銀海金岸，地處廣福路與珥季路交匯處，寶象河?xùn)|岸，官渡古鎮(zhèn)正對(duì)面�？梢哉f(shuō)是地處三個(gè)生態(tài)半島高端社區(qū)的門戶位置。項(xiàng)目從今年年中開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去近半年的時(shí)間。除了一次外展和參展秋交會(huì)之外，一直沒(méi)有什么大的營(yíng)銷推廣活動(dòng)。作為銀海地產(chǎn)21年來(lái)唯一一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目,銀海金岸總占地119.44畝，包括32畝的市政公園，凈用地73畝。商業(yè)部分自持超過(guò)60%，由此可見(jiàn)對(duì)外銷售的并不多。此外項(xiàng)目一直在辦理的認(rèn)籌現(xiàn)在是否再繼續(xù)著呢？近日，云南房網(wǎng)赴銀海金岸現(xiàn)場(chǎng)例行踩盤，對(duì)項(xiàng)目近期狀況有了全方位的了解。

項(xiàng)目沙盤圖

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解，銀海金岸項(xiàng)目目前正在辦理預(yù)售證，相關(guān)的內(nèi)部認(rèn)籌活動(dòng)也一直在進(jìn)行中。繳納一定的的定金可以在購(gòu)買時(shí)根據(jù)付款方式獲得相應(yīng)的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)。具體的價(jià)格和優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)銷售方暫時(shí)沒(méi)有對(duì)外公布。但據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目給出的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)還是很高的。

商業(yè)部分項(xiàng)目自持60%多的話，對(duì)外銷售的并不多，因此項(xiàng)目也沒(méi)有大的營(yíng)銷推廣動(dòng)作。在拿到預(yù)售證之后項(xiàng)目有可能在年底開(kāi)盤。對(duì)于前往售樓部咨詢的客戶，項(xiàng)目還是會(huì)給出參考的價(jià)格和優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)。銀海金岸項(xiàng)目500-1000㎡天街旗艦鋪僅剩少量在辦理認(rèn)籌，項(xiàng)目底層旺鋪已搶先預(yù)定完畢。另外，其生態(tài)寫字樓產(chǎn)品即將推出。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，項(xiàng)目商鋪樓層高6層，12年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，11年即可超額回本；項(xiàng)目寫字樓層高為10層，寫字樓戶型面積為60-1200㎡，每層1200㎡。

項(xiàng)目區(qū)位圖

銀海金岸作為生態(tài)半島片區(qū)較為稀缺的體驗(yàn)式商業(yè)和花園式辦公樓項(xiàng)目，雖然一直沒(méi)有進(jìn)行大型的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，但是一直辦理的認(rèn)籌活動(dòng)，取得的效果很不錯(cuò)，按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，現(xiàn)在該片區(qū)越來(lái)越多的高端住宅項(xiàng)目逐漸的交房入住，大大提升了區(qū)域的人氣，但是片區(qū)的商業(yè)和寫字樓卻是相對(duì)稀缺的。在生態(tài)半島優(yōu)越的環(huán)境下，很多人在該區(qū)域居住的同時(shí)同樣也很愿意把自己的事業(yè)和投資轉(zhuǎn)移到這一片區(qū)，而銀海金岸的出現(xiàn)，正好迎合了這一部分客戶的需求。就前來(lái)咨詢項(xiàng)目的客戶中有很大一部分人都是靠近環(huán)湖東路生態(tài)半島片區(qū)的“新居民”。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

銀海作為昆明的老牌房企，秉持著建筑生活哲學(xué)的企業(yè)理念，多年來(lái)以開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)，并在住宅項(xiàng)目的打造上積攢了頗好的人氣和客群。隨著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸火熱和外來(lái)開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐，對(duì)于一個(gè)扎根昆明本土多年的老牌開(kāi)發(fā)商而言既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。從去年的銀海尚御項(xiàng)目開(kāi)始就可以看出，銀海地產(chǎn)在保持企業(yè)優(yōu)勢(shì)的情況下開(kāi)始慢慢轉(zhuǎn)型迎合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求。對(duì)于銀海金岸這個(gè)項(xiàng)目，雖然2013年才正式的面市，但早在2008年，銀海地產(chǎn)就開(kāi)始走訪各地商業(yè)，并邀請(qǐng)了著名的北京清華同衡研究院負(fù)責(zé)銀海金岸的總體設(shè)計(jì)方案，力求做到昆明傳統(tǒng)文化融于現(xiàn)代生活。2013年也是銀海在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)的第21個(gè)年頭，對(duì)于銀海金岸的打造，也可以看做是銀海地產(chǎn)一個(gè)新的起點(diǎn)。

綠樹(shù)掩映的項(xiàng)目工地

對(duì)于處在高端住宅片區(qū)的純商業(yè)項(xiàng)目，在整體的規(guī)劃打造上是要頗費(fèi)心思的，119.44畝，面積不大，但是要做到精致，以迎合片區(qū)居民的辦公和商業(yè)需求。因此銀海金岸項(xiàng)目整體寫字樓層高為10米，地下有兩層，商業(yè)部分層高為6層，地下為1層。以求達(dá)到最好的商業(yè)和辦公體驗(yàn)效果。而仿昆明傳統(tǒng)建筑一顆印的建筑立面和昆明陸軍講武堂暖黃色調(diào)，在如今外來(lái)建筑風(fēng)格強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也是頗為獨(dú)特的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。