項目現(xiàn)場
周邊和同類項目介紹
正如前文所提，周邊項目中，螺螄灣中心絕對是未來鑫都韻城最強勁的競爭對手，雖然項目還沒開盤，不過招商活動、意向登記等預熱活動卻辦得風風火火，風頭絲毫不減已開盤大賣的項目，據(jù)悉，螺螄灣中心目前商鋪火熱招商中，寫字樓誠意卡辦理中，辦卡開盤可享1%優(yōu)惠，項目目前已建設(shè)到地面3、4層，項目商鋪預計將于2014年底開業(yè)。
同類項目中，最新入市的當屬西山區(qū)的曦輝城峰國際和官渡區(qū)的雙城際。曦輝城峰國際項目位于春雨路和西三環(huán)交叉口總建筑面積4984.36平方米；地下商業(yè)建筑面積1437.89平方米；地下停車庫面積3546.47平方米，同樣為小型綜合體項目，據(jù)悉，曦輝城峰國際預計今年年底開盤，開盤主推的投資型商務(wù)辦公產(chǎn)品以及商務(wù)寫字樓將以低首付低總價面世，目前認籌卡辦理中，認籌卡5000元/張，在開盤當天可享受2%優(yōu)惠。項目推出首付分期政策，首付8萬起即可認購即將推出的商務(wù)投資產(chǎn)品，且不限購、不限貸。另外，項目營銷中心已開放，而樣板房也將于近期開放，項目認籌與招商現(xiàn)已啟動。
城峰國際效果圖
而官渡區(qū)雙城際項目，同樣主打公寓和寫字樓，項目位于昆明市廣福路東段（新螺螄灣三期對面）。凈用地46畝，總建筑面積17.3萬㎡，由三棟24層塔樓及城市廣場型裙樓商業(yè)組成，項目容積率3.99，綠地率40%，擁有1062個地下車位，項目A、B棟為百變商務(wù)公寓，C棟為行政級寫字樓。據(jù)悉，雙城際目前青年企業(yè)家創(chuàng)富基地5A寫字樓均價7900元/㎡，團購均價6300-6980元，現(xiàn)在“匯杰匯”會員招募中，5萬元便可入會，10萬元可直接選定房源，會員可享1%-3%優(yōu)惠。預計項目整體交房時間為2015年6月。
雙城際效果圖
小結(jié)
作為南窯村的改造項目，鑫都韻城所處位置絕佳，位于昆明火車站西側(cè)，所處區(qū)域是銜接一環(huán)和二環(huán)的重要主干道，項目地段、交通優(yōu)勢明顯，人流量較大，再加上周邊商圈帶來的消費能力和未來老螺螄灣中心帶來的商業(yè)機遇，商鋪投資價值極高；項目總體面積較小，總價也相對較低，購房者也相對容易接受。不過，在以前城中村的影響下，周邊配套設(shè)施檔次較低、業(yè)態(tài)比較凌亂，業(yè)主居住品質(zhì)還有待提高。而昆明房地產(chǎn)市場整體供大于求的局面，和巫家壩機場搬遷等事件，也將給鑫都韻城在項目規(guī)劃上帶來一定的威脅。（連應芳/云南房網(wǎng)資訊中心）
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