戶型評(píng)測(cè)

寫字樓戶型

首先，分析寫字樓產(chǎn)品，戶型面積為136.31平方米-267.95平方米，單層高4.1米。從戶型圖上來(lái)看，單元樓體建筑成正方形口字，交通動(dòng)線合理，但公攤系數(shù)較高。柱子在戶型內(nèi)部分布，會(huì)影響使用。寫字樓大堂2000平方米，10米挑高，恢弘大氣。雙塔均含有5個(gè)避難層，均為5.9米，一定程度上提高安全系數(shù)。寫字樓地下一至三層為停車場(chǎng)，分布合理。

A戶型

接著我們來(lái)看公寓其中的一個(gè)A戶型，一室一廳一衛(wèi)，板式結(jié)構(gòu)，戶型面積為49平方米。戶型方正，空間舒適，功能全面。主臥與客廳相鄰，僅一步之遙，整體空間明亮舒暢。衛(wèi)生間緊鄰客廳，沒(méi)有多余的拐角，面積利用率較高。對(duì)于居住面積需求不大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，作為投資型產(chǎn)品也較為適宜，不足之處在于廚房為開(kāi)放式設(shè)計(jì)，與客廳連接，在使用上有些不便。

價(jià)格評(píng)測(cè)

項(xiàng)目首次開(kāi)盤是商業(yè)，時(shí)間在2012年11月17日，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出138間商鋪，均價(jià)為55000元/平米，面積區(qū)間為42.19平方米-273.75平方米，據(jù)當(dāng)日統(tǒng)計(jì)資料顯示，開(kāi)盤即售罄3小時(shí)10億。第二次開(kāi)盤是公寓，時(shí)間在今年4月14日，戶型面積區(qū)間為40—80平方米的小戶型精裝公寓，均價(jià)1.3-1.4萬(wàn)元/平方米。第三次開(kāi)盤，時(shí)間是在6月23日，推出二期公寓，戶型面積為49.4-100.58平米，均價(jià)為15217元/平米。第四次開(kāi)盤，是南塔寫字樓，時(shí)間在9月28日，推出624套毛坯寫字樓，面積105.12-392.76平米，均價(jià)20878元/平米，銷售率達(dá)73%。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2012年11月17日首次開(kāi)盤，推出商鋪，開(kāi)盤均價(jià)55000萬(wàn)元/平方米。第二次開(kāi)盤是精裝公寓，時(shí)間在今年4月14日，售價(jià)達(dá)1.3-1.4萬(wàn)元/㎡。第三次開(kāi)盤，推出二期公寓，均價(jià)為15217元/平米。第四次開(kāi)盤，是南塔寫字樓，時(shí)間在9月28日，均價(jià)20878元/平米。

第五次開(kāi)盤是北塔寫字樓，2013年12月7日，戶型面積為130-2600㎡，配備34部電梯。10000元/張的認(rèn)籌卡開(kāi)盤當(dāng)日享受1%的優(yōu)惠，開(kāi)盤當(dāng)天一次性付款還可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。從周邊幾個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，僅鄰項(xiàng)目的昆侖中心體量較小，主推寫字樓產(chǎn)品，尚未開(kāi)盤，且處于意向登記階段銷售節(jié)點(diǎn)不一致，與萬(wàn)達(dá)雙塔300米高的寫字樓產(chǎn)品對(duì)比，威脅不大。而距離項(xiàng)目6.2公里螺螄灣中心同樣也是大體量，商業(yè)主打地產(chǎn)項(xiàng)目，雖項(xiàng)目尚未開(kāi)盤但招商在即，相比而言螺螄灣中心是在老螺螄灣變遷后在原地興起的又一商業(yè)綜合體，本身就有一定的人氣，客戶在選擇上是選擇新的金產(chǎn)片區(qū)還是選擇一直以來(lái)就聚集了相對(duì)多人氣的螺螄灣中心，難以分上下。

項(xiàng)目logo

開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方介紹和評(píng)價(jià)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。已在全國(guó)開(kāi)業(yè)72座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、40家五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、62家百貨店、68家量販KTV。

在合作銷售的伙伴方面，該開(kāi)發(fā)商并未引進(jìn)代理公司，而是自己銷售。這樣有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是自己打造的團(tuán)隊(duì)會(huì)比較符合開(kāi)發(fā)商的總體思路，劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的，自己公司打造的銷售團(tuán)隊(duì)未必會(huì)比云南本土公司來(lái)得專業(yè)。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，同樣也是自己打造的團(tuán)隊(duì)-萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司。規(guī)劃設(shè)計(jì)上，萬(wàn)達(dá)有自己的萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院、萬(wàn)達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院等。唯一引用他家團(tuán)隊(duì)的屬昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)中央廣場(chǎng)，由奧運(yùn)團(tuán)隊(duì)打造，100米寬，60米高大型音樂(lè)噴泉。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑施工方是中國(guó)建筑第二工程局，是一家實(shí)力不凡的建筑施工單位。

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