天宇瀾山項目的容積率為3.0，建筑密度為18%，綠化率超過50%，從這些基本指標就可以看出天宇瀾山項目打造山水生態(tài)大盤的決心，如此低的容積率和建筑密度保證了整個項目的舒適度，不用擔(dān)心樓間距和各個建筑間的密度大而帶來的采光等問題，也有充分的條件提供更多的功能用地，例如擁有27000平米的濕地公園的同時還將會提供大面積的休閑區(qū)域，如樹陣廣場、帆船廣場等。而超過50%以上的綠化率不得不說整個小區(qū)將被綠色所環(huán)繞，加之幾個公園環(huán)繞等得天獨厚的條件，回家真的變成一場穿越公園的旅行。在這樣的小區(qū)內(nèi)生活，推窗望瀑布，睡前聞花香的奇妙場景可以實現(xiàn)，人與自然和諧共享的理念讓勞碌的城市人回味久違的一葉知秋簡單的生活。

另外，由于樓與樓之間的間距很大，樓棟之間互不影響，所以大部分的房間采光很好。但是由于高層建筑，在一定程度上還是會存在一部分的房間采光會出現(xiàn)問題。而整個項目規(guī)劃3701住戶，配備了4159個車位，因此，車位是非常充足的，而且小區(qū)采用人車分流的設(shè)計，一般車輛是不允許進入小區(qū)的，小區(qū)外圍的停車場入口就可以直接到達地下停車庫，從而不會影響小區(qū)居民的生活。

項目營銷中心

建筑特點描述點評

天宇瀾山一期主要由8棟24-33層的高層住宅組成，房源電梯配比為3梯8戶，整個項目樓房墻體的外立面線條舒緩，以淺色材質(zhì)為基調(diào)，強調(diào)高聳形態(tài)的同時也講求與自然融合。另外，每個戶型陽臺面積都有額外贈送，能讓戶主與自然更加親近。整個小區(qū)的景觀設(shè)計以東南亞風(fēng)情為主，以五星級度假酒店的景觀設(shè)計理念。在小區(qū)里隨處可見有東南亞特色的棕櫚樹、疊水橋、情景小品等，充分做到移步換景、戶戶見景。同時還強調(diào)景觀的參與性，精心設(shè)計了多個兒童樂園、健身中心，讓每一個業(yè)主都可以切身處地的感受到景觀，感受著清新的空氣，噴泉或水景帶來的靈動，是多放松、舒適的一種感覺。

另外，項目的精裝樣板間也已經(jīng)開放，共有三個樣板間，分別是82平米C3戶型、114平米C1戶型和124平米C4戶型。其中，C3戶型2室2廳設(shè)計，C1和C4戶型均為3室2廳設(shè)計。樣板間主要以歐式、東南亞裝修風(fēng)格為主，C3戶型地中海風(fēng)格簡約清透，C1戶型歐式風(fēng)格古典又時尚，C4戶型東南海風(fēng)格別致優(yōu)雅。

戶型評測

本次天宇瀾山開盤推出A2棟的63套82-145㎡的高層房源，加之之前推出的A8棟的82-125㎡的房源，綜合從所有戶型來看，各有特點。

其中A8棟的兩房C3、C7戶型，面積為82.52/83.6㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi)三陽臺，采用的是明廚設(shè)計，客廳直接連接寬景陽臺，擁有三個陽臺，超大的采光面使得房間采光更好更通透。

A8棟的C2、C8戶型，面積為92.64㎡，三室兩廳一廚一衛(wèi)四陽臺，同樣采用明廚設(shè)計，而且擁有一個明朗書房和四個陽臺，采光更加好，整個戶型也更顯通透。

A8棟的C5戶型，面積約89.06㎡，明廚明衛(wèi)設(shè)計，配備一個書房，四個陽臺，采光更加好，整個戶型也更顯通透。

A8棟的C4、C6戶型，面積124.85/125.83㎡，三室兩廳一衛(wèi)三陽臺，奢華的入戶花園和7.2米的超大陽臺，三個陽臺讓采光更好，明廚明衛(wèi)設(shè)計，主臥帶陽臺和衛(wèi)生間，實現(xiàn)戶型的多功能化，衣帽間使得生活更有品位。

A2棟的A2、A7戶型，面積86.48-87.05㎡，三室兩廳一廚一衛(wèi)四陽臺，同樣采用明廚設(shè)計，而且擁有一個明朗書房和四個陽臺，實現(xiàn)戶型多功能化，采光更加好，整個戶型也更顯通透。

A2棟的A4、A5戶型，面積132.09-135.32㎡，四室兩廳一廚兩衛(wèi)四陽臺，擁有7.5米的超大陽臺，明廚明衛(wèi)設(shè)計，主臥擁有一個明衛(wèi)保證空間私密性，超大的四個陽臺采光更好和實現(xiàn)戶型的多功能化。

價格評測

天宇瀾山于8月31日首次開盤，推出了336套住宅，面積在54㎡-146㎡，均價8300元/㎡，另外最高還有3%的優(yōu)惠，還有10輛Smart的大獎，種種的優(yōu)惠手段也是為了更加迎合市場的競爭，但是單純從銷量來看，也沒有預(yù)想中的火爆。而最近的一次開盤，推出A2棟的63套82-145㎡的高層房源，首付12萬起，最低7371元/㎡起價，均價8300元/㎡，持認籌卡的客戶開盤可享受最高5%的優(yōu)惠，仍然保持了先前的均價，但是和相似區(qū)位和相似類型的項目相比，天宇瀾山的價格并不具備優(yōu)勢，例如同處于北部山水新區(qū)的俊發(fā)城項目，首次開盤的精裝房價格也才到8500元/㎡的均價，而且其商業(yè)體量更大，區(qū)位相比天宇瀾山來說要更具優(yōu)勢。因此，天宇瀾山8300元/㎡的均價看似很低，但其實并不具備市場競爭優(yōu)勢。

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