未來(lái)的社會(huì)一定是有更多的人買不起房子，因?yàn)楹芏嗳说氖杖胧堑植贿^(guò)房?jī)r(jià)上漲，我們要的是什么，有人買不起的時(shí)候，你是買得起的人。在買得起的人當(dāng)中你是房產(chǎn)多的人，房產(chǎn)多就意味著對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)大。你能夠買這么多房子，開發(fā)商就結(jié)合在一起完成更多的創(chuàng)造，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造了更多的財(cái)政收入。假定我們都不買房子，房地產(chǎn)業(yè)就要垮掉，假定我們垮掉，我毫無(wú)疑問(wèn)跟大家說(shuō)，我們的就業(yè)就會(huì)出大問(wèn)題。雖然你不在房地產(chǎn)公司工作，但是你的親屬有人在房地產(chǎn)公司工作。建材的，水泥的，有多少人跟房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著。08年中國(guó)鹽業(yè)虧損，誰(shuí)都不知道雜回事，因?yàn)榉康禺a(chǎn)導(dǎo)致的鹽業(yè)虧損，有人說(shuō)，老師你胡扯。

每一次的房地產(chǎn)振蕩的時(shí)候，你的房地產(chǎn)就要倒霉，昆明是不是有一家鋼鐵公司，快要倒閉了，但是政府又不讓他倒霉，不讓他解散，所以只由政府為他掏工資。老師，你說(shuō)房地產(chǎn)跟這個(gè)行業(yè)有關(guān)系嗎？照你這樣說(shuō)跟整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起了，當(dāng)時(shí)是一個(gè)記者，他不服，老師，那房地產(chǎn)跟煙酒有聯(lián)系嗎？我想了一想，當(dāng)然有聯(lián)系，買得起方面，你請(qǐng)客，要抽煙，要喝酒。你買不起房子，你怎么有心情去買煙酒？后來(lái)我發(fā)現(xiàn)這兩各行業(yè)跟情緒是聯(lián)系在一起的。你買得起房子的時(shí)候，不像買了一件成襯衫一樣，而是你很開心，去吃一頓，喝一頓。你買不起房子，你情緒完全不在，就會(huì)影響你很多的購(gòu)買的欲望。我們現(xiàn)在的媒體恰恰把大家引導(dǎo)到這個(gè)方面，我們今天來(lái)了很多媒體，我一致認(rèn)為媒體要系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)。我曾經(jīng)跟任志強(qiáng)他們談過(guò)，要讓媒體人系統(tǒng)的學(xué)房地產(chǎn)。從事媒體這個(gè)行業(yè)的人都是年輕人，著急啊。所以我們一定要回到相對(duì)客觀，公正這個(gè)問(wèn)題上來(lái)，不要因?yàn)樽约嘿I得起，買不起就受這個(gè)影響。

在這種情況下，你們可能問(wèn)到，老師，你鼓勵(lì)我們買房，你剛才講的似乎也有道理，因?yàn)檫^(guò)去房子一直在漲，但是政府不是一直在打壓房地產(chǎn)嗎？告訴各位，不可能這么永遠(yuǎn)的打壓下去，因?yàn)榇驂�，�?huì)影響很多合理需求，比如在北京有個(gè)處長(zhǎng)，現(xiàn)在50歲左右，有一套房子他自己住，有一套房子是他家的人住，還有一套房是子女住的。但是當(dāng)心將來(lái)子女離婚，所以父母掏錢就在父母名下，但是70、80對(duì)他來(lái)講，房子小了，再買，他以為有三套了，不買，又嫌他小。不像買衣服，你去買衣服，你已經(jīng)有了幾套了，不賣給你，我們只賣給光著屁股的人，會(huì)不會(huì)這樣？不會(huì)。像我們這代人，我們要養(yǎng)老，像我，我從農(nóng)村一直到北京去，但是我們自己的生活要過(guò)得去了，要養(yǎng)父母，把父母接過(guò)來(lái)很正常，我這家人還好，兄弟姐妹有幾個(gè)，可能不來(lái)，也有其他的兄弟姐妹。但是如果只有一個(gè)，當(dāng)他的子女去北京了的時(shí)候，他們被逼無(wú)奈要去北京找自己的子女去，就要買房，但是在北京要到70%的首付，這公平嗎？這正常嗎？所以這些合理的需求沒辦法實(shí)現(xiàn)。比如說(shuō)我們的限購(gòu)政策，很多房地產(chǎn)開發(fā)商，他們地不敢買了，怕買了地以后限購(gòu)，開發(fā)不了，他開發(fā)的量就少，但是這些需求沒有減少，很多人在等著你開發(fā)。他又怕投資錢進(jìn)去，回收不了。但是當(dāng)這個(gè)洪水過(guò)來(lái)的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，要趕快買房租，什么意思？大漲的時(shí)代來(lái)臨了，在北京從說(shuō)完這個(gè)話之后，嘩啦嘩啦開始漲，到今天，大戶型漲了20、到30%，小戶型長(zhǎng)了20%到30%。我在北京買了一套房子，到現(xiàn)在一下子賺了400萬(wàn)，400萬(wàn)要靠勞動(dòng)力，你得干多少年？哪怕你只有普通的工資收入，你會(huì)把它弄得很好，你會(huì)帶來(lái)一個(gè)很快的增長(zhǎng)。我們經(jīng)濟(jì)人也是靠工資收入積累的。最后你可能就很富裕。市場(chǎng)就是這樣，你想得到，你就是贏家，你想到了沒去做，或者沒想到，你就會(huì)輸。

