此次大成地產(chǎn)的又一新作大成金融商務(wù)中心即將面世。項目由A座B座兩棟超高層建筑組成。A座200米（為46層），為昆明市目前最高的全鋼結(jié)構(gòu)建筑，其電梯有16部，運行速度為6m/s。B座142米（29層），其電梯有9部，運行速度為4m/s。涵蓋國際5A甲級寫字樓、國際五星級酒店、國際精品購物中心DC·MALL三大業(yè)態(tài)，總建筑面積約25萬平米。A座辦公總體量46831.5平米，B座辦公總體量34016.64平米。地上L1—L5層和地下LG1、LG2層為國際精品購物中心DC·MALL；A座F7—F31層、B座F7—F29層為國際5A甲級寫字樓；A座F33—F46層為國際五星級酒店；地下B3—B5層為停車庫。項目地下建筑面積：112679.45平米。地上建筑面積：商業(yè)建筑面積54354.34平米其中地下商業(yè)面積31671.18平米；停車面積78778.45平米。目前地下5層已經(jīng)全部完工，地上建至16層，預(yù)計2014年年底完工。項目外觀設(shè)計為“V”字型建筑線條，雙曲面點支式雙銀中空LOW-E玻璃幕墻。項目的地面廣場、下沉式生態(tài)廣場和三大中庭近50部Schindler扶梯貫穿于LG2-F5。其中國際甲級寫字樓有18部進(jìn)口高速電梯、126平米空中花園、2000多車位的停車場、3.2萬平米的國際5星級酒店配套、定制級VIP洗手間，總裁通道以及專屬商務(wù)配餐中心和會議接待中心。同時項目為雙地鐵物業(yè)能夠最大限度的聚集人氣。

周邊項目和同類項目報告

項目營銷中心

自政府作出了建設(shè)“現(xiàn)代新昆明”的戰(zhàn)略部署開始。“現(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在昆明市主城東南部的呈貢新區(qū)啟動。昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會服務(wù)中心、國際物流中心、會展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心。新區(qū)規(guī)劃控制面積160平方公里，城市建設(shè)用地107平方公里。呈貢片區(qū)預(yù)計到2020年人口將達(dá)到95萬人。而作為呈貢吳家營片區(qū)的市政府片區(qū)更是作為發(fā)展的重中之重。圍繞市政府片區(qū)先后有實力心城、七彩云南第壹城、上海東盟商務(wù)大廈、ICC環(huán)球廣場、百大新都會、俊發(fā)商業(yè)街、奧宸中央廣場、滇池明珠廣場、新都昌商業(yè)廣場以及大成金融商務(wù)中心�？芍^是商業(yè)巨頭扎堆落戶。隨著這批商業(yè)體的建成呈貢的商業(yè)模式將會從本質(zhì)上飛越。眾多的商業(yè)巨頭在吳家營片區(qū)共同搭建了一個面向國際化的商業(yè)片區(qū)，同時相互之間又存在著競爭關(guān)系，構(gòu)成了一個共存商圈。

在眾多的商業(yè)巨頭中新都昌商業(yè)廣場緊鄰大成金融商務(wù)中心成為距離最近的同質(zhì)競爭對手。但是大成金融商務(wù)中心也有自己的獨一無二的優(yōu)勢。首先項目整個為全鋼架結(jié)構(gòu)，這大大提高了建筑本身的品質(zhì)，使得使用壽命在70-100年。其次項目的性價比高，公攤比較低，公攤在25%左右，大大低于同類其他的商業(yè)項目。

開發(fā)商和合作伙伴報告

作為一家云南本土的房地產(chǎn)企業(yè)，云南大成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司有近十多年從事基本建設(shè)經(jīng)驗，并積累了豐富的建筑專業(yè)技術(shù)，期間開發(fā)的項目有大成名園以及蔚藍(lán)時代兩個項目，都獲得了比較大的成功并且積累了良好的口碑和穩(wěn)定的客戶源。雖然近年來不少全國性的地產(chǎn)大鱷都進(jìn)軍云南的地產(chǎn)市場在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了新一輪的洗牌，但是大成地產(chǎn)還是憑借自己以扎實沉穩(wěn)低調(diào)的作風(fēng)贏得了客戶的信任。

項目的投資商以及開發(fā)商均為云南大成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，建筑設(shè)計方為深圳華森設(shè)計，室內(nèi)設(shè)計為香港CCD公司，項目物管以大成地產(chǎn)自持對外聘請顧問的形式。目前公司的管理暫時沒有什么變化。

周邊環(huán)境變化報告

大成金融商務(wù)中心緊鄰昆明行政中心，南鄰呈貢大學(xué)城，向北距離昆明市主城地鐵1號線（2012年底通車）“行政中心站”緊臨大成金融商務(wù)中心，毗鄰地鐵4號線（2017年通車）。彩云南路（主干道，雙向12車道）、環(huán)湖東路（快速路，雙向4車道）、昆玉高速（高速公路，雙向6車道）三條城市主干道直達(dá)項目，5分鐘連接滬昆高鐵、泛亞鐵路、成昆鐵路和南昆鐵路，7分鐘直達(dá)西南最大的火車站，來到市政府新區(qū)20分鐘抵達(dá)昆明長水國際機(jī)場。雖然呈貢新區(qū)的的規(guī)劃體系比較完整，但是就目前而言大部分規(guī)劃項目都還在建設(shè)當(dāng)中，現(xiàn)場并不熱鬧，沒有作為一個商業(yè)中心的“人氣”感。但是可以看到道路上的車流量已經(jīng)逐漸的增大，這也說明項目片區(qū)的人口密度在變大人們對新區(qū)的接受程度也在提升，越來越多的人已經(jīng)開始接受在呈貢新區(qū)安家置業(yè)。

大成金融商務(wù)中心，為地鐵上蓋綜合體，地鐵地鐵1號線駝峰站直接連接項目的地下商業(yè)負(fù)二層。項目周邊中央公園、春城公園、白龍?zhí)豆珗@三園圍繞，周邊還有市政府、區(qū)政府、南亞風(fēng)情豪生大酒店、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)農(nóng)行、富滇銀行、農(nóng)村信用合作社、米蘭園美食街等等。項目附近的教育資源包括城內(nèi)小學(xué)、昆三中、云大、師大、理工大、藝術(shù)學(xué)院等，師大附小預(yù)計2015年8月開放。從公交方面來看項目周邊目前有公交車170、170專線、177、212、909路。未來還將規(guī)劃有中央火車站。

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