2月20日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了中萊國際城的過規(guī)公示。中萊國際城其實就是歷經(jīng)坎坷的西北新城璀璨星城7號地塊，去年就被轉(zhuǎn)讓，接盤方也早就開始推廣，只不過如今才過規(guī)罷了。

中萊國際城效果圖

至此，璀璨星城這個西北新城最坎坷項目的所有地塊，就都取得了開發(fā)手續(xù)。相鄰的另一個閑置商業(yè)地塊（9號地塊）也已在一個月前過規(guī)，只不過還沒有開工建設(shè)。

市場上很少有人知道璀璨星城，但上悅天地和三千時光這兩個名字就不陌生了，沒錯，上悅天地和三千時光其實就是璀璨星城前面四個地塊的兩個推廣案名。

璀璨星城的住宅部分分別被命名為上悅天地和三千時光

璀璨星城原本是由龍湖、中南、海倫堡三家房企組成的聯(lián)合體共同開發(fā)，項目公司是云南嘉卓房地產(chǎn)公司，但實際操盤則是三家房企輪番上陣，最早是中南建設(shè)，開發(fā)了上悅天地；之后是龍湖接力，將項目更名為三千時光；2022年底，海倫堡方面稱將接手開發(fā)，但實際上隨著海倫堡資金狀況的惡化，其在昆明的多個項目都停工、轉(zhuǎn)讓，三千時光在它手上幾乎沒有推進，其中兩個商業(yè)地塊（72畝）從中南操盤起就從未開工，土地長期閑置。

早在2021年，五華區(qū)就將這兩宗土地列入閑置土地名單，2023年，五華區(qū)干脆調(diào)整了兩宗土地的規(guī)劃，其中一宗改為住宅用地，另一宗改為教育用地，并拿出來對外推介，顯示出五華區(qū)打算收回土地重新出讓的意圖。

在2023年的西北新城控規(guī)當(dāng)中，璀璨星城兩宗閑置土地被調(diào)整為住宅用地和教育用地

不過，云南房網(wǎng)在兩年前的相關(guān)報道中就認為，這兩塊土地當(dāng)年是溢價成交，土地出讓金并不低，而且已經(jīng)繳納，如果政府打算收回重新出讓，涉及到復(fù)雜的法律事務(wù)，并不容易。

果然，去年7月五華區(qū)發(fā)布了兩條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，被轉(zhuǎn)讓的土地正是璀璨星城的兩宗商業(yè)地塊，其中7號地轉(zhuǎn)讓給了云南盛萊房地產(chǎn)公司，9號地塊轉(zhuǎn)讓給了云南天宸伍佰里置業(yè)公司，而轉(zhuǎn)讓方則是原開發(fā)商云南嘉卓房地產(chǎn)公司，這說明土地并未被收回，而且規(guī)劃也基本沒有調(diào)整，因為去年底昆明市自然資源和規(guī)劃局先后公布了兩個項目的規(guī)劃批前公示，7號地仍舊是純商業(yè)用地，開發(fā)中萊國際城；9號地是商住混合用地，開發(fā)一棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)配套。

璀璨星城總共有6個地塊，原計劃分為6期開發(fā)

開發(fā)7號地塊的云南盛萊動作很快，去年8月就在現(xiàn)場開放了中萊國際城的城市展廳，公布了7號地塊上的開發(fā)計劃——11棟建筑，10萬平米，有產(chǎn)權(quán)商鋪和辦公、酒店、公寓等產(chǎn)品，工程施工也同步開始進行。

中萊國際城去年就開放了城市展廳

值得留意的是9號地塊，該地塊有38.6畝，屬于商住混合用地，過規(guī)信息顯示有1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)配套建筑，讓人感到奇怪的是，這塊地既然是商住混合用地，當(dāng)然是既有商業(yè)建筑又有住宅樓，或者是樓上住宅樓下商業(yè)，但獲批規(guī)劃卻只說建蓋1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)建筑，并沒有單獨的住宅樓。

璀璨星城9號地塊規(guī)劃效果圖

從規(guī)劃效果圖看，18層的辦公樓是純粹的商業(yè)建筑，不可能有住宅，除非是16棟多層建筑的樓上是住宅，樓下是商業(yè)。但這樣的建筑形態(tài)，市場能不能接受也是個問題。

璀璨星城9號地塊擬開發(fā)的多層商辦建筑

從上悅天地到三千時光再到中萊國際城，未來還要加上天宸伍佰里置業(yè)開發(fā)的商住項目，當(dāng)年中南、龍湖和海倫堡拿下的260畝土地上就先后產(chǎn)生了至少4個項目，參與的開發(fā)商也有5家之多，開發(fā)時間則已經(jīng)過去了7年，全部建成可能還至少要兩三年，這個最早備案名叫璀璨星城的項目，堪稱西北新城開發(fā)經(jīng)歷最坎坷的項目之一。

前赴后繼的5家房企中前三家就不用說了，都是大名鼎鼎的全國性房企，接盤開發(fā)最后兩宗土地的開發(fā)商雖然成立時間都不長，不過云南盛萊的投資人早就成功開發(fā)并經(jīng)營王家橋干菜批發(fā)市場，經(jīng)驗還是比較豐富，但云南天宸伍佰里置業(yè)就看不出什么來頭了，不過直覺告訴我們，如今愿意火中取栗，接盤開發(fā)商業(yè)地塊的，都不是一般人。

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