政府打壓又會(huì)大家開發(fā)規(guī)模的下降，十多年了，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是這樣，一直是打壓的過(guò)程，但是到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一樣的增長(zhǎng)。所以當(dāng)房地產(chǎn)垮掉的時(shí)候，一定意味國(guó)民經(jīng)濟(jì)垮掉。一直是因?yàn)榉康禺a(chǎn)帶來(lái)很大的振蕩。買一塊地，交一個(gè)樓盤，那是無(wú)數(shù)的商品比不了的。你賣衣服，賣100多萬(wàn)的衣服要賣多少？隨便賣一塊地就有幾個(gè)億，十幾個(gè)億，你蓋一個(gè)工廠要多少年才有十幾億的稅收？這是很大的問(wèn)題，咱現(xiàn)在就不說(shuō)了。

各位，在地方財(cái)政收入，地方自己掙的這些錢一共有多少？大約有60%的錢是來(lái)自賣地和房地產(chǎn)開發(fā)交易，其他行業(yè)那么多只能貢獻(xiàn)三分之一左右。所以當(dāng)賣不了地的時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)垮掉的時(shí)候，地方一定沒錢。曾經(jīng)有開發(fā)商問(wèn)我，老師政府一直調(diào)控，你有什么建議？我說(shuō)每個(gè)公司都很難，如果你非要一條建議，我給你一條。你在擴(kuò)張過(guò)程當(dāng)中，一定要注意了，如果房地產(chǎn)賣不掉，你要保證能挺兩年，為什么要挺兩年？因?yàn)檎Σ贿^(guò)兩年。第二，棚戶區(qū)改造大力推進(jìn)，有很多公司放開。實(shí)際上給房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊已經(jīng)放松了，只不過(guò)他不敢停，停就會(huì)嗆到老百姓。因?yàn)橐煌＞蜁?huì)給老百姓帶來(lái)怨言。所以他們悄悄的做。打壓還會(huì)達(dá)賴就業(yè)的下降，房地產(chǎn)有多厲害？我們開發(fā)公司可能人不多，全國(guó)從業(yè)有600、700百萬(wàn)，700、800百萬(wàn)，但是其他相關(guān)的行業(yè)有多少？?jī)H僅鋼鐵和水泥這兩個(gè)行業(yè)就有1000多萬(wàn)人口，這全是大部門。這些都會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，帶來(lái)就業(yè)的問(wèn)題。所以打壓還會(huì)導(dǎo)致什么？整個(gè)市場(chǎng)秩序會(huì)大亂套。各位2012年，2、3月份的時(shí)候，萬(wàn)科售樓處被炸了，因?yàn)樗麄兺Σ蛔×耍驗(yàn)樵谡拇驂合�，他們降價(jià)了，便宜了，之前買房子的人就不得，去退錢。房地產(chǎn)商哪來(lái)的錢退？退不退，不退我就往下跳了。各位，真要往下劃，就會(huì)出現(xiàn)更加激烈的沖突。因?yàn)檫@套房子真要退的話，就等于少了40、50萬(wàn)萬(wàn)，七是十萬(wàn)的收入，為了這幾十萬(wàn)的收入他要拼命的。你中央政府不得坐下來(lái)研究？那個(gè)時(shí)候他們坐下來(lái)研究得出的結(jié)果，就是房?jī)r(jià)只能漲不能跌。

