我還告訴大家，現(xiàn)在中小城鎮(zhèn)聯(lián)網(wǎng)了之后也是亂的，房產(chǎn)權(quán)和實(shí)際等級(jí)的產(chǎn)權(quán)對(duì)不上。如果不放心大家找兩個(gè)認(rèn)識(shí)的人，派出所小李認(rèn)不認(rèn)識(shí)？認(rèn)識(shí)，都按這個(gè)來(lái)，就像過(guò)去的政策一樣，你不認(rèn)可他不行。所以，你根本就對(duì)不上號(hào)，我原來(lái)找誰(shuí)登記就找誰(shuí)，不行，因?yàn)樗獙?duì)得上號(hào)。要想征這個(gè)稅還要保證老百姓納稅意識(shí)沒(méi)問(wèn)題，愿意主動(dòng)交才行。你說(shuō)稅收具有強(qiáng)制性，要交稅的時(shí)候，這筆稅太大了，一交有幾千塊錢(qián)，都不想交，都不想交你管誰(shuí)呀？都不想交的時(shí)候，你沒(méi)辦法，因?yàn)閯e的稅通過(guò)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)給他扣了，比如說(shuō)個(gè)人所得稅是單位把它扣掉，如如果把個(gè)人所得稅直接由單位交上去了。如果八個(gè)人所得稅給你自己去交，你會(huì)交嗎？不會(huì)。我們大家都不是雷鋒，所以各位，這個(gè)事情就沒(méi)法弄，那歐美國(guó)家怎么搞？我們的法制基礎(chǔ)跟他們都不一樣，歐美國(guó)家基督教，他們誠(chéng)實(shí)守信，他要依法納稅，如果不依法納稅，他來(lái)生就變牛，變馬。但是中國(guó)是無(wú)神論者，我不怕。這是中國(guó)人，是吧？因?yàn)槲覀儾恍拍莻€(gè)，我們只信錢(qián)和權(quán)。所以我們跟西方完全不一樣，他們能做的事我們?cè)谶@里做不了。要想征房產(chǎn)稅，我們必須濾清所有的房產(chǎn)程序。舉的例子，中間一條馬路，馬路中間是廣電集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，十年前開(kāi)發(fā)的，這邊是房改房，市場(chǎng)價(jià)格差不多，但是現(xiàn)在你按一個(gè)價(jià)格交房產(chǎn)稅，有的人心里不平衡，因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是不是一樣？馬路這邊有小產(chǎn)權(quán)房，你買(mǎi)了廣電的房子是正當(dāng)?shù)纳唐贩浚阋贿@個(gè)稅，你的小產(chǎn)權(quán)房，交那個(gè)稅。政府撥不掉他，這個(gè)公平嗎？當(dāng)然不公平。還隔著條馬路，這個(gè)是商品房，這邊是傳統(tǒng)居民房，這些住宅當(dāng)時(shí)沒(méi)賣(mài)給別人，現(xiàn)在還是公房，為啥，因?yàn)檫@邊的地教教育用地，如果一樣的征稅，就把機(jī)制搞亂了。所以我們的思路只能是把他們搬走，慢慢的搬，是這樣想的。但是你想讓這些人搬走，哪有那么容易。最強(qiáng)的教育體系，歲數(shù)大一點(diǎn)的人，他們可能有幾個(gè)孩子，老大，到老小從幼兒園上到高中，等到老小上到高中畢業(yè)去了，大孫子又要上學(xué)去了，老一代照顧他們也方便，買(mǎi)的饅頭不用自己去做，你攆他，誰(shuí)敢攆他呀？都是學(xué)生，誰(shuí)敢攆老師？逢年過(guò)節(jié)你都得帶點(diǎn)禮物去看看他。

經(jīng)濟(jì)使用房很復(fù)雜，有很多機(jī)關(guān)單位都是他們自己建的經(jīng)濟(jì)適用房，什么情況都有，你得把他理順了才行，就像單位漲工資，咱們廣電集團(tuán)漲工資了，漲民工1000，主管們不行了，你給他漲1000不給我漲，你把我當(dāng)農(nóng)民使��？很多東西要在一起討論，形成這么一個(gè)方案，很復(fù)雜。但是我們房產(chǎn)的政策比這個(gè)復(fù)雜多了，我們有26類(lèi)房產(chǎn)。我們什么工作都沒(méi)做，你搞房產(chǎn)稅？

