市場評價與項目進度報告
銀河北庭入市較為低調(diào)，廣告不多，宣傳力度也不大。從產(chǎn)品業(yè)態(tài)層面來講，項目稱得上一個規(guī)模不算太大的綜合體，涵蓋寫字樓、公寓、商業(yè)以及高層住宅，項目自身將配套一個9班幼兒園，以及生鮮超市。項目綠地面積約3萬方，居住區(qū)的6號樓與商業(yè)商務(wù)區(qū)的8號樓之間有100米的樓間距，可以說互不干擾。盡管項目本身以純熟社區(qū)為主打特色，并以“7”字頭的準(zhǔn)現(xiàn)房進行推售，但由于項目宣傳過少，以至于片區(qū)認(rèn)知度尚可，但是整個市場認(rèn)知度并不高。
項目營銷中心未來將打造成為項目配套幼兒園
項目1-7棟住宅已于2013年8月封頂斷水，目前外立面已基本呈現(xiàn)出來，8號樓建至地上約23層。整個項目預(yù)計將于2014年中下旬交付。另外，項目售樓部現(xiàn)有的這棟建筑將來將作為項目幼兒園使用。
周邊和同類項目競爭報告
銀河北庭項目正對面就是浩然閣，浩然閣占地約31畝，總建面約4.1萬方，地塊為商業(yè)用地，目前暫未入市，故對項目不構(gòu)成直接交叉競爭。另外，項目一公里范圍之內(nèi)的在售項目有德潤朗悅灣、國�，F(xiàn)代城。
國�，F(xiàn)代城茉莉苑外立面已經(jīng)呈現(xiàn)
從區(qū)位來看，國�，F(xiàn)代城與銀河北庭位置最為接近，國�，F(xiàn)代城占地500畝，體量120萬方，分7期開發(fā)建設(shè)，包含7個主題住宅苑和一個商業(yè)體。目前國�，F(xiàn)代城即將推售的為茉莉苑，正在銷售的為薔薇苑的大戶型，均為準(zhǔn)現(xiàn)房，均價為8500元/㎡。雖然同為準(zhǔn)現(xiàn)房，但是每平方1000元的價格差，銀河北庭顯然更具有優(yōu)勢。
稍遠一些的德潤朗悅灣，總占地202畝，體量66.7萬方，同樣涵蓋商業(yè)、寫字樓、公寓及住宅，并已經(jīng)引進紅旗小學(xué)作為項目配套，業(yè)主將擁有紅旗小學(xué)學(xué)位。從配套方面來看，德潤朗悅灣當(dāng)然具有極大的競爭優(yōu)勢。但德潤朗悅灣目前在售住宅的均價為8888元/㎡，對于剛需購房者而言，價格的影響因素幾乎占到50%以上，所以，雙方不能構(gòu)成直接競爭。
銀河北庭項目指示牌
目前昆明市場上價格在7500元/㎡左右的項目在普吉路還有一個中產(chǎn)花香四季，為純住宅項目，在交房時間上兩個項目有一定差距，銀河北庭2014年交房，而中產(chǎn)花香四季要2015年中旬。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論