銀海金岸，地處廣福路與珥季路交匯處，寶象河?xùn)|岸，官渡古鎮(zhèn)正對面。可以說是地處三個生態(tài)半島高端社區(qū)的門戶位置。項目從今年年中開工建設(shè)以來，已經(jīng)過去近半年的時間。除了一次外展和參展秋交會之外，一直沒有什么大的營銷推廣活動。作為銀海地產(chǎn)21年來唯一一個純商業(yè)項目,銀海金岸總占地119.44畝，包括32畝的市政公園，凈用地73畝。商業(yè)部分自持超過60%，由此可見對外銷售的并不多。此外項目一直在辦理的認籌現(xiàn)在是否再繼續(xù)著呢？近日，云南房網(wǎng)赴銀海金岸現(xiàn)場例行踩盤，對項目近期狀況有了全方位的了解。

項目沙盤圖

銷售與價格狀況報告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，銀海金岸項目目前正在辦理預(yù)售證，相關(guān)的內(nèi)部認籌活動也一直在進行中。繳納一定的的定金可以在購買時根據(jù)付款方式獲得相應(yīng)的優(yōu)惠點數(shù)。具體的價格和優(yōu)惠點數(shù)銷售方暫時沒有對外公布。但據(jù)置業(yè)顧問透露，項目給出的優(yōu)惠點數(shù)還是很高的。

商業(yè)部分項目自持60%多的話，對外銷售的并不多，因此項目也沒有大的營銷推廣動作。在拿到預(yù)售證之后項目有可能在年底開盤。對于前往售樓部咨詢的客戶，項目還是會給出參考的價格和優(yōu)惠點數(shù)。銀海金岸項目500-1000㎡天街旗艦鋪僅剩少量在辦理認籌，項目底層旺鋪已搶先預(yù)定完畢。另外，其生態(tài)寫字樓產(chǎn)品即將推出。據(jù)置業(yè)顧問介紹說，項目商鋪樓層高6層，12年統(tǒng)一運營管理，11年即可超額回本；項目寫字樓層高為10層，寫字樓戶型面積為60-1200㎡，每層1200㎡。

項目區(qū)位圖

銀海金岸作為生態(tài)半島片區(qū)較為稀缺的體驗式商業(yè)和花園式辦公樓項目，雖然一直沒有進行大型的營銷推廣活動，但是一直辦理的認籌活動，取得的效果很不錯，按照置業(yè)顧問的說法，現(xiàn)在該片區(qū)越來越多的高端住宅項目逐漸的交房入住，大大提升了區(qū)域的人氣，但是片區(qū)的商業(yè)和寫字樓卻是相對稀缺的。在生態(tài)半島優(yōu)越的環(huán)境下，很多人在該區(qū)域居住的同時同樣也很愿意把自己的事業(yè)和投資轉(zhuǎn)移到這一片區(qū)，而銀海金岸的出現(xiàn)，正好迎合了這一部分客戶的需求。就前來咨詢項目的客戶中有很大一部分人都是靠近環(huán)湖東路生態(tài)半島片區(qū)的“新居民”。

市場評價與項目進度報告

銀海作為昆明的老牌房企，秉持著建筑生活哲學(xué)的企業(yè)理念，多年來以開發(fā)住宅項目見長，并在住宅項目的打造上積攢了頗好的人氣和客群。隨著昆明房地產(chǎn)市場的逐漸火熱和外來開發(fā)商的陸續(xù)進駐，對于一個扎根昆明本土多年的老牌開發(fā)商而言既是機遇又是挑戰(zhàn)。從去年的銀海尚御項目開始就可以看出，銀海地產(chǎn)在保持企業(yè)優(yōu)勢的情況下開始慢慢轉(zhuǎn)型迎合房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求。對于銀海金岸這個項目，雖然2013年才正式的面市，但早在2008年，銀海地產(chǎn)就開始走訪各地商業(yè)，并邀請了著名的北京清華同衡研究院負責銀海金岸的總體設(shè)計方案，力求做到昆明傳統(tǒng)文化融于現(xiàn)代生活。2013年也是銀海在昆明房地產(chǎn)市場走過的第21個年頭，對于銀海金岸的打造，也可以看做是銀海地產(chǎn)一個新的起點。

綠樹掩映的項目工地

對于處在高端住宅片區(qū)的純商業(yè)項目，在整體的規(guī)劃打造上是要頗費心思的，119.44畝，面積不大，但是要做到精致，以迎合片區(qū)居民的辦公和商業(yè)需求。因此銀海金岸項目整體寫字樓層高為10米，地下有兩層，商業(yè)部分層高為6層，地下為1層。以求達到最好的商業(yè)和辦公體驗效果。而仿昆明傳統(tǒng)建筑一顆印的建筑立面和昆明陸軍講武堂暖黃色調(diào)，在如今外來建筑風(fēng)格強勢來襲的昆明房地產(chǎn)市場也是頗為獨特的。

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