大戶型推薦E戶型，132.55-135.28平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)一入戶花園加雙陽臺(tái)。廚房、餐廳、客廳一線布局，主臥設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)浴。飄窗。全明戶型設(shè)計(jì)，采光較好，入戶花園設(shè)計(jì)，居住舒適度很好。

E戶型

價(jià)格評(píng)測(cè)

截止目前，鑫都韻城住宅房源共計(jì)開盤2次，一批開盤：2012年11月17日；二批開盤：2013年06月23日；商鋪共計(jì)開盤2次，分別是2013年09月14日和2013年12月07日。鑫都韻城首次開盤最低價(jià)為7000元/平方米，第二次開盤時(shí)，精裝公寓起價(jià)9100元/㎡,寫字樓均價(jià)10800元/㎡，新品樓王認(rèn)籌后預(yù)計(jì)8700元/㎡，最近一次商鋪開盤，7、8棟樓住宅底商受到了購(gòu)房者的追捧，開盤半小時(shí)熱銷5000萬，成交率高達(dá)90%，為回饋廣大新老客戶，鑫都韻城開盤當(dāng)天還加推了少量9、10棟樓20-60㎡的鉑金住宅小鋪。

經(jīng)過近2年的推售，項(xiàng)目不同產(chǎn)品在不同時(shí)期價(jià)格有漲有跌，到目前為止，鑫都韻城住宅房源在售，面積為89-148㎡，均價(jià)為9500元/㎡左右，現(xiàn)在購(gòu)買一次性付款可享2%的優(yōu)惠，按揭付款可享1%的優(yōu)惠；同時(shí)，項(xiàng)目1、7、8、9、10棟底商在售，面積為4-72㎡，首付5萬起，最低價(jià)格為16000元/㎡，最高價(jià)格為40000元/㎡，每年可返租8%，5年即可享40%的回報(bào)，商鋪認(rèn)籌可享2%的優(yōu)惠，認(rèn)籌卡2萬元/張，購(gòu)買商鋪一次性付款還可額外優(yōu)惠2%，目前認(rèn)籌卡火熱辦理中。另外，項(xiàng)目寫字樓同步在首，現(xiàn)在4人便可成團(tuán)購(gòu)買，團(tuán)購(gòu)均價(jià)9800元/㎡，其他優(yōu)惠待定。

項(xiàng)目在售房源

與鑫都韻城同屬片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的當(dāng)屬螺螄灣中心，作為老螺螄灣的升級(jí)之作，雖然還未開盤，螺螄灣中心卻被寄予了厚望，在未來寫字樓和商鋪上將會(huì)給鑫都韻城帶來一定沖擊，不過就目前而言，螺螄灣還未對(duì)鑫都韻城造成太大的壓力。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

鑫都韻城是由云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司投資開發(fā)的南窯村城中村改造項(xiàng)目，云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司成立于2008年，注冊(cè)資金為5500萬元，是云南競(jìng)達(dá)運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與浙江上市公司騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)合作開發(fā)城中村改造而成立。雖然云南騰達(dá)運(yùn)通成立時(shí)間較晚，比起其他本土開發(fā)商，知名度稍微遜色，不過其母公司云南競(jìng)達(dá)運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻已在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力多年，已被云南省監(jiān)察廳列為省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)非公有制企業(yè)，被云南省委政研室列為重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)，被云南省人大法制委列為工作重點(diǎn)聯(lián)系單位，在2002年開發(fā)的項(xiàng)目還曾被首批選入中國(guó)房地產(chǎn)昆明典型住宅價(jià)格指數(shù)的樣本樓盤。

而浙江上市公司騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)，成立于1995年，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為市政工程和公路工程建設(shè)，具有市政公用工程施工總承包特級(jí)、房屋建筑工程總承包一級(jí)、公路工程施工總承包一級(jí)、橋梁工程專業(yè)承包一級(jí)、公路路面工程專業(yè)承包一級(jí)、公路路基工程專業(yè)承包一級(jí)、城市軌道交通工程專業(yè)承包資質(zhì)，此次與云南競(jìng)達(dá)運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手成立云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司，勢(shì)必會(huì)擦出不小的火花，鑫都韻城作為競(jìng)達(dá)運(yùn)通在昆明的首個(gè)項(xiàng)目被寄予了不少期待，不過，要想在風(fēng)風(fēng)火火的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)打出屬于自己的天地，公司還有很長(zhǎng)一段路要走。

項(xiàng)目樣板房

建設(shè)方方面，鑫都韻城施工單位由騰達(dá)建筑云南分公司負(fù)責(zé)，經(jīng)過多年的發(fā)展，騰達(dá)建筑已成為浙江上市公司，不管在道路建設(shè)，還是房屋建設(shè)上，騰達(dá)建筑都具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)承建過很多成功項(xiàng)目。在購(gòu)房時(shí)購(gòu)房者除了關(guān)注建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等方面，還普遍關(guān)注項(xiàng)目建筑選材上的要求，鑫都韻城在經(jīng)歷了選材風(fēng)波之后，相信會(huì)更加注重建筑質(zhì)量，給購(gòu)房者放心房，舒適房，對(duì)項(xiàng)目未來的發(fā)展，我們也將拭目以待。

物管介紹

鑫都韻城物業(yè)服務(wù)由第一太平戴維斯負(fù)責(zé)。戴維斯的服務(wù)水準(zhǔn)有口皆碑，是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商，成立于1855年，具有悠久的歷史傳統(tǒng)與超群的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。自20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，第一太平戴維斯通過為客戶提供創(chuàng)新的解決方案迅速成為房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先者。通過在中國(guó)幾個(gè)重點(diǎn)城市（上海，北京，深圳，廣州，杭州，成都，天津，大連，重慶，沈陽，廈門及臺(tái)灣，四川南充）建立的辦事網(wǎng)絡(luò)，及有著3000名掌握著豐富經(jīng)驗(yàn)及知識(shí)的員工作為堅(jiān)強(qiáng)后盾，第一太平戴維斯為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高質(zhì)量的顧問服務(wù)及地產(chǎn)服務(wù)。

其中包括在寫字樓，商鋪及地產(chǎn)投資領(lǐng)域的顧問服務(wù)，設(shè)施管理，空間規(guī)劃，公司房地產(chǎn)服務(wù)，物業(yè)管理[2]，資產(chǎn)管理，租賃，評(píng)估及銷售。第一太平戴維斯在昆明已經(jīng)服務(wù)過包括俊發(fā)地產(chǎn)、中航地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)等在內(nèi)的知名房企開發(fā)的高端項(xiàng)目，鑫都韻城此次與第一太平戴維斯合作，不難看出其對(duì)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的看重，也相信項(xiàng)目將會(huì)給小區(qū)業(yè)主帶來高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)水平。

項(xiàng)目進(jìn)展

工程進(jìn)度方面，鑫都韻城自2008年9月12日起正式啟動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償工作，用一年的時(shí)間完成拆除面積約172500平方米，占項(xiàng)目拆除工作量的100%，計(jì)劃回遷房建設(shè)面積為80334平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為40億元，在相關(guān)行政審批手續(xù)完成的情況下，項(xiàng)目從基礎(chǔ)建設(shè)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，總建設(shè)周期為三年。目前，鑫都韻城已經(jīng)全面封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，其他施工收尾工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，預(yù)計(jì)2014年年底交房。

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