市場評價與項目進度報告

大都是昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的首個商業(yè)項目，就區(qū)位而言大都正好位于昆明連接老城區(qū)與呈貢新城的核心位置，彩云北路中軸線世紀(jì)城片區(qū)。在這樣的區(qū)位營造一個一站式升級版和體驗型的開放式購物中心，正是看準(zhǔn)了南市區(qū)日益聚集的人氣。項目位于昆明主城區(qū)、空港物流區(qū)、南市區(qū)、滇池度假區(qū)、呈貢新區(qū)、經(jīng)開區(qū)地理中心，區(qū)位優(yōu)勢是可以顯見的；憑借項目良好的區(qū)位優(yōu)勢的巨大的升值潛力以及較為符合市場的產(chǎn)品設(shè)計，加大推廣力度并應(yīng)市推出“價格+產(chǎn)品”的組合促銷，必定贏得片區(qū)內(nèi)較大的市場份額。對于一個以商業(yè)為主打的綜合體項目，最不可少的就是交通和人氣。就目前而言，大都所處地塊為石虎關(guān)立交到新螺螄灣唯一可以成為商業(yè)用地的地塊，所以這個項目也有一定的稀缺性。但是目前昆明城內(nèi)的大型綜合體項目可謂是遍地開花，尤其是寫字樓面積有體量的膨脹，因此在占有良好區(qū)位的同時，競爭也還是頗為激烈的。

工程進度方面，大都1期目前外立面已呈現(xiàn)，正在做內(nèi)部裝飾，預(yù)計明年6月分即可交房，明年10月份即可開業(yè)。位于彩云北路另一側(cè)的大都二期工程目前正在緊鑼密鼓的進行當(dāng)中，主體建筑已經(jīng)建至12-15層，預(yù)計15年年中可全面完工，包括2萬平米的東南亞風(fēng)情園林廣場。項目工地與彩云北路約有10多米的綠化帶相隔，在工地的入口也圍有藍色的圍擋，因此項目施工并未對周邊環(huán)境造成太大的影響。

大都2期

周邊項目和同類項目報告

大都所處的東南板塊是整個昆明開發(fā)較為活躍的片區(qū)，與大都一期一街之隔的世紀(jì)城片區(qū)、新亞洲體育城片區(qū)、廣福路片區(qū)多以住宅項目為主，因此匯集的人流反而有益于大都這個定位為純商業(yè)的項目。而距大都項目不遠的同類型小型綜合體項目高順銘都目前銷售已經(jīng)接近尾聲，就區(qū)位而言雖距大都不遠，但也略遜色于大都所處的彩云北路與珥季路交叉口這樣的區(qū)位，且輕軌珥季路站距離大都項目不到200米。就螺螄灣國際商貿(mào)城而言，商業(yè)規(guī)劃與大都優(yōu)勢完全不同的，大都更偏向于高品質(zhì)生活化購物和辦公。

世紀(jì)城

綜合體項目近些年來在昆明頗為時興，但凡體量稍大一點的項目都會規(guī)劃有商業(yè)和寫字樓，因此純商業(yè)項目對區(qū)位的選擇和自身業(yè)態(tài)規(guī)劃也變得尤為重要。就市場上競爭性同類項目的情況來看，銀海金岸還屬于起步階段，目標(biāo)客群為環(huán)湖東路高檔住宅片區(qū)，同屬純商業(yè)項目，但銀海金岸體量較小，面對不同的目標(biāo)客群，因此也不存在實質(zhì)性的競爭。而瞄準(zhǔn)空港經(jīng)濟區(qū)的七彩云南花之城則主打旅游產(chǎn)業(yè)消費。競爭較為激烈還是寫字樓部分。但是商業(yè)類型的項目交通和區(qū)位都是尤為重要的。

項目區(qū)位圖

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