合同不起作用，合同是啥，合同有法律關(guān)系吧？賣了法子不給合同就是法律作廢，怎么行呢？開發(fā)商這邊解決了這個(gè)問(wèn)題，銀行又出事了，這樣下去要出事的。所以房?jī)r(jià)就真的不能跌，如果跌，真的會(huì)出事，這樣打壓下去，保障房沒法搞，因?yàn)楸Ｕ戏恳w，地方政府必須有錢，地方政府的錢來(lái)自那里？我剛才已經(jīng)說(shuō)了，來(lái)自賣地，來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)是大頭，其他行業(yè)是小頭。2012年我們房地產(chǎn)完成了財(cái)政收入的70、80%，地方的財(cái)政收入大部分都靠賣地，你賣不了地，你就沒有保障。那個(gè)保障房在中國(guó)是相當(dāng)?shù)闹匾�。他為什么非要騙你？因?yàn)樗麤]有錢往里投，廉租房是要往里賠的，他沒有這么多錢賠，他就完不成中央考核，完不成中央考核，他就要騙大家。小孩在家，他不睡覺，你騙他睡覺，他就是不睡。跟大家開個(gè)玩笑，很多政府就像我們的母親哄騙小娃娃一樣。這都是因?yàn)榈胤秸?jīng)濟(jì)應(yīng)轉(zhuǎn)當(dāng)中出現(xiàn)的波動(dòng)，沒有錢，各位你們還說(shuō)，是，政府不會(huì)一直打壓，但是稅收一下來(lái)，不是要我們的命嗎？各位，搞不下來(lái)，為什么？這里我簡(jiǎn)單給大家說(shuō)，房產(chǎn)稅，土地必須私有化。房產(chǎn)稅一定是資產(chǎn)稅，你們家的車，這是公共財(cái)產(chǎn)。但是我們發(fā)現(xiàn)，回到房地產(chǎn)上來(lái)，買了房子就買了地，房地不分家，但是我們法律規(guī)定，我們?yōu)榱吮３止灿兄铺厣�，但是至今土地還是公有的。給你辦的房產(chǎn)證，你看到?jīng)]有？他給你兩個(gè)證，一個(gè)是土地使用權(quán)證，一個(gè)是房產(chǎn)使用權(quán)證的。時(shí)間到了，他要收回去了。所以有了房產(chǎn)的使用權(quán)限。所以我們這里有法律風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況之下，你年年像西方那樣，徹頭徹尾有了房產(chǎn)稅，后期沒辦法交。所以要么你土地私有化，你不私有化，你評(píng)什么交這個(gè)稅？他不符合本來(lái)的含義。但是私有化啊，暫時(shí)是不能這么搞的，為啥？這么一搞就不叫公有制國(guó)家，不公有制國(guó)家，就不叫社會(huì)主義國(guó)家了，不社會(huì)主義國(guó)家，他就不好辦了。所以這條路不好辦。所以我們要理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，第一要根反腐敗斗爭(zhēng)結(jié)合在一起，只有反腐敗斗爭(zhēng)結(jié)合起來(lái)起來(lái)了，但是結(jié)合起來(lái)的時(shí)候，麻煩就來(lái)了。所以這個(gè)問(wèn)題很麻煩。第二要想征這個(gè)稅，全國(guó)要聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)行不行？很難，因?yàn)榇蟛糠殖鞘兄挥?5年，06年的產(chǎn)權(quán)登記，之前的房子不征可不可能？公平不公平��？我買了新房就倒霉，我買了舊勞就沒事。第二我告訴你，即使你把所有的房子可以聯(lián)網(wǎng)了，還是不行的？因?yàn)橛泻芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房沒有登記，央產(chǎn)房有登記嗎？城中村有登記嗎？他們軍隊(duì)就可以交房產(chǎn)稅，我們老百姓就得交。除非軍隊(duì)不掙工資。所以這個(gè)事就很麻煩了。

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