你要征房產(chǎn)稅，就必須搞土地私有化，為什么這么說(shuō)呢？你們需要用地的私人，如果我現(xiàn)在為了征房產(chǎn)稅，我不要錢(qián)了，我給誰(shuí)呀？我既收房產(chǎn)稅，又要出讓金，說(shuō)得過(guò)去嗎？但是我把地分給誰(shuí)？我地又沒(méi)法分了，整個(gè)制度就毀掉了，我有一塊地你們都來(lái)要，現(xiàn)在是你們誰(shuí)出價(jià)高給誰(shuí)。如果現(xiàn)在不要出讓金了，你給誰(shuí)？這么多房地產(chǎn)公司。我們還得有個(gè)思路，按照什么思路來(lái)？我講了很多思路，但是哪個(gè)路都走不通。第一按照評(píng)估制來(lái)，只征北京，上海，你們?nèi)ミ^(guò)北京，那些北京的二環(huán)以外的房子，隨便一評(píng)估，400萬(wàn)，600萬(wàn)。但是房子里面住的都是貧困的人群，他哪有人錢(qián)交�。康悄阕屗逊孔淤u(mài)掉，你就要給他廉租房，你怎么給？你那里給？你找他要稅，怎么可能？他不給你怎么辦？你把他抓起來(lái)？那我按照啥？按照人均面積行不行？也不行，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)退休的老太太，子女都出去了，兩個(gè)退休金加在一起，也只有5、6萬(wàn)的退休金，你全拿走，他不吃飯了？再說(shuō)你全部拿走也還差一半，怎么辦？所以沒(méi)有辦法。

各位，還有什么思路？按照容積率來(lái)行不行？你住公寓的多交，住普通商品房的少交？你說(shuō)行嗎？憑什么他們不交，住在平方的人你來(lái)惹他，市長(zhǎng)過(guò)年的時(shí)候都要去看望他，你敢惹他？這也不行。

還也一套思路，誰(shuí)提出來(lái)的，我就不說(shuō)了。這套更亂。第一套一樣貴，憑什么我免了一套房子，才值20萬(wàn)，譚總免了一套免稅3000萬(wàn)？大上海最貴的一套房子，跟一套普通的房子公平嗎？有這種說(shuō)法的人完全是，不知道他怎么想的。怎么都總不通。那西方是怎么回事？西方是工資收入高，沒(méi)有額外的。他們一個(gè)勞動(dòng)者就是40、50萬(wàn)，房產(chǎn)稅也是最大的開(kāi)銷(xiāo)，拿走一半，他還有20萬(wàn)，30萬(wàn)，他還能承受。在中國(guó)就不行，我們有很多的收入，但是那些東西不能拿來(lái)交稅。所以我們跟西方國(guó)家的體制都不一樣，所以不要以為別人做啥我們就可以做啥。所以要征房產(chǎn)稅還有很多的麻煩的事情，政府是搞不了的，因?yàn)槲覀儑?guó)家有立法，立法是明確規(guī)定的，房產(chǎn)稅等等相關(guān)的稅收比較由人大來(lái)制訂。我說(shuō)的肯定不會(huì)錯(cuò)，我們這種人爭(zhēng)議很大，但是不能錯(cuò)，因?yàn)殄e(cuò)了，你就不能見(jiàn)我了。我們把所有的條文全都買(mǎi)下來(lái)，你看是不是違法的？沒(méi)有人敢跟我講這個(gè)事情，他一定是違法的。那總書(shū)記下來(lái)一個(gè)令給人大，你看行不行？不行，人大常委要投票，一投票矛盾又出來(lái)了。比如鐵道部長(zhǎng)，事前一定人大代表，他們家房子大不大？多不多？別的不知道，但是他們家的房子一定大。各位，你說(shuō)讓他們這些人的房子，既大又多的人在一起研究法律，征這個(gè)稅，你不是等等拿一個(gè)刀子去逼他們嗎？讓年輕人肯定搞得好，問(wèn)題是你沒(méi)有立法權(quán)，有立法權(quán)的人他不想干，想干的人你沒(méi)有權(quán)，干擾預(yù)期。所以真話假話，你一定要聽(tīng)得出來(lái)，要聽(tīng)不出來(lái)你就白聽(tīng)我講話了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)他還有前途，我還能搞，要講這個(gè)問(wèn)題，我們今天來(lái)算一個(gè)論壇性的，不是上課，如果正常上課，講兩三天，你要聽(tīng)我兩三天，我保證你在資本市場(chǎng)戰(zhàn)無(wú)不勝。我三四年前跟我的學(xué)生說(shuō)你到40歲沒(méi)有4000萬(wàn)不要來(lái)找我，丟人。當(dāng)時(shí)就是隨便說(shuō)的一個(gè)玩笑，鼓勵(lì)的說(shuō)法。原話這么說(shuō)的，到你40歲的時(shí)候，沒(méi)有4000萬(wàn)不要來(lái)找我，你要?jiǎng)?chuàng)造更多的GDP，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，還有能力給親朋好友，和低收入人群帶來(lái)好處。很多名人上來(lái)掐我，周立波，還有香港郎咸平，他們一直來(lái)批我，北大還有孔老師，不是不可以爭(zhēng)論，但是孔訊東一爭(zhēng)論就罵人。還有非誠(chéng)勿擾那個(gè)光頭也來(lái)攻擊我，但是也有很多人支持我。為我們敢說(shuō)這個(gè)話？因?yàn)槲揖褪侵婪康禺a(chǎn)還有很大的增長(zhǎng)空間，而我的學(xué)生才有20幾歲，他到40歲有這個(gè)數(shù)也很正常。那時(shí)候的4000萬(wàn)也不是現(xiàn)在的4000萬(wàn)的概念，可能到了那個(gè)時(shí)候4000萬(wàn)就是小康水平。

