物管介紹
昆明西山萬達(dá)廣場的物業(yè)管理由旗下的萬達(dá)物業(yè)打造。萬達(dá)物業(yè)先后為已開業(yè)33個(gè)萬達(dá)廣場，正在運(yùn)營14家五星級或超五星級酒店服務(wù)，有著獨(dú)特的物業(yè)管理模式，為業(yè)主打造高端的商務(wù)服務(wù)，為每一個(gè)在萬達(dá)工作或生活的業(yè)主提供一份舒心。
項(xiàng)目進(jìn)展
據(jù)了解，位于前興路下穿隧道口的昆明西山萬達(dá)廣場的300米的寫字樓已經(jīng)建至地上第八層，北塔總共67層，南塔總共66層，工期已經(jīng)建了九分之一。寫字樓附近的3棟公寓及整體商業(yè)已經(jīng)封頂，外立面部分呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年交房。
項(xiàng)目工地
而銷售方面，昆明西山萬達(dá)廣場處于持續(xù)銷售階段，寫字樓樣板間將于12月21日開放。目前項(xiàng)目主推寫字樓戶型面積為130-2600㎡，配備34部電梯，均價(jià)21600元/平米。
周邊和同類項(xiàng)目介紹
在市場競爭方面，與項(xiàng)目僅一墻之隔的昆侖中心與項(xiàng)目構(gòu)成了直接的競爭關(guān)系。昆侖中心項(xiàng)目推出的為寫字樓產(chǎn)品，與昆明西山萬達(dá)廣場同享商圈，同享周邊配套，同享區(qū)位還同享道路優(yōu)勢，但由于項(xiàng)目主推寫字樓產(chǎn)品，而昆明西山萬達(dá)廣場主推寫字樓、商鋪、精裝公寓，體量更為豐富，且昆侖中心尚未開盤，因此威脅并不大。但靠近環(huán)城西路的螺螄灣中心商業(yè)卻與昆明西山萬達(dá)廣場類似，價(jià)格由于只租不賣，實(shí)在難分上下，但是在租與買，兩者投資來看，每個(gè)客戶需求不一致，想要的也不一致，視情況而定。
在競爭性的同類項(xiàng)目中，大觀文化廣場也推出了寫字樓產(chǎn)品，不過目前該項(xiàng)目尚未開盤，因此對昆明西山萬達(dá)廣場的影響不大。
小結(jié)
昆明西山萬達(dá)廣場總占地面積7.025公頃，建筑面積71.38萬平米，大商業(yè)建筑面積17.5萬平米，酒店4.46萬平米，室外步行街2.17萬平米，雙塔地上面積為28.33萬平米。從規(guī)劃上來看，體量較大，業(yè)態(tài)豐富。但由于項(xiàng)目臨近前興路隧道口，噪音難以避免，且周邊缺乏成熟的商業(yè)配套，消費(fèi)有些尷尬。而萬達(dá)對外一向宣傳“一座萬達(dá)廣場，一個(gè)城市中心”，昆明西山萬達(dá)廣場是否真的能將金產(chǎn)片區(qū)蛻化成又一個(gè)“城市中心”，還需待300米高度商業(yè)綜合體開業(yè)之后，昆明人的評價(jià)。（劉阿蕙/云南房網(wǎng)資訊中心）
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