比較一番，中海學(xué)府路8號和萬科云上城、萬科學(xué)府均采用了“學(xué)區(qū)房+精裝修”的全新模式，而蓮花池畔的交付標(biāo)準(zhǔn)則為毛坯，從置業(yè)者的不同需求來考慮，精裝和毛坯原則上都應(yīng)該被市場接受。從品牌號召力上來看，布局全國的中海和萬科在品牌影響力上都要遠(yuǎn)勝于蓮花池畔。
從整條學(xué)府路上的項(xiàng)目來看，蓮花池畔的工程進(jìn)度要勝于其它，該項(xiàng)目住宅已經(jīng)在做外立面，且今年10月份即可交付使用。而中海學(xué)府路8號將于2015年年底交房，萬科學(xué)府于2015年6月份交房，學(xué)府翰院的交房時間也在2015年，不過目前仍在打基地階段，且并未正式面市。
同類競爭性項(xiàng)目葡萄街區(qū)
在競爭性的同類項(xiàng)目中，葡萄街區(qū)可與蓮花池畔一較。首先，從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來看，葡萄街區(qū)是由多個相對自獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組團(tuán)串聯(lián)而成的現(xiàn)代開放式街區(qū)，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)等。兩者的物業(yè)形態(tài)大同小異，形成了一定的競爭關(guān)系。雖然葡萄街區(qū)8837元/平米的價格要比蓮花池畔9600元/平米的均價有優(yōu)勢，但從地段上來看，前者明顯要遜于后者。
開發(fā)商與合作伙伴報告
蓮花池畔的開發(fā)商——云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年2月，從公司成立的時間來看資歷并不算深厚，不過學(xué)府路這一地段的號召力似乎要大于該公司本身的品牌號召力。
該項(xiàng)目在銷售方面并沒有引進(jìn)專業(yè)的銷售代理公司，而是組建了一支自己的銷售團(tuán)隊(duì)。
蓮花池畔的建筑方是重慶富麗建筑有限公司，該公司成立于1995年，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)教工住宅小區(qū)、云南昆明宏盛達(dá)月星商業(yè)中心、金盾俊園、天怡峰景、怡合景苑、車行天下、欣都龍城等項(xiàng)目均是該公司的代表性作品。
本次踩盤，云南房網(wǎng)還獲知了項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方位云南省設(shè)計(jì)院，該設(shè)計(jì)院創(chuàng)建于1951年，是承擔(dān)民用與工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的大型綜合性設(shè)計(jì)院。其曾參與設(shè)計(jì)昆明翠湖賓館、昆明佳華酒店、溪麓南郡、云南省委機(jī)關(guān)辦公樓等。
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