三種物業(yè)在售一期年底交付—萬(wàn)科金域國(guó)際冬季踩盤(pán)報(bào)告

項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目現(xiàn)推出了復(fù)合型主題商業(yè)街——萬(wàn)科金街臨街現(xiàn)鋪，價(jià)格在15000元/平米—30000元/平米，面積從40—200平米不等，預(yù)計(jì)年底就可交付使用。

由于項(xiàng)目是裝修交房，因此，從住宅的價(jià)格來(lái)看，刨除1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，7500—8100元/平米的價(jià)格跟周邊項(xiàng)目相差不大。從項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)到目前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，住宅的價(jià)格基本處于平穩(wěn)的狀態(tài)，并沒(méi)有大幅的漲價(jià)或降價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

萬(wàn)科的品牌知名度是毋庸置疑，客戶以及潛在客戶對(duì)萬(wàn)科品牌的評(píng)價(jià)也都還不錯(cuò)，部分人認(rèn)為萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)在于住房本身的設(shè)計(jì)和建筑方面的功能屬性。房網(wǎng)小編也從一些論壇了解到，萬(wàn)科的大部分住戶和業(yè)主都比較認(rèn)可萬(wàn)科的社區(qū)文化氣氛和萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)。不過(guò)，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，目前的購(gòu)房者越來(lái)越趨向于理性，品牌知識(shí)他們購(gòu)房的一個(gè)元素，但不再是重要的因素，購(gòu)房者更看重一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格和地段，也就是項(xiàng)目本身的性價(jià)比。

項(xiàng)目施工中

工程進(jìn)度方面，據(jù)云南房網(wǎng)冬季踩盤(pán)時(shí)了解到，截至今年12月中旬，萬(wàn)科金域國(guó)際二期幸福里（9棟、10棟、11棟）正在做外立面裝修，建筑內(nèi)部房源也開(kāi)始著手裝修。而萬(wàn)科金域國(guó)際一期即將在今年年底交房。該項(xiàng)目三期也就是7棟和8棟仍在建中，預(yù)計(jì)會(huì)在2015年9月30日前交房。

萬(wàn)科金域國(guó)際二期已進(jìn)入全面精裝修階段，因裝修工程比土建復(fù)雜，預(yù)計(jì)整個(gè)裝修階段將持續(xù)一年左右，預(yù)計(jì)會(huì)在明年（2014年）交房。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

昌源花園

項(xiàng)目周邊有美麗新世界小區(qū)、碧雞花園、昌源花園等老校區(qū)，居住氛圍還算濃厚，不過(guò)這些項(xiàng)目并不能對(duì)萬(wàn)科金域國(guó)際構(gòu)成威脅。近年來(lái)，經(jīng)典明苑、萬(wàn)科金域國(guó)際、啟鴻假日城市、聯(lián)邦國(guó)際、西城時(shí)代、經(jīng)典寬TOWN、園城等多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了整條昌源路或者輻射至周邊。從各項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)程來(lái)看，啟鴻假日城市已經(jīng)交房入住，商業(yè)也陸續(xù)開(kāi)業(yè)，西城時(shí)代住宅已經(jīng)售罄，對(duì)萬(wàn)科金域國(guó)際并不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。園城和經(jīng)典明苑都屬于毛坯房，與裝修交房的萬(wàn)科金域國(guó)際都應(yīng)該被市場(chǎng)接受。

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