打造特色商業(yè)辦公區(qū)——銀海金岸冬季踩盤(pán)報(bào)告

工地近景

工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目總體層高并不高，所以建設(shè)周期不會(huì)太長(zhǎng)，目前寫(xiě)字樓部分地上6層，商業(yè)部分正在做基礎(chǔ)部分，月底可實(shí)現(xiàn)工程的正負(fù)零。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

銀海金岸周邊項(xiàng)目頗多，而且都是新興的住宅項(xiàng)目和成熟的大型住宅社區(qū)。如較早期世紀(jì)城，以及新晉小區(qū)銀海櫻花雨、銀海暢園、廣源小區(qū)在項(xiàng)目1000米直徑內(nèi)，在兩公里范圍內(nèi)還有中航云璽大宅、俊發(fā)灣流海、滇池ONE、官房都鐸城邦、云嶺星河莊園以及一些規(guī)劃中的項(xiàng)目。當(dāng)然一些大體量的住宅項(xiàng)目都會(huì)帶有一定的商業(yè)部分。有的還帶有部分的寫(xiě)字樓。銀海金岸作為一個(gè)純商業(yè)的項(xiàng)目被眾多住宅項(xiàng)目包圍，能帶來(lái)一定的消費(fèi)群體。然而，現(xiàn)在很多住宅項(xiàng)目都帶有底商或者規(guī)劃有獨(dú)立的商業(yè)體。所以在這樣的片區(qū)內(nèi)打造純商業(yè)項(xiàng)目在整體規(guī)劃到后期招商都要做出特色，才更有競(jìng)爭(zhēng)力。

銀海櫻花語(yǔ)圖

在一個(gè)城市快速擴(kuò)張的過(guò)程中，商業(yè)體量成了不可缺少的配套。在一個(gè)片區(qū)住宅項(xiàng)目逐漸聚集一定的人氣之后，商業(yè)項(xiàng)目就會(huì)以一種應(yīng)運(yùn)而生的姿態(tài)出現(xiàn)了，銀海金岸所針對(duì)的世紀(jì)城片區(qū)和環(huán)湖東路生態(tài)半島片區(qū)，同類項(xiàng)目大都有所針對(duì)：新亞洲、新螺螄灣片區(qū)以及北市區(qū)的欣都龍城等等項(xiàng)目都有一定的共同點(diǎn)。然而所針對(duì)的區(qū)域客戶都不相同，雖然都是純商業(yè)項(xiàng)目但是在整體風(fēng)格定位和后期招商等方面也有不同的風(fēng)格。所處片區(qū)不同也談不上存在很大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但是一個(gè)項(xiàng)目的后期招商定位對(duì)整體的影響也是很大的。

項(xiàng)目附近世紀(jì)城項(xiàng)目底商

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

開(kāi)發(fā)商方面，近期沒(méi)有什么重大的變化。對(duì)于在昆明發(fā)展多年的開(kāi)放商，都形成了自己嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱F(tuán)隊(duì)，就云南房網(wǎng)踩盤(pán)所了解近期也沒(méi)有什么重要的人事變動(dòng)。

銀海地產(chǎn)一貫的作風(fēng)就是從開(kāi)發(fā)到銷售到后期的物業(yè)管理都有自己的團(tuán)隊(duì)來(lái)完成，其他合作伙伴諸如建筑設(shè)計(jì)單位、施工單位方面也沒(méi)有變動(dòng)。

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