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2013-08-1416:54:20主持人：下面我想聽一下熊教授的想法，關于城市昆明需要什么樣的城市石林？私心來講我希望把這個議題改為城市昆明需要怎樣的城鎮(zhèn)石林？

2013-08-1416:54:43熊思遠：我們這個組都是搞經濟的，你剛才是從市場營銷角度，把顧客作了分析，也提到了一個詞，從市場需求來講這是對的，年輕知名度不是很高的，一般中青年學者，知名度都不是很高，但就是強調從供給方面把整個旅游經濟提升上去。我們這個話題你講了三點，你做石林的投資，我搞經濟學，他也搞經濟學，是要投入大量的錢，搞不好風險很大，肯定是經過慎重考慮、仔細的調研，我認為你把我的很好，你看到了幾個看點才會進來。

一個看點是這個品牌已經有了，包括你剛才談到的，國外元首一般都要到石林�，F在低端來的都是走一走、看一看。第二個看點感覺到這個地方的人才很少，阿詩瑪的知名度來說，當年有《阿詩瑪》，可以說麗江大理，大理是有《五朵金花》，應該說這個文化品牌也是應該做的一個看點，石林還有國家級的文化遺產。第三個看點就是城鎮(zhèn)化，抓住現在經濟學主要的一個對象，中國經濟現在要往上走，中國經濟往后還有20年的增長期，其中一批是城鎮(zhèn)化，離世界城鎮(zhèn)化差距還有8-10個百分點，現在城鎮(zhèn)化的問題在哪里？剛才金教授提到的，大城市是越來越擁擠，首先是交通，然后是霧霾，還有出行的時候，一點路要走半天等等，從特大城市中已經暴露出來，我最近也在講李克強經濟學，其中很重要的一點，剛才楊副縣長也提到的，就是以人為本的衛(wèi)星城市怎么做。要發(fā)展大城市周邊的衛(wèi)星城市，最近市委政府從戰(zhàn)略層次上提出這樣一些項目，首先是國務院不久前剛剛批準了滇中城市經濟圈，現在已經上了國家的城市，這四個城市，昆明、城市、玉溪、楚雄，如果云南在滇中經濟圈大的框架當中，著力打造滇中工業(yè)園區(qū)，包括剛才副縣長提到，石林是昆明中心城市的東部城市區(qū)。

回到剛才的話題，從供給來回答縣長一開始提到的問題，包括我拿到這個話題以后，也在思考，就是為什么留下來？石林很好，我也去了很多次，你不能在石林里過夜，里面過夜的美景是很美的。所以要讓自然的石林把人留下來，永遠留下來，大理、麗江為什么能留得下來，它不像昆明，從供給來講為什么留下來，實際上沒有留下來那樣的一個地方，你現在借著舊城改造，現在也是我們重點推進的項目，當然也是市場的項目，把項目提升，這就有留下客人的物質基礎。首先得有這個東西，然后才能去剛才講到很多想要的東西，包括你說的客流、分析的客戶等，那個地方承載的平臺，大理麗江有，石林就沒有。客人來了以后，看完了以后，觀光完了以后留不下來，留下來我沒地方去。有了這個東西以后，接下來就要靠什么？前面幾位專家也都提到的，一定要著力打造以阿詩瑪這一品牌為標志的文化，這個文化應該是很深，阿詩瑪的品牌出名更早，由于沒有平臺，剛才提到你這個鹿城廣場有一個武廟，或者你叫一個阿詩瑪村，或者是其他，這是你們后面思考的，我更多的是搞宏觀經濟。

我們想麗江為什么能留的下來，有一個麗江古城，大理有一個大理古城，石林有什么？第二，你留下來，石林我們也去，不像到麗江的那種感受，比如說一到長城，中國的歷史名流，但到了麗江開會或者接待外面的朋友，說到了麗江古城，走在石板上，感受到中國歷史文化涓涓溪流、沁入心扉，怎樣把阿瑪感受到。隨著經濟社會的發(fā)展，條件是越來越好，所以現在如何把石林這個自然文化設計品牌，和中國非物質文化遺產中國地理品牌，借著已經有阿詩瑪的這樣一種標志、品位進一步打造。

