市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

根據(jù)云南房網(wǎng)9月看房團(tuán)調(diào)查問卷的結(jié)果顯示，多數(shù)客戶對龍湖水晶酈城較有興趣，主要原因是認(rèn)可項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，想要了解的是項(xiàng)目的戶型信息與價(jià)格信息。由于當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的戶型信息與價(jià)格信息尚未公布，有意向的客戶表示希望多了解項(xiàng)目信息再做決定。

小編前往龍湖水晶酈城踩盤當(dāng)天是10月一個(gè)非周末日的下午。下午兩點(diǎn)左右，營銷中心內(nèi)咨詢的人不算多，沙盤邊擺放著“誠意金繳納處”的標(biāo)示，而小編后來在現(xiàn)場停留的約兩小時(shí)內(nèi)，約有40組客戶先后前來咨詢參觀，辦理認(rèn)籌卡4-5張。由經(jīng)驗(yàn)而言，這個(gè)到訪人數(shù)與辦卡數(shù)量算是不少的，許多客戶在參觀完樣板間之后表示很喜歡。

現(xiàn)場有龍湖物業(yè)的保潔人員為到訪客戶服務(wù)，花園里相遇他們都會禮貌的彎腰問好，臉上的笑容非常親切，與客戶會有短暫的眼神交流，非常自然。在項(xiàng)目樣板間，每天有專人檢查樣板間的干凈程度，用手觸摸樣板間各個(gè)細(xì)微之處，督促樣板間管理員即使擦拭，這些細(xì)節(jié)也顯示出龍湖物業(yè)管理上較為嚴(yán)格，員工素養(yǎng)也相對較高。據(jù)悉，目前在體驗(yàn)區(qū)服務(wù)的物業(yè)工作人員是由總公司支援的，未來將會由這批工作人員帶領(lǐng)昆明的龍湖物業(yè)，將優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)復(fù)制到昆明。

項(xiàng)目目前已建至地上四層

小編來到施工現(xiàn)場，看到目前靠近施工區(qū)大門的一棟建筑已經(jīng)建至地上四層左右的高度。施工現(xiàn)場共有兩個(gè)大門較靠南側(cè)的大門為車輛出入口，上面標(biāo)示的為重慶華碩建設(shè)有限公司；較為靠近北側(cè)的大門為人車分流大門，進(jìn)出工人必須從專用通道進(jìn)出，出入必須出示工作證，大門上方標(biāo)示的是重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司。透過電子伸縮門，小編看到項(xiàng)目現(xiàn)場秩序較為井然，各類警示牌擺放在明顯位置。預(yù)計(jì)目前兩扇施工區(qū)域的大門位置未來成為小區(qū)大門的位置。

據(jù)了解，龍湖水晶酈城項(xiàng)目的確有重慶華碩和重慶渝發(fā)兩家施工建設(shè)公司在做。項(xiàng)目施工分為了兩個(gè)標(biāo)段分別進(jìn)行，但此標(biāo)段不以建造順序作為區(qū)分，兩標(biāo)段同時(shí)開工，都將于2015年完成建設(shè)。

周邊和同類項(xiàng)目競爭報(bào)告

前面提到，距離龍湖水晶酈城最近的項(xiàng)目是本土開發(fā)商實(shí)力地產(chǎn)的實(shí)力壹方城，實(shí)力壹方城位于教興路與教場東路交匯處，緊鄰龍泉路，同樣為二環(huán)內(nèi)住宅項(xiàng)目。實(shí)力壹方城截止目前9月份對外公開開盤過一次，項(xiàng)目主打特色為較高得房率，也就是每種戶型的贈送面積都較高，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，實(shí)力壹方城均價(jià)為10000元/㎡。龍湖水晶酈城周邊還有另外兩個(gè)國內(nèi)一線房企開放的項(xiàng)目，一個(gè)是萬科學(xué)府，另外一個(gè)是中海學(xué)府路8號。萬科學(xué)府是萬科收購浙聯(lián)地產(chǎn)之后更名作品，其同系樓盤萬科云上城已經(jīng)交房，目前萬科學(xué)府仍有房源在售，均價(jià)12000元/㎡，交房標(biāo)準(zhǔn)按照萬科慣例為精裝。中海學(xué)府路8號則為中海地產(chǎn)進(jìn)軍云南市場的首作，毗鄰小菜園立交橋，圍合式七棟純住宅，均價(jià)11000元/㎡左右。

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