E6戶型

E6戶型建筑面積137.17平米，贈(zèng)送面積11.66平米，為三室兩廳一廚雙衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)三飄窗的設(shè)計(jì)。該戶型位于6棟和7棟住宅樓的西南和東南兩個(gè)角，為端頭轉(zhuǎn)角戶型，采光通風(fēng)面積大。該戶型設(shè)計(jì)方正，采用了通廳的設(shè)計(jì)，整個(gè)空間看起來更加通透大氣。主臥帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間，主任生活的私密性較強(qiáng)。整個(gè)戶型做到了干濕分離，明廚明衛(wèi)。

從目前的產(chǎn)品配比來看，項(xiàng)目產(chǎn)品屬于剛需樓盤，面對(duì)的主要目標(biāo)客群為首次置業(yè)者，兩房、緊湊三房是當(dāng)前政策限制下市場(chǎng)最受歡迎的產(chǎn)品，100—123平米的舒適三房，138平米的四房產(chǎn)品屬于改善型需求，從目前的產(chǎn)品配比來看，較為符合當(dāng)前市場(chǎng)的販買狀況，產(chǎn)品配比較為合理。

價(jià)格評(píng)測(cè)

中產(chǎn)花香四季于11月9日開盤，開盤當(dāng)日推出了4、5、6棟共208套房源，面積區(qū)間為70—137平米，其中兩房面積區(qū)間為70—85平米，三房面積區(qū)間為88—137平米，折后均價(jià)7500元—7600元/平米，首付可分期，5萬(wàn)元起。

在優(yōu)惠方面，客戶持2萬(wàn)元每張的認(rèn)籌卡開盤可享受額外1%優(yōu)惠。此優(yōu)惠與300萬(wàn)購(gòu)房基金活動(dòng)不相沖突，購(gòu)房者可同時(shí)享受額外500元抵10000元和2萬(wàn)元認(rèn)籌享額外1%兩種優(yōu)惠。

客戶在研究戶型模型

最先消息，項(xiàng)目又加推了80平米—138平米的房源，這些房源贈(zèng)送面積大，均可實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆�，均價(jià)7500—7600元/平米。現(xiàn)中產(chǎn)地產(chǎn)18年感恩回饋活動(dòng)啟動(dòng)，在此期間，成功購(gòu)房的客戶可以獲得額外2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

由于周邊老小區(qū)較多，因此項(xiàng)目與周邊小區(qū)并沒有多少可比性。和同樣主打環(huán)境牌的德潤(rùn)朗悅灣相比，中產(chǎn)花香四季“7”打頭的價(jià)格確實(shí)具有優(yōu)勢(shì)，在二環(huán)周邊的項(xiàng)目中也比較有競(jìng)爭(zhēng)力。

在昆明房?jī)r(jià)一路破8、破9、甚至紛紛破萬(wàn)的今天，剛需購(gòu)房者們一直在是繼續(xù)觀望還是狠下心做決定中狠狠糾結(jié)。尤其是對(duì)年輕人來說大多屬于首次置業(yè)，都想花不多的錢就買到滿意的房子，而中產(chǎn)花香四季卻傍上了“7”字頭，以低價(jià)格和高性價(jià)比向市場(chǎng)打招呼，雖然項(xiàng)目選在二環(huán)外，周邊的各大配套也還不算十分成熟，但是高性價(jià)比必然能跟不少購(gòu)房者“對(duì)上眼”。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

中產(chǎn)地產(chǎn)是具有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。十七年來,公司相繼在昆明完成了位于圓通東路的中置花園，位于西壩路的火電小區(qū)，位于新聞路的秋園，位于西昌路的桂華園，位于董家灣原鍋爐廠的桂華新閱……從1996年走到2013年，中產(chǎn)地產(chǎn)打造了很多耳熟能詳?shù)男^(qū)。