最后，我想石林能不能作為一個會展、會務的中心，昆明太擁擠了，在那個地方是很有必要，如果是大型的會議，能夠和世界文化遺產聯系在一起，和中國頂級非物質文化遺產連在一起，作為昆明市未來的會展集散地。如果今后不限購，跑到石林去買房子，平常不住也可以進行包租等等。

我就說這些。

2013-08-1416:54:56主持人：有兩個前景一直在我腦中風險，阿詩瑪是非常好的賣點。另外一個場景，柬埔寨的吳哥，我們一早進去多舒服，石林其實也擁有這樣的條件，如果在傍晚十分，在石林帶著是非常愜意的事情。相信這一天一定會到來。

可以說一天三組議題，專家們都給到非常好的建議和肯定，能不能在議題結束的時候，請我們李董事長綜合以上各位專家的建議、建議，再次給我們描繪一下鹿城廣場的精彩。

2013-08-1417:08:20李建輝：今天非常感謝各位老師、專家、領導、各位媒體朋友，給我們提了很多好的建議，鹿城廣場這個項目，今后的發(fā)展前景是毫無疑問。

第一，鹿城廣場建成以后石林會怎么樣？項目本身的人氣，因為舊城的區(qū)域，很多老百姓對這個地方是有感情，基本上達到97%的人是愿意再遷回去。

第二，我們跟石林風景區(qū)管理局簽訂的是戰(zhàn)略聯盟合作，是高端的一個五星級酒店，這個五星級酒店在昆明可以排在前一二，有點像新加坡無邊際的頂，整體設計理念、經營管理，都是請國外知名度的一個管理公司來經營管理，酒店是硬件和軟件，硬件建好了，軟件上不去。另外還有適合于旅游團體，還有一些自駕游、背包客也好，都有一些客棧，對于整個旅游接待，鹿城廣場的定位就是把游客今后游玩、度假的品牌，里面是中、高、低，首先是要讓他住下來，這塊今后也可以再完善。

第三，可能再過一兩年以后，開幾個小時的車，坐上飛機去麗江感受酒吧，或者找一個比較浪漫的地方喝一點小酒、聊一下，才不到一個小時的路程就到鹿城廣場，如果只是外地游客來，沒有地方民族也感受不到民族風情，尤其是現在的大理麗江古城，我當時去九寨溝，幾乎看不到本地的老百姓，而其他老城可以感受到，比如說藏族的生活，鹿城廣場是讓我們的游客感受到現代國際風情，同時還有民族風情，還有在整個風情街的打造，尤其是以地方商業(yè)更有民族文化，在我的這個場景里讓游客去了后，導游也有故事可講了。今后來到鹿城廣場，我們把文化元素納入進去，讓游客有一個精神大餐，來了石林不僅是看了石頭，同時還體驗了石林彝族人的民族文化，我們還建一個生物博物館，有很多地方已經搞了，穿的、用的、吃的等是怎么來的，在文化上把它作為亮點。今后在招商方面針對民族文化，還要從國外，因為云南跟東南亞比較接近。在招商上的娛樂、飲食等方面也要引入，就像剛才專家講到的一樣，要著力培養(yǎng)看到本地的需求，本地的客源。如果我再去彝族地區(qū)，就需要有一個新的亮點，這就是把國際和地方融合，今后到石林會想到，我一定要到鹿城廣場來感受石林人的生活，體驗鹿城廣場的風情。這作為我們公司是很有信心，特別是對整個項目是有很大的希望。

2013-08-1417:08:33主持人：城市昆明需要怎樣的城鎮(zhèn)石林？

2013-08-1417:08:41熊思遠：我的定位不一定準確。剛才我們還在討論一些東西，最后把準備打造的情況進行了介紹，昆明作為衛(wèi)星城市，是作為一個東部的新區(qū)，結合前面專家所講的，休閑的、度假的、歷史的，一個高端的商務會務的地方，不能完全搞成一樣，安寧有安寧的特點，安寧是一個工業(yè)新城市，現在新型的城市，晉寧有它的特點，各有各的特點。

