市場評價與項目工程進(jìn)度報告

從首次推盤至今的銷售成績，足見新亞洲體育城星宇園在昆明樓市的影響力，作為新亞洲體育城5-8期成熟產(chǎn)品體系中的精湛杰作，星宇園在產(chǎn)品活性園林、L型寬板設(shè)計，超寬樓間距、新風(fēng)系統(tǒng)等諸多領(lǐng)域，都充分詮釋了“活性寬景”住宅理念，被業(yè)內(nèi)稱為長豐地產(chǎn)的標(biāo)桿之作，7期星宇園除在交通、建筑、空間、景觀等方面進(jìn)行了全面升級外，更在配套方面充分享有了新亞洲體育城10年輝煌發(fā)展的累累碩果，在3500畝超大開發(fā)規(guī)模中包括10大國際級運(yùn)動中心、17萬平米星天地商業(yè)廣場、120畝云大附中星耀校區(qū)、6萬平米民俗文化大廣場、5星級影院新亞洲虹影城、1萬平米大型溫泉游泳館、17萬平米星都總部基地、4萬平米星耀購物廣場和2個貫通全城的地鐵站點(diǎn)。昆明地鐵1號線又在新亞洲體育城一城之間設(shè)置了兩個重要站點(diǎn)，這為社區(qū)居民未來的日常出行提供了一個更為便捷的重要交通選擇，星宇園交通優(yōu)勢再升級。

項目實景

作為“中國科技地產(chǎn)第一品牌”北科建集團(tuán)與“創(chuàng)意地產(chǎn)”領(lǐng)跑者星耀集團(tuán)共同投資的長豐地產(chǎn)，注定了其所開發(fā)的7期星宇園物業(yè)一脈相承的血統(tǒng)，一開始就代表了昆明“高端物業(yè)”的水平，秉承著“筑夢想為生活”的開發(fā)理念，長豐地產(chǎn)現(xiàn)已成功開發(fā)了新亞洲體育城5期“星澤園”、6期“星云園”以及7期“星宇園”，在業(yè)內(nèi)外都獲得了廣泛贊譽(yù)。

工程進(jìn)度方面，新亞洲體育城星宇園已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住，項目已于2012年6月交房，小編踩盤時也看到小區(qū)已經(jīng)形成成熟的居住環(huán)境，商鋪也正常運(yùn)營中。

周邊項目和同類項目報告

距離星宇園不足1公里的萬科&俊發(fā)魅力之城將會是星宇園最大的競爭對手，兩項目同屬區(qū)位，同享交通優(yōu)勢，而作為新入市的項目，魅力之城勢必會成為星宇園收尾營銷路上最大的阻力，據(jù)云南房網(wǎng)了解，萬科&俊發(fā)魅力之城3號地塊住宅即將面世，戶型面積為77平方米-123平方米，折后均價為7800元/平方米，89平方米-109平方米戶型和123平方米戶型為三房設(shè)計，其余為兩房設(shè)計，目前該批住宅房源火熱認(rèn)籌中，將于11月16日開盤；另外，3號地塊魅力金街商鋪面積為28平方米-228平方米，分為單層商鋪和一拖二商鋪，其中，單層商鋪面積為28平方米-61平方米，預(yù)計均價為3萬元/平方米左右，一拖二商鋪面積為100平方米-228平方米，預(yù)計均價為2萬/平方米左右，目前項目認(rèn)籌火熱招募中，據(jù)悉，魅力金街商鋪開盤首推僅45套黃金商鋪，雙地鐵圍繞，樓上居住，樓下經(jīng)營，居住辦公一部到位，開盤時間待定。

同類項目中，中豪·泛亞國際·悅城和逸境都給星宇園在營銷上帶來了一定競爭壓力，三項目同屬彩云北路地段，競爭關(guān)系不言而喻。據(jù)了解，中豪·泛亞國際·逸境目前逸境僅余少量H戶型住宅在售，戶型面積為65平方米一房，均價7800元/平方米，項目預(yù)計將于今年底交房。中豪·泛亞國際·悅城77平方米-148平方米高層住宅在售，其中103平方米戶型為主打戶型，單價6500元/平方米起，中豪?泛亞國際悅城現(xiàn)已為準(zhǔn)現(xiàn)房，年底即可入住，同時，中豪·泛亞國際·悅城已與云南師范大學(xué)正式簽約辦學(xué)，辦學(xué)范圍包括幼兒園、小學(xué)、初中、高中，中豪集團(tuán)產(chǎn)權(quán)業(yè)主優(yōu)享名校資格。幼兒園、小學(xué)將于明年9月招收首批學(xué)生，學(xué)區(qū)房于今年年底交房。

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