項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方位云南泛亞工程設(shè)計(jì)院有限公司，該公司成立于1993年，現(xiàn)為國(guó)家甲級(jí)建筑工程設(shè)計(jì)單位。該公司設(shè)計(jì)的作品始終堅(jiān)持民族傳統(tǒng)、地方特色，在探索云南多民族建筑文化的繼承和創(chuàng)新、城市改造方面作了大量的研究和設(shè)計(jì)實(shí)踐，設(shè)計(jì)出瑞麗電影院（傣族風(fēng)格）、麗江客運(yùn)站（納西風(fēng)格）、新平商城（彝族土掌房風(fēng)格）、玉溪小廟街商貿(mào)城和石屏.州衙老街（漢文化）、爨園小區(qū)（爨文化）、昆明東部客運(yùn)站（石林風(fēng)格）等一批風(fēng)格鮮明的作品，并成為地方標(biāo)志性建筑。因此，由泛亞工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)出來的花香四季也具有自己獨(dú)特的個(gè)性，現(xiàn)代感十足。

項(xiàng)目的建設(shè)方為昆明一建建設(shè)集團(tuán)有限公司，其前身是昆明市第一建筑工程有限責(zé)任公司。該公司始建于1956年。自成立以來，所承建的精品項(xiàng)目就有云南師范大學(xué)呈貢校區(qū)東區(qū)主教學(xué)區(qū)建筑群、實(shí)力錦城、荷塘月色、森林湖、昆明市人民檢察院、昆明市頤高數(shù)碼城等，目前在建的項(xiàng)目也還有匯都中心、金江小區(qū)等。

值得一提的還有項(xiàng)目的合作伙伴梓仁景觀設(shè)計(jì)有限公司。在101畝的坡地之上，僅保留有20%的土地建有10棟建筑，而讓渡出來的土地則全部用來打造園林景觀，項(xiàng)目造景的任務(wù)則全部由梓仁景觀設(shè)計(jì)有限公司一手挑起。

中產(chǎn)地產(chǎn)與眾多知名的小伙伴合作，相信項(xiàng)目的品質(zhì)也能得到保障。

物管介紹

昆明中置物業(yè)管理有限公司成立于2002年1月15日，為云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司全資控股的公司，具備國(guó)家物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)。

公司自成立以來接受云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司的委托，對(duì)“桂華園”、“桂華新園”、“銀杏廊亭”及“陽(yáng)光果香”小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理。四年來，公司秉承“專業(yè)專注、細(xì)心照顧、盡心盡力、入微服務(wù)”的服務(wù)理念和原則，認(rèn)真開展委托范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，業(yè)主對(duì)公司的服務(wù)工作一直給予支持與肯定，當(dāng)中也有不少的故事。

比如：花香十里小區(qū)有業(yè)主反映巴比倫花梯景墻射燈刺眼，下樓梯看不清。物業(yè)管理處將該路射燈關(guān)閉后，又有不少業(yè)主反映該片區(qū)光線較暗，這時(shí)考慮到只有對(duì)巴比倫花梯照明進(jìn)行重新改造方能解決，而改造將會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰(shuí)出？帶著疑問向地產(chǎn)項(xiàng)目部反映了此事，地產(chǎn)工程師們來到了現(xiàn)場(chǎng)查看，討論了各種解決方案，最終聽取了物業(yè)的意見，選用地腳燈來解決，并授權(quán)物業(yè)公司來解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由地產(chǎn)公司支付。地腳燈安裝完后，業(yè)主又不斷反映：花香十里小區(qū)景觀像公園，但休閑桌椅太少，此意見與地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)系后，也得到了較好的解決。

中置物業(yè)還將現(xiàn)代化管理的理念引入小區(qū)管理，小區(qū)管理以智能化工程為依托，建有包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、出入口道閘系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、綠化自動(dòng)噴灑等組成的智能化系統(tǒng)，并在小區(qū)內(nèi)實(shí)行二十四小時(shí)值班巡邏制度，在充分保障小區(qū)的安全防范工作的同時(shí)，確保了小區(qū)業(yè)主的品質(zhì)生活。

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