今天我不展開(kāi)講，我僅僅講住房，我們回到咱們的房地產(chǎn)上來(lái)。同住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，住房應(yīng)該增長(zhǎng)。云南大學(xué)兩個(gè)學(xué)生，兩個(gè)同事畢業(yè)的大學(xué)生，分配到中石油去了，他們沒(méi)有房子，兩人住一件宿舍，在一塊住很長(zhǎng)時(shí)間，住兩年，可以一個(gè)就要出去�；蛘呤鞘裁�，單位的領(lǐng)導(dǎo)，咱單位的女同志長(zhǎng)這么丑，找的老公還這么帥，為什么？住兩年，很高興，兩年之后，郁悶了，因?yàn)閼言辛�，要生小孩了，要回老家找保姆。很郁悶，因�(yàn)楸Ｄ窙](méi)有房子住。但是過(guò)了兩年保姆有房子住了，又郁悶了，小海要住房了。過(guò)了一段時(shí)間小孩有房住了，又郁悶了，你父母要來(lái)找了。他們來(lái)，不可能跟保姆住在一起，你說(shuō)跟你住在一起，你躺在床上，他躺在地板上，你能睡覺(jué)？又過(guò)了一段時(shí)間，父母有房住了，又郁悶了，為啥？我也是云南大學(xué)畢業(yè)的，我不管怎么樣要有自己的一個(gè)書(shū)房，一段時(shí)間之后，你有了自己的書(shū)房，你又郁悶了，你一個(gè)朋友家他們家有兩廳，你家只有一廳，他們家吃飯，你看著他們家吃飯，難堪不難看？經(jīng)過(guò)多少年的奮斗，你有了兩廳了，但是你又郁悶了，人家有自己的健身房，你沒(méi)有，經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，你又有了自己的健身房，你又郁悶了，人家有花園，你家沒(méi)有，一直郁悶。如果咱們家再有一間房，可以給小狗玩，那就好了，我一聽(tīng)，又郁悶了。當(dāng)時(shí)有了房子，我想搬家的時(shí)候，小狗死了。

今天我們有了80平方米的房子，覺(jué)得挺好了，再過(guò)20年，20年之后，我們年輕的女士，想想，三口之家，你需要幾個(gè)臥室？至少五個(gè)，有理想。各位，有些人說(shuō)三個(gè)，兩個(gè)，都不行，小孩要住一間，父母一人一間，你現(xiàn)在不明白，等你到了我這個(gè)年紀(jì)就明白了，人發(fā)福是好事，但是隨著鼾聲來(lái)了。你想天天睡不著覺(jué)，怎么辦？各位，即使不打呼嚕，因?yàn)樘焯鞈?yīng)酬，你回來(lái)不忍心打擾睡的另一方，你是不是需要一間房？保姆要不要一間？要不要給父母留一件？當(dāng)然需要，父母退休了，經(jīng)常來(lái)你這來(lái)，當(dāng)然不可能長(zhǎng)期住，但是經(jīng)常過(guò)來(lái)，我還沒(méi)說(shuō)父母一塊來(lái)，我還沒(méi)說(shuō)父母離婚了，兩個(gè)都來(lái)。將來(lái)至少需要五間。你們?nèi)谥倚枰獛讉€(gè)書(shū)房？?jī)蓚€(gè)？不夠的，一個(gè)人要看中國(guó)好聲音，一個(gè)要看電視劇。你說(shuō)可以到客廳去看，你說(shuō)行不行？不行？你看球解說(shuō)小點(diǎn)不過(guò)癮，你看中國(guó)好聲音聲音小好聽(tīng)嗎？三口之家需要幾個(gè)衛(wèi)生家？?jī)蓚€(gè)不夠的，你要不要有公共衛(wèi)生間？衛(wèi)生間在臥室里，有客人來(lái)去上衛(wèi)生間，進(jìn)入臥室看到你老婆在換衣服怎么辦？都要分開(kāi)，生活標(biāo)準(zhǔn)就要看有幾個(gè)衛(wèi)生間。我還沒(méi)有提到麻醬石，健身室，20年之后要不要有個(gè)酒窖，你要喝茶，喝酒，你要不要就得有酒窖？

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