各位，我這里講什么意思？隨著我們生活品質(zhì)的上升，隨著社會發(fā)展，我們對房子的需求也還在上升，我們書記，50歲左右，想想當(dāng)年，80年代的時候，處級干部，他住多大的房子，70、80平米的，那時候市地級的領(lǐng)導(dǎo)才80平米。當(dāng)時省部級才住這個水平，現(xiàn)在你能想到這個標(biāo)準(zhǔn)嗎？而且我告訴你，只有一套還不夠。我自己已經(jīng)感覺到了，我有五套房子可以安排得很好，比如說我上午去學(xué)校上課，下午跟我們的博士生講課，一天的時間都在外面。如果我在附近，我們很多老師沒有獨(dú)立辦公室，我們很多教授有自己的辦公室了，過去都是在一個教研室里，你說你中午想休息休息，一個女老師進(jìn)來倒水，把水燙了，哎喲，把你吵醒了，就你們兩個，你行行嗎？再說你睡覺打呼，你說別的老師還怎么備課？

再說你還要不要把丈母娘接過來？當(dāng)然要。這都要產(chǎn)生多套房子的需求。所以這個需求再繼續(xù)擴(kuò)張，大家放心，肯定是這樣。那么你們說整個未來市場，他不會出現(xiàn)大事嗎？出現(xiàn)什么大事？老師，你看，兒子一結(jié)婚，男方也爺爺奶奶，女方也有，他們的爺爺奶奶都去世了，這房子都留給孫子輩了，你說會不會出現(xiàn)這個問題？孫子輩不是還有后代嗎？所以學(xué)習(xí)就是年輕，40、50歲之前努力的學(xué)，不是他們不認(rèn)真，有些時候確實(shí)不大現(xiàn)實(shí)。有這種想法的人把爺爺奶奶姥姥老爺，整成一天去世那可能會出現(xiàn)這個問題，但是可能嗎？死亡是很緩慢的發(fā)生的，所以不會發(fā)生這一切。更重要的是現(xiàn)在這些7、80歲的人，現(xiàn)在下面也不會是一個子女，絕對不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。另外還絕對了未來的需求仍然是上升的。剛剛我是從生活品質(zhì)提升的角度來講的。我們還有其他的角度，過去的房子沒法看了，以后你不是住在什么本世紀(jì)以來的房子里，人家都瞧不起你，以后你再住50、60年代的人，談戀愛，談什么戀愛，一看你住那個房子，都看不起你。那些房子一定要被撥掉，把它蓋成高樓。第二政府喜不喜歡？政府喜歡，因?yàn)橹灰徊穑筒唤�，只要不建沒有GDP，沒有稅收，啥都沒有了。政府一定是永遠(yuǎn)在這個層面上大拆大建，免不了。你沒看見很多設(shè)施很好的，把它炸了，不炸，沒有GDP，你知不知道？

這些房子愿不拆�。吭敢獠�，他們只不過是跟這些開發(fā)商斗，要多爭一點(diǎn)利益，這就是一個談判的過程，最后找到一個平衡點(diǎn)就行了。各位，你們的仇和書記請我來，他干的事一直是城市建設(shè)，他請我來我就來了，他陪我們吃頓飯，他說昆明有400多個城中村，不說別的，就說城中村就有400多個，第二人口還在增長，兩到三個億的增長空間。有人說老師啊，有很多人移民，移民的人大部分還在中國住，因?yàn)閷頃霈F(xiàn)動蕩，他們還是要回來。第三個，城市化精整還在推進(jìn)，剛才方芳老師講了城市化的問題。我們現(xiàn)在的城市化率是52%左右，這個數(shù)字是假的，因?yàn)檫@個數(shù)字不好統(tǒng)計(jì)，在中國有個戶口，農(nóng)村人他在農(nóng)村有戶口，但是常年在城里打工，農(nóng)村人跑到昆明來，長期在這里打工，包括你們家的保姆，你說他算那里的人？統(tǒng)計(jì)上沒法算了，中國是按照他在什么地方消費(fèi)大就算什么地方的人來算的，這就不準(zhǔn)確。他沒有一個家，就不算這個城市的人。還有一種情況，不管他買房子，他租房子住，他家的人大大小小的都來到昆明住了，這基本可以納入城市人口。如果我們加上兩個點(diǎn)的，沒有戶口，但在城市有房子的人，我們算37%，韓國能達(dá)到75%，就算我們能達(dá)到37%，38%，距離這個水準(zhǔn)還是很高。這就表現(xiàn)到一個家，什么是家？加就是一個買房產(chǎn)的一個過程。

