項目整體規(guī)劃布局描述與分析

中航·云璽大宅項目總規(guī)劃用地937.8畝，共分為南、北兩個地塊來開發(fā)，總經(jīng)濟指標為：總用地面積625232.16㎡，總建筑面積603718.74㎡，地上建筑面積433367.66㎡，地下建筑面積170351.08㎡，容積率0.69，建筑密度29.54%，綠地率45.04%。其中，南地塊經(jīng)濟指標：總用地面積331261.39㎡，總建筑面積:355248.67㎡，地上建筑面積246834.95㎡，地下建筑面積108413.72㎡，容積率0.745，建筑密度31.17%，綠地率44.78%。；北地塊經(jīng)濟指標：總用地面積293970.80㎡，總建筑面積248470.07㎡，地上建筑面積186532.71㎡，地下建筑面積61937.36㎡，容積率0.635，建筑密度27.65%，綠地率45.32%。

項目效果圖

項目為純別墅用地，超大體量，約有1332戶，西南方位，大產(chǎn)權(quán)房，兩個地塊的經(jīng)濟技術(shù)指標都已達到別墅用地標準，昌宏路貫穿南北兩地塊，建設(shè)有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅和疊拼別墅。

建筑特點描述與點評

中航·云璽大宅由四位國際大師聯(lián)手打造，項目國際化的規(guī)劃視野，加上賴特有機建筑、美式草原風住宅的建筑特色和泰式皇家園林的景觀設(shè)計、再配以國內(nèi)首席戶型設(shè)計院——深圳華匯設(shè)計有限公司，聯(lián)手打造出人與自然和諧共處的高端別墅區(qū)，項目建筑與當?shù)丨h(huán)境融合，70%的石材，經(jīng)久耐用。其中，賴特有機建筑和美式草原風格是整個項目的主基調(diào)和最大亮點，賴特有機建筑可持續(xù)、環(huán)保、健康和多樣性建筑特點，把建筑融入自然，真正意義上讓中海云璽大宅做到了保護濕地。由于昆明占據(jù)氣候的先天優(yōu)勢，天高氣爽，能見度很高，藍天白云相稱，美式草原風格塔上濕地美景，整個項目就如同一幅草原畫卷。項目入口處還打造了一條近達10米寬的水杉花海，花海由高原獨有的格�；ㄈ驿侀_形成，遍布了項目門前長達百米的綠化帶，6種花色，極具視覺感和創(chuàng)意。

項目實景

另外，中航云璽大宅還斥資4億打造了昆明首個“航母式”大板地下室，采用的大板結(jié)構(gòu)也引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。大板建筑是指除基礎(chǔ)以外，地上的全部構(gòu)件均為預(yù)制構(gòu)件，通過裝配整體式節(jié)點連接而成的建筑。這種建筑風格具有施工周期短、可進行工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點。一般而言，大板建筑具有小開間，橫墻承重，對正拉通的構(gòu)造特點，在結(jié)構(gòu)上屬于預(yù)制剪力墻體系。而這種結(jié)構(gòu)的好處是受力均勻，防爆防裂，高強度防水耐溫，同時，其中的無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力大板結(jié)構(gòu)可有效降低樓層的高度，并可有效減小板的厚度，從而減輕整個樓層的重量，綜合經(jīng)濟效益明顯。其外，該結(jié)構(gòu)使建筑平面布置更加靈活，并且有利于二次裝修時室內(nèi)布局的改造，適應(yīng)市場的要求。

樣板房

再者，對預(yù)應(yīng)力板各截面進行多種可能的荷載效應(yīng)組合的受彎強度設(shè)計，可有效預(yù)防預(yù)應(yīng)力產(chǎn)生的次彎矩的影響。同時，提高結(jié)構(gòu)在地震作用下的延性和能量吸收，有效分散受拉區(qū)裂縫，改善結(jié)構(gòu)的受力性能。而在預(yù)應(yīng)力大板中設(shè)有的雙層雙向通常設(shè)置的普通鋼筋，可提高板的延性和防止預(yù)應(yīng)力反拱引起的開裂與斷裂問題。綜合以上功能，使得大板結(jié)構(gòu)可有效避免地基不均勻沉降的頑疾。

從中航云璽大宅對地基的精細處理、“航母式”大板地下室的打造和四位國際大師打造的建筑風格上，可以看出中航地產(chǎn)將航空工業(yè)的精工細作，完美運用到了中航云璽大宅。作為中航在昆明打造的首個千畝頂級別墅產(chǎn)品，中航云璽大宅從最開始的規(guī)劃定位、建筑設(shè)計，到其后的項目打造、園林建設(shè)，都體現(xiàn)了最頂級的建造水準，也為業(yè)主提供了一個遠離城市喧囂，遠離鋼筋混泥土的宜居場所。

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