，可與環(huán)湖東路聯(lián)通。來(lái)往的車(chē)輛明顯增多，等政府正式驗(yàn)收公路之后，相應(yīng)可直達(dá)項(xiàng)目售樓部的公交車(chē)會(huì)相繼開(kāi)通。就目前的話，如果乘坐公交車(chē)，可乘31路，165路，185路，186路，210路，210路專(zhuān)線，c143路，c85路，k15路特色公交快線到普自村站下車(chē)，沿星耀路延長(zhǎng)線步行至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。自駕的話，可從廣福路直接進(jìn)入星耀路延長(zhǎng)線直達(dá)售樓部。如果從云秀路的話經(jīng)過(guò)俊發(fā)灣流海時(shí)，道路有限高，不方便大車(chē)進(jìn)入。

星耀路延長(zhǎng)線

距離項(xiàng)目約500米的一回遷安置小區(qū)現(xiàn)已經(jīng)交房入住，部分底商也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，出入的居民也為片區(qū)內(nèi)增加了一些人氣。云南省大劇院和新的省博物館目前也在火熱的施工當(dāng)中，就現(xiàn)在的工程進(jìn)度，完工指日可待。一個(gè)兼具人文和生態(tài)的片區(qū)也將逐漸成型。

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