再過一個(gè)星期，太平新城兩宗土地及地上建筑物就將第二次拍賣。和10月進(jìn)行的首拍相比，二拍的起價(jià)只有1.53億，少了近4千萬，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打了5.6折。

被拍賣的昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目地塊

被拍賣的兩宗土地有159.84畝，都是住宅用地，乍看似乎是太平新城一個(gè)普普通通的旅居項(xiàng)目，但實(shí)際上這兩宗土地卻大有來頭，是當(dāng)年大名鼎鼎的昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目的一部分。而昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷之所以出名，是因?yàn)樵?jīng)號(hào)稱要建設(shè)西甲國(guó)際足球?qū)W校，還要建足球公園。

2021年，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司在太平新城冊(cè)峨村以3.72億的底價(jià)，競(jìng)得3宗共252畝土地，用于建設(shè)昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷一期項(xiàng)目，其中有歐洲五大聯(lián)賽官方授權(quán)的西甲主題足球場(chǎng)（約202畝）和3.3萬方的足球主題中心、運(yùn)動(dòng)員公寓等。

昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷平面規(guī)劃

中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司拿地后迅速開工，而且在項(xiàng)目宣傳中打出了世紀(jì)金源集團(tuán)的旗號(hào)，原來，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司在取得土地后不久，引入了新的大股東——上海國(guó)業(yè)霆瑞企業(yè)管理公司，該公司持股65%，而且隸屬于世紀(jì)金源集團(tuán)。

有大名鼎鼎的世紀(jì)金源參與并控股，昆明西甲足球?qū)W校和足球公園看起來穩(wěn)了，可是項(xiàng)目開工沒多久就因資金問題停工，停工前僅草草完成了一座足球場(chǎng)，還有住宅地塊的地基施工，說明這個(gè)項(xiàng)目的資金在拿地后就所剩無幾，連堅(jiān)持到先期開工的住宅蓋到獲得預(yù)售資格都不行。而從事后法院拍賣土地時(shí)披露的信息看，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司連拿地的資金都可能是借來的。

昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷的戶外廣告牌上有醒目的世紀(jì)金源名字

作為世紀(jì)金源集團(tuán)實(shí)控的一家企業(yè)，為什么資金狀況差到如此地步？2021年拿地的時(shí)候，世紀(jì)金源雖然已經(jīng)沒有當(dāng)年鼎盛期的威名，但在太平開發(fā)幾百畝的一個(gè)小項(xiàng)目仍然是小菜一碟，只不過從昆明西甲足球公園、足球?qū)W校項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展看，世紀(jì)金源并未真正投入。

公開資料顯示，實(shí)際上在2023年后，世紀(jì)金源旗下的北京金源鴻大房地產(chǎn)公司就不再是中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司的間接控股股東了，世紀(jì)金源似乎已經(jīng)從太平昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目中悄悄退出，如今的控股方是騰云筑科科技發(fā)展公司，這家公司的實(shí)控人是兩家注冊(cè)地址在香港的企業(yè)，表面上看不出與世紀(jì)金源有何關(guān)系。

更令人意想不到的是，今年中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司在太平新城的兩宗土地被法拍，起因正是北京金源時(shí)代購物中心與中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司及其關(guān)聯(lián)的云南金慶科技集團(tuán)、云南金慶置業(yè)、中體金慶（云南）建設(shè)有限公司打了一系列官司并勝訴，然后申請(qǐng)法院執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的2.87億元。

法院判決書顯示，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司是因?yàn)橄虮本┙鹪磿r(shí)代購物中心借款但沒有如期償還，才被后者告上法庭并敗訴被執(zhí)行的。

這也就是說， 2021年，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司向世紀(jì)金源借了一筆資金啟動(dòng)昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目，世紀(jì)金源后來通過旗下公司控股中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，只不過是明股實(shí)債的一種操作。怪不得2021年云南房網(wǎng)報(bào)道了世紀(jì)金源殺入太平開發(fā)千畝大盤的消息后，世紀(jì)金源曾聯(lián)系云南房網(wǎng)稱，自己與該項(xiàng)目并無關(guān)系。

說沒關(guān)系當(dāng)然是不對(duì)的，明股實(shí)債本身就是一種關(guān)系，只不過世紀(jì)金源出于主動(dòng)也好，無奈也罷，借款給中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司并被后者宣傳利用后，本以為借款到期即可脫身，無奈中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司實(shí)力實(shí)在太差，世紀(jì)金源徹底被套牢了。

在中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司的一系列官司中，還有一起是被西安建工綠色建筑集團(tuán)起訴。西安建工集團(tuán)正是昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷的建設(shè)方�？雌饋�，中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司不僅買地的錢是借來的，建設(shè)的錢也是施工方、設(shè)計(jì)方墊付的。

西安建工是昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷的建設(shè)方

由于土地很難賣掉，即便賣掉也不足以償還北京金源時(shí)代購物中心的借款，所以世紀(jì)金源雖然表面上已經(jīng)從中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司的間接股東名單上消失，但新的控股方騰云筑科科技發(fā)展公司其實(shí)也是世紀(jì)金源的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，世紀(jì)金源有一個(gè)業(yè)務(wù)板塊的名字正好就叫騰云大健康。

因此，如今陷入困境的中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，其實(shí)很難說與世紀(jì)金源脫離了干系，但即便仍有關(guān)聯(lián)，也不足以改變昆明國(guó)際體院運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目，以及西甲足球?qū)W校、足球公園成為棄子的命運(yùn)。

這樣的局面，讓好不容易引進(jìn)這個(gè)大項(xiàng)目的太平新城陷入尷尬。太平新城最早出名，就是因?yàn)橛?jì)劃以體育運(yùn)動(dòng)為主題，打造奧林匹克小鎮(zhèn)，可是太平新城開發(fā)多年，真正落地的運(yùn)動(dòng)主題項(xiàng)目只有這個(gè)西甲足球?qū)W校和足球公園。不管中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司背后是哪一路資本，都無力也無意繼續(xù)開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。但太平新城卻無法徹底放棄項(xiàng)目，也無法承認(rèn)招商引資失敗，所以在項(xiàng)目土地拍賣時(shí)，安寧市自然資源局在給拍賣法院出具的說明中仍然強(qiáng)調(diào)，土地競(jìng)得人要配建面積不小于147畝的足球主題運(yùn)動(dòng)公園，其中包括4塊標(biāo)準(zhǔn)11人制足球場(chǎng)，要承諾足球場(chǎng)是取得歐洲五大聯(lián)賽之一官方組織授權(quán)的主題球場(chǎng)，需要連續(xù)5年舉辦足球賽事（賽事須達(dá)到歐洲五大足球聯(lián)賽青少年賽事標(biāo)準(zhǔn)）。這個(gè)足球公園和配套道路的總投資不得低于6500萬元。

這樣的條件，幾乎注定了二拍已經(jīng)降價(jià)到評(píng)估價(jià)5.6折的兩宗土地，幾乎不可能找到買家。太平新城好不容易引入的足球公園和足球?qū)W校，恐怕將永遠(yuǎn)停留在紙上。

被拍賣土地位置

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