又一大盤即將清盤收官，西北新城還有誰(shuí)更值得期待？

熟悉西北新城歷史的人都還記得，八年前，西北新城片區(qū)房?jī)r(jià)還有不少是“6字頭”，但隨著西北新城的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等城市配套的全面落地，均價(jià)已經(jīng)到了近16000元/平米以上，整體增長(zhǎng)幅度巨大。

尤其是近年來(lái)，片區(qū)內(nèi)重磅配套一個(gè)接一個(gè)，并相繼兌現(xiàn)，成為了昆明新興開發(fā)區(qū)域中，配套兌現(xiàn)最快、最完善的區(qū)域。

西北新城實(shí)景

供求關(guān)系將迎新拐點(diǎn)

就目前西北新城新樓盤來(lái)看，西片區(qū)開發(fā)逐步飽和，可售房源日益稀少，綜合近年來(lái)的自然資源局的土地供應(yīng)情況來(lái)看，五華區(qū)共有存量住宅用地16宗；未動(dòng)工建設(shè)用地6宗；已動(dòng)工未竣工建設(shè)用地10宗。（數(shù)據(jù)源于昆明自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)，索引號(hào)：0001-202404-457275）

從數(shù)據(jù)結(jié)果可知，西北新城有效的活躍庫(kù)存量少，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

具體來(lái)看，西北新城片區(qū)活躍存量低于14萬(wàn)方，在售樓盤僅10家，在片區(qū)如此之大的體量下，待售可入市的新樓盤更是知之甚少�？傮w來(lái)說(shuō)，后繼乏力的現(xiàn)實(shí)反映出西片區(qū)近年能可快速供應(yīng)土地已極度匱乏。（數(shù)據(jù)源于：克而瑞2024年4月&安居客）

原因也很簡(jiǎn)單，由于近年來(lái)的片區(qū)開發(fā)明顯提速，西北新城的西片區(qū)存量可開發(fā)土地基本告罄，后續(xù)的土地供應(yīng)主要依賴于城改項(xiàng)目，且普吉路以西片區(qū)已接近開發(fā)飽和，除部分點(diǎn)狀城改地塊外，已無(wú)可供連片開發(fā)的土地。

萬(wàn)科城收官 西北新城還能看誰(shuí)

近日“萬(wàn)科城收官”的話題，更是引發(fā)了對(duì)西北新城置業(yè)的熱議話題。

作為西北新城大盤驅(qū)動(dòng)的成功案例，萬(wàn)科城的呈現(xiàn)和西北新城發(fā)展有著密不可分的互相成就。從2019年首次入市，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)是1.4萬(wàn)元起，到長(zhǎng)城中學(xué)落地，到城市配套文體雙館交付，再到六期收官，房源均價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元，逐年上升曲線，一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，哪怕在近三年房地產(chǎn)最長(zhǎng)的寒冬市場(chǎng)下，萬(wàn)科城的價(jià)格也依舊維持上漲，成為昆明近幾年屈指可數(shù)的保持價(jià)格上漲的樓盤。

此外，引進(jìn)的五華一幼和五華三幼也將分別入駐項(xiàng)目二期和六期內(nèi)，也為片區(qū)教育事業(yè)注入新的活力與發(fā)展動(dòng)力。

如今進(jìn)入收官清盤之期，可供售房源不足百余套，隨著東片區(qū)開發(fā)的不斷推進(jìn)和各項(xiàng)配套的繼續(xù)完善，西北新城的未來(lái)，更加值得期待。

西北新城進(jìn)入普東片區(qū)開發(fā)時(shí)代

在西片區(qū)基于飽和的情況下，普吉路以東片區(qū)的發(fā)展成為西北新城作為五華區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊，在五華區(qū)發(fā)布的“十四五規(guī)劃”中，關(guān)于“推進(jìn)城市連片開發(fā)”表明，將昭宗片區(qū)、麻園片區(qū)、普東片區(qū)、龍泉路片區(qū)為重點(diǎn)，建設(shè)高品質(zhì)綜合居住區(qū)和新城形象展示區(qū)。而普東片區(qū)作為西北新城的重要組成部分也將成為未來(lái)城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

無(wú)論從區(qū)位還是配套生活，東片區(qū)其實(shí)與西片區(qū)幾乎沒有差別，二者呈現(xiàn)融合趨勢(shì)，而東片區(qū)由于目前正處于建設(shè)階段，在性價(jià)比上更具有一定優(yōu)勢(shì)。

近日，在昆明市發(fā)改委近日發(fā)布的“昆明市2024年重大項(xiàng)目和“重中之重”項(xiàng)目計(jì)劃”中更是將普東路以東設(shè)立為“2024年昆明市發(fā)展改造類重點(diǎn)項(xiàng)目”1號(hào)項(xiàng)目，政府全力推動(dòng)，征遷專項(xiàng)資金支持，東片區(qū)發(fā)展已然進(jìn)入快車道。西北新城作為昆明大盤驅(qū)動(dòng)的成功案例，東片區(qū)也有一個(gè)比萬(wàn)科城更大體量，更全面配套的核心項(xiàng)目——能建未來(lái)城。

該項(xiàng)目距離萬(wàn)科城不到500米距離，整體規(guī)劃體量約1500畝，范圍橫跨二環(huán)、三環(huán)，占據(jù)已經(jīng)醇熟的西片區(qū)和大規(guī)模開發(fā)的東片區(qū)重要位置。“環(huán)線+新城”發(fā)展模式重合下的雙享地段，擁有不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

在生活配套上，背靠醇熟的西片區(qū)，城市配套都十分齊全，周邊宜家、吾悅廣場(chǎng)商圈、西城時(shí)代、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯商圈等多個(gè)西北新城醇熟商圈，提供都市生活的便利性。交通條件也極為優(yōu)越，“三橫兩縱”路網(wǎng)連通，實(shí)現(xiàn)快速切換周邊二環(huán)、三環(huán)，去往主城或其他方向，7號(hào)線（規(guī)劃中）沿普吉路穿越而過(guò)。

從規(guī)劃信息上來(lái)看，能建·未來(lái)城是目前西北新城體量最大的項(xiàng)目，總占地面積約1479畝，總建筑面積約152萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積約2.5萬(wàn)㎡，方便業(yè)主日常生活以及休閑娛樂。

除了住宅板塊以及商業(yè)板塊之外，內(nèi)部規(guī)劃含有全齡段教育用地、九大公園綠地、以及公共設(shè)施配套等，全維配套品質(zhì)大盤，生活、教育無(wú)憂。尤其教育配套用地規(guī)模龐大，規(guī)劃有48班小學(xué)、54班初中、48班高中以及幼兒園，覆蓋全齡段的教育配套。以五華區(qū)強(qiáng)大的教育資源來(lái)預(yù)判，該項(xiàng)目如此大的教育體量，且肩負(fù)著推動(dòng)普東片區(qū)發(fā)展的重任，未來(lái)預(yù)計(jì)落位的學(xué)校，也將不弱于萬(wàn)科城。

能建·未來(lái)城的地理站位和規(guī)劃高度，本身就是東片區(qū)無(wú)二的存在，可以說(shuō)在西北新城內(nèi)已經(jīng)很難再找到第二個(gè)同級(jí)別的項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目首期地塊1.25萬(wàn)/㎡的售價(jià)，這個(gè)不高的價(jià)格，預(yù)判伴隨著各種配套的落地也會(huì)逐步提升。

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