現(xiàn)房等開盤看上去很美——萬宏國際秋季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年10月30日 14:37

程瑤

萬宏國際主題公園已經(jīng)開工

就項目的進度而言，靠聯(lián)盟路右側的1棟和2棟棟住宅外立面已經(jīng)顯現(xiàn)，但仍然有部分工人在鋪水管線，工地的外圍，仍有藍擋板。而靠近聯(lián)盟路左側的地塊上，3-6棟住宅樓主體建筑已經(jīng)建好，工人們正在忙著進行小區(qū)綠化的建設。而據(jù)云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到的景象，小區(qū)整體綠化基本上已經(jīng)成型，樹木花草已經(jīng)栽種完畢，在小區(qū)的正中心，是一個大水池，配有涼亭在側。目前項目6棟住宅已經(jīng)完全封頂，剩余4棟正在規(guī)劃中。項目預計將于今年年底全線交房。
周邊項目和同類項目報告
聯(lián)盟路往北，便是俊發(fā)旗下的項目金尚俊園。金尚俊園一期的住宅已經(jīng)交房，二期住宅正在認籌中。據(jù)了解，金尚俊園二期由3棟點式建筑組成，其中第8棟為回遷房，金尚俊園目前在售的第7棟的房源均價為9800元/平米。
而萬宏國際以南，便是葡萄街區(qū)。葡萄街區(qū)在9月曾經(jīng)開過盤，據(jù)至祥置業(yè)報告的數(shù)據(jù)，葡萄街區(qū)的毛坯均價9200元/平米，且項目目前已經(jīng)是現(xiàn)房，已經(jīng)于9月28日交房。

項目沙盤

由于萬宏國際暫未入市銷售，暫時只有8180元/平米的起價，起價一般而言無法作為準確的參考數(shù)據(jù)，因而暫時無法估量其周遭項目對萬宏國際是否產(chǎn)生影響。不過，萬宏國際周邊，與其相類似的住宅項目較多，如果其在價格上無任何優(yōu)勢，那么想要突出重圍著實不易。
開發(fā)商和合作伙伴報告
萬宏國際由云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，奧斯迪百爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主的多元化房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，公司于2009年經(jīng)昆明市建設局、工商局批準成立。據(jù)了解，該公司為云南20強企業(yè)奧斯迪視野公司于中國十強珠寶企業(yè)“深圳百爵珠寶”全權出資，合作開發(fā)位于聯(lián)盟街道辦事處的王旗營城中村改造項目。
在萬宏國際的營銷中心，云南房網(wǎng)了解到，項目由個碧石代理公司全權代理銷售。由代理公司負責銷售事宜，可以省下不少力氣，然而卻容易因雙方在溝通上的一些問題，而造成信息釋放相對滯后。對于項目具體入市時間以及價格信息，個碧石的相關工作人員并未給出詳細的信息。云南房網(wǎng)在踩盤時，也未能獲知項目最新的人事變動。