2013-08-1417:08:53主持人：謝謝三位貴賓來到臺上給我們作分享，鹿城廣場更多精彩敬請期待，謝謝。

剛才在臺上邀請到各方面的專家開展了三個議題的討論，今天來到現場有很多媒體的朋友，接下來不多的時間交給大家，如果大家有什么樣的問題，需要樣今天到場的各位嘉賓來進行提問，可以舉手示意。

2013-08-1417:09:14記者：我有一個問題，我們知道舊城改造和新區(qū)的建設是城市化進程中不可缺少的兩個環(huán)節(jié)，鹿城廣場作為石林最大的舊城改造項目，我想問李董事長，在整個石林城市化進程當中扮演什么樣的角色？

另一方面，我們知道它是擁有12萬方商業(yè)體量的大型綜合體項目，它將對在石林二次升級方面有什么樣的提升？

2013-08-1417:09:34李建輝：非常感謝你剛才提出的問題。

剛才講到12萬方商業(yè)面積，為什么當時定位12萬方商業(yè)面積呢？剛才我們講到的游客來到石林，我們企業(yè)，包括地方政府的規(guī)劃中，怎么來為游客打造平臺，讓有可能在這個平臺上怎樣發(fā)揮作用，這個平臺是我們打造，在這個平臺上怎么玩，首先我們要把這個平臺建好，這也是當時在12萬方，特別是在一個縣級城市，12萬方的面積不是很小了，風險也很大。我們定位12萬方商業(yè)作為我公司，以旅游商業(yè)地產為主。我們的商業(yè)并不是12萬方全部賣出去，如果全部賣出去可能我們的投資風險很大，在12萬方里面可能自己會持有50%以上，當我自己持有，就可以很好地來打造鹿城廣場，如何打造好？首先是從招商開始，商業(yè)是自己持有的時候，首先考慮的問題是鹿城廣場怎樣來把人氣活躍起來，把整個鹿城廣場里的內容怎樣豐富起來，這就在招商過程中，考慮的并不一定是你拿多少錢來租的方式，而我考慮的是你來經營什么，你經營的理念是什么？你進來以后對整個石林今后的旅游業(yè)帶來發(fā)展什么。所以這些我們考慮的重點，首先要考慮這幾個方面，這樣對石林今后整體城市的旅游提升，我們?yōu)槭裁炊ㄎ粸槭值暮蠡▓@，這也是想讓游客，也包括省內的游客，能夠把石林鹿城廣場，作為石林景區(qū)的一個后花園，讓你到這個地方做平時我們累了以后，可以到石林去，因為城市的擁擠，特別是工作上的壓力很大，這樣可以到石林放松、輕松一下。這些在定位中都要考慮到，我這里面建什么業(yè)態(tài)。

2013-08-1417:09:47記者：我有一個問題想請教李總，鹿城廣場石林區(qū)舊城改造的項目，對石林商業(yè)生態(tài)、旅游生態(tài)將呈現怎樣的引領？

2013-08-1417:20:10李建輝：我們鹿城廣場在石林的整個商業(yè)旅游地產這塊，不但是起引領的作用，從價格方面應該是有這樣一個定位，定位前是在鹿城廣場上，在整個石林縣來講，定位又是非常大。所以作為引領是從幾個方面：第一，商業(yè)街區(qū)現在在石林還沒有形成規(guī)模的商業(yè)街區(qū)，這點是來完善石林之前未能讓游客進入到城區(qū)來的空白。來的人雖然有，但很少，石林一天平均有一兩萬人，今后這塊作為一個商業(yè)街區(qū)，作為購物來說鹿城廣場是起到引領的作用。

另外，在商務方面，在整個綜合體這塊，里面有幾個酒店，實際上中小型的會議都可以在這里召開，整個多功能廳接近有3000平米。在商務作為會務方面，將會引領石林現在比較空缺的婚宴，肯定很多媒體朋友都去參加過，石林婚宴是比較傳統(tǒng)的，當然也是一個特色，當然作為現在的年輕來說，婚禮是他人生的一件大事，都想留下序號的記憶，石林現在缺少的是比較上規(guī)模、上檔次的婚宴場所，我們的城市綜合體建立起來以后，可以講改變石林今后在婚宴方面的活動，也包括大型的活動，我們當時定位是把石林一直以來比較陳腐的這塊，還有現在年輕人的需求，可以說是一個很大的亮點。