各位房地產(chǎn)還有一個巨大的推動力量，家庭的裂變，過去的家庭五口人，六人口住在一起很正常，今天很少了，全國平均3.1口人家住。北京、上海2.9，但是還要繼續(xù)裂變。比如說一個家庭兩個孩子，少數(shù)民族地區(qū)生兩個孩子很正常的。他如果有兩個孩子，到27、28出去了，他們兩個孩子出去住了，沒跟父母住，就增加了兩套房子。一個家庭平均下來就要裂變成兩個家庭，你去推算一下，這個量很大。我估計(jì)全國還在裂變，到2.5左右才算正常。還有更大的力量來自生活的創(chuàng)造力，我講了很多次，引起了很多爭議，就是很多人離婚，離婚也很正常，過去離不了，過去離婚單位得蓋公章，書記不能說好啊，我就盼著這天，我要勸他，我還要送你去黨校學(xué)習(xí)的，完了，政治前途完了，領(lǐng)導(dǎo)勸不了你，會派工會婦聯(lián)的人去你家，弄得你煩，走吧，我們得睡覺，不離了。各位，小孩不要挾你，你敢離婚？你離婚，我就跳樓，親朋好友勸你。但是現(xiàn)在就不一樣了，你要離婚，隨便一個公章，很簡單，過什么日子，聽聽人家說的，隨便就離婚了。小朋友想明白啊，離婚好啊，因?yàn)槲铱赡苡兴膫€爸爸媽媽，過年可以跟四個爸爸媽媽要錢。就怕小孩受委屈，就給他補(bǔ)償，你給他錢他肯定要，別的小孩看見他這么多錢，就想他們家離婚了，我們家爸爸媽媽還過什么勁？非誠勿擾大家看過，那良人有什么矛盾嗎？沒有啥沖突，就是歲數(shù)差別大一點(diǎn)，有點(diǎn)代溝，有點(diǎn)別扭，于是就要離婚了，于是就搞一個儀式，拉拉扯扯的。誰都不怕了，離婚就離婚。過兩月碰到，干嘛呢，廣電廣場逛街逛街，新老公呢？他去海南了，我請你吃一頓飯吧。這個社會變化快，什么情況都可能發(fā)生。廣東省07年300萬對，我告訴你2012年，全國為買房子離婚289萬對，不是所有的人家都需要買房子。但是我們假定有三分之一人的需要買房子，這就意味著每年蓋的三分之一的房子需要給離了婚的人。所以我們要正式這種現(xiàn)實(shí)，沒有對，沒有錯，你看需求怎么產(chǎn)生的？就是這樣產(chǎn)生的。而且我還告訴你，離婚率沒有結(jié)束，還在增長。很多人結(jié)過婚，后來不結(jié)了，他需要房子。西方結(jié)婚很神圣，到哪里去？到教堂里去？你愛他嘛，愛他，過幾年離婚，上帝問你怎么交代？更重要的是啥？這種關(guān)系他不穩(wěn)定，房子就是最安全的，離婚房子就是最安全的。他能保證自己不管發(fā)生什么情況都有自己的家。慢慢看這個比例還在上升。

第二類大齡青年不結(jié)婚，忙于事業(yè)，沒時間談戀愛，或者想嫁給劉德華，老抓不住。但是大學(xué)畢業(yè)十多年了，在爸爸媽媽的支持下，有了存款，買房子，很正常。你統(tǒng)計(jì)家庭數(shù)目都統(tǒng)計(jì)不到他，但是人家自己住房子，正常不正常？我估計(jì)像北京上海這樣的地方，有七分之一，甚至六分之一的人，就是被這些不結(jié)婚的大齡青年買。當(dāng)這種生活方式出現(xiàn)的時候，又會消耗大量的房子。過去結(jié)婚跟父母在一起住，住個幾年，再分家，父母也不愿意跟你住在一起，兒子跟媳婦是天敵，不能住在一起，住在一起免不了有摩擦。人家干活很辛苦，還落不了好，你說舒服不舒服？不舒服。不住在一起，上來又要自己的房子，這個需求又被提升了。再一個養(yǎng)老方式發(fā)生變化。過去是自己騰出一間房，把父母接過來，但是今天變了，可以住在一個小區(qū)，可以住在對門，但是就是不能住在一起。不能住在一起都處得很好，一個月來看一次，見的次數(shù)多了，免不了錯擦。今天為啥少了？因?yàn)椴蛔≡谝黄�，不住在一起就沒有摩擦。各位，頭兩天我還看一個報(bào)告，他老婆跟他兒子從小相依為命長大，有一天他們睡午覺，他就覺得有動靜，一睜眼，就看到他老婆在親他兒子，你看住在一起看到這種情況，但是不住在一起就不會出現(xiàn)這種情況，但是你住在一起可能還有其他問題，一進(jìn)口看到父母在客廳里練氣功，你想看電視，你敢看？你晚上要看球，要看世界杯，你聲弄高了，怕影響他，你看到凌晨四點(diǎn)半，要睡覺了，剛剛睡覺，父母起來了，一下弄這個屋，弄這個屋，又把你吵醒了，你敢對父母發(fā)火嗎？

各位，現(xiàn)在捱了一巴掌跑回家，他敢打你，跟他離婚，沖突無法避免。我自己就深有感觸，我在家里跟老婆聲音高，丈母娘就來了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。