火車(chē)站前小型綜合體 商鋪好評(píng)加推——鑫都韻城中期評(píng)測(cè)

項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

鑫都韻城占地約97畝，建設(shè)體量達(dá)45萬(wàn)平方米，容積率5.5，綠地覆蓋率高達(dá)45%；可銷(xiāo)售居住面積190000平方米，商業(yè)面積85000平方米，寫(xiě)字樓面積210000平方米，總建筑面積約75萬(wàn)平方米。是集住宅、公寓、商鋪和寫(xiě)字樓為一體的小型綜合體項(xiàng)目。所有住宅1層為商業(yè)，公寓和寫(xiě)字樓1-4層為商業(yè)，商業(yè)總建筑面積約50000平米。車(chē)位3703個(gè)，地下兩層為車(chē)庫(kù)，人車(chē)分流，住宅半開(kāi)放，商業(yè)開(kāi)放。

項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目定位為昆明唯一一個(gè)雙樞紐省級(jí)輕軌中心的城市綜合體，占據(jù)了火車(chē)站前經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，項(xiàng)目集商務(wù)、商業(yè)、普通住宅、精裝公寓于一體，規(guī)劃社區(qū)幼兒園及26000平米立體景觀。近11萬(wàn)平米商務(wù)集群，50000平方米商業(yè)，近10萬(wàn)平米住宅，計(jì)劃打造成昆明火車(chē)站旁最具價(jià)值的綜合體項(xiàng)目。

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

鑫都韻城建筑設(shè)計(jì)由浙大設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，塔樓、板式建筑，這種建筑風(fēng)格在昆明比較常見(jiàn)，板式建筑又稱(chēng)條式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米，板式是長(zhǎng)條型的建筑，一般有多個(gè)單元，板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。鑫都韻城在戶型設(shè)計(jì)上也別出心裁，戶型方正，一套可拆分成兩套來(lái)使用，，拆分后也互不影響，可一套自用，一套出租，投資自住均可。

項(xiàng)目樣板房

戶型評(píng)測(cè)

鑫都韻城是集住宅公寓、商業(yè)和寫(xiě)字樓一體的綜合體項(xiàng)目，其中，9棟、10棟為回遷房源，公寓為2棟和5棟，層高31層，3梯9戶和3梯10戶；字樓高31層，為3、4和6棟，單層面積約1000平米，總建面為11萬(wàn)平米，4梯9戶，360度安防監(jiān)控，商務(wù)辦公安全保障，同層排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；所有住宅1層為商業(yè)，公寓和寫(xiě)字樓1-4層為商業(yè)。值得一提的是，鑫都韻城公寓戶型設(shè)計(jì)比較獨(dú)特，戶型方正，1、6號(hào)房90.76平米、2、5號(hào)房90.26平米和7、10號(hào)房75.93平米三個(gè)戶型均可拆分成兩套使用，其中2、5號(hào)房90.26平米雙面采光。8、9號(hào)房56.52平米，兩室一廳一廚一衛(wèi)設(shè)計(jì)，格局方正，干濕分離。

拆分前

小編推薦公寓戶型，90.76平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，可拆分成兩套使用，拆分后互不影響，獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，可以做到購(gòu)買(mǎi)一套公寓，拆分成兩套使用，如果一套自用，另一套出租的租金就能還月供；也可以兩套都出租，賺取雙倍租金。

拆分后

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