還有居住環(huán)境，我們是相當好的，是在城中心，在小區(qū)里有一條小江，巴江，這也將是引領石林居住環(huán)境的提升，在整個綠化上的打造，也將提升整個石林的居住品質。

2013-08-1417:20:19主持人：由于時間關系還有最后一個現場提問的機會。

2013-08-1417:20:36記者：我有一個問題，想問未來項目建成以后，我們用什么樣的方法，除了營造民族風情以外，能夠營造出吸引大家來到這里，并且愛上這里，在這里能夠產生呆下去的文化氛圍，有沒有什么樣的措施？謝謝。

2013-08-1417:20:58李建輝：這個問題也是我們廣告上打的這句話，這個廣告，包括整個理念，我們銷售的王總，這還是由你來回答這個問題。

2013-08-1417:21:17王總：媒體朋友大家好，這個問題我來給大家描繪鹿城廣場開業(yè)之后的愿景。大家看到我們的圖是一個鳥瞰圖，現在打造靠右側遠端的位置，定位成國際風情街區(qū)，希望把東南亞的吃喝玩樂，還有酒吧、東南亞文化中心都放在遠端的B地塊，靠近集中式商業(yè)，我們叫C地塊，叫做樂享新天地，主要是為了城市升級消費和旅游民族工藝購物，都是在C片區(qū)。當然D片區(qū)，就是五星級酒店和集中式商業(yè)，為了考慮石林本地的市場和昆明綜合體的市場，商業(yè)定位不一樣，我們集中式商業(yè)理念參與娛樂搭配，提升到50%-55%，大家都知道在一個大城市集中式商業(yè)利、百貨業(yè)里，百貨業(yè)一般占到70%，餐飲和休閑娛樂占到30%，我們反過來調整，本地百貨業(yè)占到40%-50%，餐飲、娛樂、度假、休閑這些到50%以上。

還有一方面是整個商業(yè)街區(qū)、住宅街區(qū)里，打造全新健康養(yǎng)生休閑的概念，計劃在里面設置除了小橋流水，游客和居民可以漫步小橋流水的環(huán)境以外，我們還設置健康慢跑的步道，這樣跟集中式商業(yè)中的小型健身中心整個搭配起來，比如說整個項目的定位，是想吸引更多的昆明人，在周末休閑度假或者自駕游，到石林第一站，也就到了我們的鹿城廣場，入住之后，因為我們長期都在大城市里生活，到了鹿城廣場之后可以健身，也可以到商業(yè)街區(qū)街一下，我們還承擔兩個功能：一個是石林集散地的服務中心，比如說昆明人、省外的游客，到了項目之后可以在服務中心了解整個大石林旅游區(qū)，現在大石林旅游區(qū)一共有八個景區(qū)，現在大家知道石林的石林景區(qū)是最大的景區(qū)，其他的還有另外一個景區(qū)，還有一個是大疊水，還有一個是我們公司參與在前期的長湖風情區(qū)，把車開到鹿城廣場以后可以住下，也可以選擇其他的交通工具，比如說租自行車，可以騎到長湖、大疊水景區(qū)短途旅游，我們就成為了一個旅游集散中心地，接下來要吸引更多的昆明人周末休閑度假都到石林來，都到鹿城廣場來。

謝謝媒體的朋友。

2013-08-1417:21:29主持人：今天“世界看石林石林看鹿阜”，石林城市價值進化論，鹿城廣場高端對話即將結束，對石林城市的進化探討和實踐還將繼續(xù)展開，通過專家們的觀點碰撞和智慧的凝聚，我相信新的石林正在走向國際舞臺，城市價值的共享已然破鏡，讓我們懷揣夢想，攜手石林的明天會更加美好，也再次感謝今天到場的所有嘉賓，謝謝你們的光臨，謝謝。

“世界看石林石林看鹿阜――石林城市價值進化論鹿城廣場高端對話”到此圓滿結束。

2013-08-1417:21:38直播結束，謝謝。