開發(fā)商與建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

項(xiàng)目的開發(fā)商為國內(nèi)一線房企萬科，萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。同年完成了新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元。其旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等系列產(chǎn)品已形成品牌。

項(xiàng)目的施工方是中國有色金屬工業(yè)第十四冶金建設(shè)公司，該公司是國家建設(shè)部審定的“工程施工總承包一級(jí)企業(yè)”，工程范圍為：冶煉工程、房屋建筑工程、市政公用工程、礦山工程施工總承包壹級(jí)，爐窯工程專業(yè)承包壹級(jí)。公路工程、化工石油工程施工總承包貳級(jí)，機(jī)電設(shè)備安裝工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、公路路基工程、水工大壩工程專業(yè)承包貳級(jí)。目前國內(nèi)施工項(xiàng)目分布于云、貴、川、桂、蘇、浙、滬、鄂、皖、粵、瓊等11省市區(qū)，還在科威特、德國、埃及、意大利、津巴布韋及老撾、阿聯(lián)酋等國家承建過和正在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目，年施工能力15億元以上。

而其建筑設(shè)計(jì)公司是成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（建筑工程綜合甲級(jí)）是國家建設(shè)部2002年11月批準(zhǔn)成立、持有建設(shè)部頒發(fā)的220301-Sj甲級(jí)《工程設(shè)計(jì)證書》、合伙人性質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。該公司設(shè)計(jì)的項(xiàng)目有重慶龍湖的悠山郡、都江堰別墅、合能四季康城、華潤置地中央公園、保利公園198—丁香郡等項(xiàng)目，資歷還算深厚。

物管介紹

萬科學(xué)府的物管是深圳萬科物業(yè)昆明分公司，至今已邁入20個(gè)年頭，萬科物業(yè)是中國第一家房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司，擁有22年專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，足跡遍布48個(gè)城市，管理面積6千萬平米，擁有員工逾2萬名，在管項(xiàng)目270余個(gè)。1996年至今，通過了高標(biāo)準(zhǔn)的（ISO9002和ISO14000）國際質(zhì)量管理保證體系。

萬科物業(yè)的背后也有自己的故事：一位剛剛學(xué)車的業(yè)主倒車不嫻熟，第一天回家時(shí)有一位保安主動(dòng)指揮她倒車。此后的一個(gè)月，每當(dāng)她回家時(shí)，都會(huì)有一名保安在等著指揮她倒車。這位女業(yè)主很驚奇的問物業(yè)員工：“是不是你們所有員工都知道我不會(huì)倒車？”

事實(shí)上，這位女業(yè)主并不知道，安全員第一次發(fā)現(xiàn)她倒車不嫻熟后，已經(jīng)把她的車牌登記在門崗，每天當(dāng)她進(jìn)門的時(shí)候，門崗都會(huì)通過對(duì)講機(jī)告訴附近巡邏的安全員來幫助她。

項(xiàng)目進(jìn)展

截至目前，萬科學(xué)府住宅部分的主體工程已經(jīng)建至16層—30層不等，其中1棟主體工程建至16層，2棟建至30層，3棟建至22層，4棟建至22層，7棟建至20層，8棟建至25層。

在建的萬科學(xué)府

另外，A2地塊一期住宅的室內(nèi)收尾工作完成90%，室外工程也完成了90%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年6月交房。

在銷售方面，繼12月7日7棟住宅開盤之后，萬科學(xué)府現(xiàn)又加推了房源，該批房源正在認(rèn)籌，面積從89平米—128平米不等，認(rèn)籌卡3萬元/張，持認(rèn)籌卡開盤可享2%的優(yōu)惠。

項(xiàng)目89平米、125平米和128平米的三房戶型也有極少數(shù)的房源在售，均價(jià)11800元/平米。項(xiàng)目采用折板式設(shè)計(jì)，戶型方正，通風(fēng)采光較好，并采用萬科U8標(biāo)準(zhǔn)裝修。

該項(xiàng)目目前還推出了商鋪，面積80—300平米不等，17000元/平米起售，均價(jià)30000元/平米，該批商鋪為準(zhǔn)現(xiàn)鋪。

另外，萬科學(xué)府地下車位也在認(rèn)購中，認(rèn)購意向金1萬元，客戶在約定時(shí)間內(nèi)辦理完按揭和簽署合同可獲得10000元的車位優(yōu)惠。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

學(xué)府協(xié)信天地

在市場競爭方面，項(xiàng)目周邊有學(xué)府翰院、蓮花國際、學(xué)府協(xié)信天地、中海學(xué)府路8號(hào)。其中，學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)的項(xiàng)目，與住宅項(xiàng)目的萬科學(xué)府并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)的競爭關(guān)系。學(xué)府翰院還在打地基階段，工程進(jìn)度已明顯落后。再看蓮花國際，一個(gè)是毛坯交房，一個(gè)是裝修交房，因此，兩種產(chǎn)品都應(yīng)該被市場所接受。

中海學(xué)府路8號(hào)

而在市場上的同類產(chǎn)品中，只有中海學(xué)府路8號(hào)與萬科學(xué)府同屬于精裝房，且在同期開發(fā)，也屬同一地段，兩者構(gòu)成了直接的競爭關(guān)系。從綜合實(shí)力來看，萬科與中海鈞屬于國內(nèi)一線房企，實(shí)力難分伯仲。在價(jià)格方面，萬科學(xué)府均價(jià)12500元/平米，而中海學(xué)府路8號(hào)均價(jià)11000元/平米，可見，中海要略占優(yōu)勢(shì)。從地段上來講，種海學(xué)府路8號(hào)也要優(yōu)于萬科學(xué)府。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。