項(xiàng)目基本資料
項(xiàng)目名稱：廣福城
項(xiàng)目位置：西山區(qū)前福路
開(kāi)發(fā)商：云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目類型：商業(yè)，寫字樓，住宅
建筑類型：高層小高層板樓
開(kāi)盤時(shí)間：2013年11月10日
交房時(shí)間：2014年8月底
售價(jià)：商鋪開(kāi)盤1萬(wàn)元/平米起
項(xiàng)目總體描述
項(xiàng)目沙盤
廣福城位于昆明日新中路與前福路交叉口，項(xiàng)目總占地面積為1500畝，總建筑面積為1600000平米，容積率為5.21，綠化率30%，建筑密度為31%。
項(xiàng)目有12個(gè)地塊，分別由5個(gè)住宅地塊，3個(gè)商務(wù)地塊，2個(gè)商業(yè)地塊和1個(gè)主題公園（占地80畝，含福文化主題公園和極限運(yùn)動(dòng)公園）和1個(gè)完全中學(xué)（48班），24班幼兒園組成。項(xiàng)目A1地塊、A3地塊、A6地塊、A7地塊、A9地塊為住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目商務(wù)地塊（A8地塊、A10地塊、A11地塊）含有寫字樓及底商產(chǎn)品，現(xiàn)部分的地塊已經(jīng)封頂。
廣福城11月10開(kāi)盤，主推A3、A6、A7三個(gè)地塊上1棟、2棟、3棟、5棟、6棟、7棟、8棟樓的底層商鋪，商鋪面積為7.76平米—339.79平米，推出的商鋪數(shù)量為180多套，起價(jià)1萬(wàn)元/平米。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)，最終廣福城售出150多套商鋪，成交金額超3億元。由此，商鋪的受寵程度也可見(jiàn)一斑。
地段位置描述與分析
項(xiàng)目區(qū)位
廣福城位于昆明南市泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)，縱橫兩公里。居云南省級(jí)政務(wù)區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地段，距昆明城市中心區(qū)約7公里。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，多條地鐵線環(huán)繞，周邊20余個(gè)成熟小區(qū)林立，超20萬(wàn)常住人口分布于此。伴隨著周邊多個(gè)在建項(xiàng)目陸續(xù)完工，人口基礎(chǔ)還將不斷攀升。其半徑3千米范圍內(nèi)，已有大量成熟小區(qū)，常住人口約50萬(wàn)。半徑5千米范圍內(nèi)常住人口100萬(wàn)及滇池旅游度假區(qū)帶來(lái)眾多的潛在消費(fèi)者，大大提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。
廣福路西段的區(qū)域發(fā)展已日益成熟，片區(qū)內(nèi)的廣福小區(qū)、青青小鎮(zhèn)、世紀(jì)半島、金盾花園小區(qū)、紅樹(shù)灣小區(qū)、香檳小鎮(zhèn)小區(qū)均為城市住宅小區(qū)。另外，正在建設(shè)的潤(rùn)城等多個(gè)城市住宅也在緊鑼密鼓的施工中，隨著這些項(xiàng)目建成交房，這個(gè)片區(qū)的人口量將達(dá)到五十萬(wàn)人。而且關(guān)鍵的是，由于該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目大多是戶型面積大、總價(jià)高的房產(chǎn)，因此這個(gè)區(qū)域的常住人口也會(huì)具有較強(qiáng)的消費(fèi)力。
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