項目周邊餐飲

在項目周邊還有未名城、潤城等商業(yè)區(qū)及住宅，待廣福城整個項目的商業(yè)體完工之時，整個片區(qū)的商業(yè)將得到最大程度的改觀。

休閑娛樂配套

項目自身涵蓋“�！蔽幕黝}公園，整合優(yōu)美的人文自然景觀。打造昆明一家極限運動公園，將自然生態(tài)環(huán)境和運動休閑的功能有機的結合在一起。未來各種級別類型的極限運動比賽和活動都將會在此舉行。距離項目最近的昆明萬達高爾夫球會等是業(yè)主們不可多得的休閑好去處，在店里就可以和自然親近，打開店鋪門就可享受美景，在奔波于忙碌的賣賣生意之時還可以在小區(qū)公園內漫步，相當愜意。

教育醫(yī)療配套

教育資源方面更是不用擔心，項目內部規(guī)劃1個完全中學（48班），24班幼兒園；而且項目的周邊還有昆明市西山區(qū)前衛(wèi)中學、官莊小學、西山區(qū)前衛(wèi)擁護中心學校紅廟分校等知名學校，教育資源配套比較充分。另外，項目周邊有兒童醫(yī)院，同仁醫(yī)院、云南婦產科醫(yī)院等各大醫(yī)院林立，看病求醫(yī)也不是問題。中國建設銀行佳湖支行、中國銀行南市區(qū)支行、招商銀行(興科路支行)、中國工商銀行南市區(qū)支行等各大銀行的分行支行在項目周圍也能找到。

特色優(yōu)勢配套分析

廣福城最大的特色、優(yōu)點無疑是大體量的商業(yè)業(yè)態(tài)，由于南市區(qū)的商業(yè)分散滿足不了北市區(qū)密集的人口商業(yè)需求，在此基礎上，項目規(guī)劃在南市區(qū)打造一個立體之城，改變南市區(qū)的商業(yè)格局。因此，商業(yè)元素成為廣福城整個項目的特色和一個重要賣點。值得注意的是廣福城將自持運營一個西南唯一的15萬平米“水世界”主題購物的中心，內部規(guī)劃有五星酒店、5A甲級寫字樓和酒店式公寓等商業(yè)業(yè)態(tài)。還有特色美食商業(yè)街，也將是南市區(qū)人們今后購物的最好地方。另外，整個項目的運動休閑配套也成為廣福城市場競爭中占優(yōu)的一個重要因素，項目本身規(guī)劃80畝“福文化”主題公園、昆明極限運動公園，因此，運動休閑配套也成為了項目的另一個特色和賣點。

項目整體規(guī)劃布局描述與分析

項目總平面圖

項目處于日新中路和前福路兩條主干道的交叉口，但是由于項目比較大，整體住宅區(qū)距離主干道比較遠，業(yè)主們免受了噪音和尾氣的污染，環(huán)境比較好。

項目總占地面積1500畝，占據昆明金融中心半壁江山。1600000平米建筑體量，涵蓋60萬平米精品公寓和住宅、50萬平米西南唯一“水世界”主題商業(yè)綜合體、30萬平米5A甲級寫字樓、24班幼兒園和48班完全中學、80畝“�！蔽幕珗@和昆明首家運動主題公園等。項目目前已有韓國CGV3D影城、法國雅高酒店等完備城市生活配套，配套4500個地下停車場�？梢哉f，整個項目的體量比較大，規(guī)模在南市區(qū)也名列前茅。因此，項目利用本身的大體量優(yōu)勢，規(guī)劃了比較完整的配套，商業(yè)、娛樂、休閑、綠化等設施是一應俱全，居住氛圍和整個小區(qū)舒適度是毋庸置疑的，投資氛圍也是不可置否的。

廣福城的容積率為5.21，綠化率30%，建筑密度為31%。從這樣的容積率和建筑密度來看，顯得中規(guī)中矩，倒也不用太擔心密度過大樓棟太密集導致的采光問題。從整體的綠地率來看項目不是很出彩，但加上項目本身規(guī)劃的兩個主題公園，在這樣的小區(qū)內業(yè)主們可以生出些別樣感受了。

金融中心片區(qū)及南市區(qū)不乏投資性樓盤，但廣福城摒棄傳統(tǒng)商業(yè)以零售、購物為主的盈利模式，轉向以體驗式、服務型消費為主的盈利模式。其中餐飲、娛樂、休閑與服務業(yè)等占比超過60%，讓每一個消費者在享受服務的同時，自然而然的產生連帶消費。突出業(yè)態(tài)的一站式、立體性和交互性，集吃喝玩樂游購娛為一體，全面滿足多元化消費需求。無論是地段、配套還是商鋪的檔次、品質、功能都將是傳統(tǒng)投資樓盤不能比擬的。