背景

因擔(dān)憂小區(qū)校點(diǎn)搬遷，昆明滇池衛(wèi)城小區(qū)的業(yè)主與管理部門的交涉甚至沖突尚未平息，由此引發(fā)了人們對(duì)于“學(xué)區(qū)房”這一頗具特色的特殊現(xiàn)象的熱議。
話題

樓房傍“名�！迸渲谩皩W(xué)區(qū)房”，是抬高房?jī)r(jià)，還是綁架置業(yè)者？花高價(jià)置下“學(xué)區(qū)房”是否值得？“學(xué)區(qū)房”這張王牌的背后，是合謀還是共贏？是合理抑或是無(wú)奈？這場(chǎng)博弈背后折射出什么問(wèn)題讓人深思？本報(bào)繼續(xù)調(diào)查關(guān)注。

“學(xué)區(qū)房”是否真能推高樓價(jià)

6月27日一早，記者在昆明“西南海”售樓中心，云南師范大學(xué)附屬仁澤學(xué)校（幼兒園、小學(xué)）秋季入學(xué)招生處看到，許多附近的居民拿著孩子的資料來(lái)報(bào)名。記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索該樓盤了解到，除了樓盤自然環(huán)境及綜合配套設(shè)施的吸引力之外，一個(gè)最重要的賣點(diǎn)就在于，其屬于涵蓋了幼兒園和中小學(xué)等教育設(shè)施資源的“學(xué)區(qū)房”。

正在向售樓工作人員咨詢認(rèn)籌事務(wù)的陳先生告訴記者，他原來(lái)住在北市區(qū)，孩子明年要上幼兒園。當(dāng)他看到西南海師大幼兒園、附小的招生廣告和該樓盤主打的“學(xué)區(qū)房”廣告之后，便準(zhǔn)備為了孩子一擲千金。

據(jù)售樓部營(yíng)銷人員介紹，該樓盤將于今年7月初開(kāi)盤，根據(jù)樓層、座向等情況，價(jià)格在每平方米9000～13000元左右，目前還處于辦理認(rèn)籌卡的階段。隨著云師大附屬仁澤學(xué)校的入駐，只要購(gòu)買該樓盤的業(yè)主，同等條件下，其孩子可以享受到優(yōu)先錄取的待遇。

與“西南�！眱H有不到兩公里之隔的“潤(rùn)城”也打出了“學(xué)區(qū)房”的招牌，記者通過(guò)銷售部工作人員了解到，潤(rùn)城分為一期和二期銷售，附近有海貝中英文幼兒園，還有正在投資建蓋的師大附小、師大附中潤(rùn)城學(xué)校、北大附中幼兒園等多所學(xué)校，目前一期已經(jīng)全部售出，購(gòu)房者中有近半數(shù)的人也是看中其周邊的教育資源。

據(jù)昆明房產(chǎn)中介網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人分析，目前在同一區(qū)域內(nèi)，由于升值空間大，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格比別的樓盤價(jià)高出30%左右。以經(jīng)典雙城為例，附近云集了高新一小、師大附中、師大附二中、高新雙語(yǔ)小學(xué)，別的樓盤售價(jià)為8000每平方米左右，而經(jīng)典雙城可以賣到10000～12000元每平方米。

樓盤傍“名�！笔欠襦孱^

追蹤樓盤發(fā)布的“學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)質(zhì)教育資源”廣告，不難發(fā)現(xiàn)，入駐樓盤中的學(xué)校，要么正在建蓋，要么剛建起來(lái)尚處于起步階段。采訪中，家長(zhǎng)對(duì)選擇這些學(xué)校也持有不同的看法和擔(dān)憂。

潤(rùn)城一期業(yè)主李先生購(gòu)置了一套約80平方米的房子，是去年從參加團(tuán)購(gòu)的朋友處以每平方米7400元的價(jià)格購(gòu)入�！爱�(dāng)時(shí)主要是聽(tīng)說(shuō)師大附小今年6月就入駐招生，考慮到孩子9月份要上小學(xué)，只要購(gòu)了房，戶口遷入可以就近入學(xué)，現(xiàn)在房子都快裝修好了，但承諾中的學(xué)校似乎都還沒(méi)蓋好……”

針對(duì)李先生的疑惑，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了樓盤的置業(yè)顧問(wèn)�！笆欠褓�(gòu)買潤(rùn)城的房子，孩子就能進(jìn)到附近的‘名�！妥x？”記者問(wèn)。“只要戶口遷入，可以優(yōu)先上�！薄奥�(tīng)買房的人說(shuō)今年就能招生了，為什么現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)靜呢？”“學(xué)校已經(jīng)在蓋了，預(yù)計(jì)明年可以招生了。”“你們不是屬于‘學(xué)區(qū)房’么，怎么主打項(xiàng)目都不能及時(shí)完成？”“只能說(shuō)目前還滿足不了孩子入學(xué)的愿望，不過(guò)早晚學(xué)校都是會(huì)建好的。”置業(yè)顧問(wèn)回答。

除了學(xué)校沒(méi)建好令住戶擔(dān)憂外，學(xué)校究竟能容納多少學(xué)生，能否滿足學(xué)生入學(xué)的需求，也成為很多業(yè)主所共同擔(dān)心的問(wèn)題。記者在潤(rùn)城附近一家中介見(jiàn)到前來(lái)咨詢房屋買賣事宜的王小姐，據(jù)她分析，每年學(xué)校招生，大概只有幾百人的名額限制，11個(gè)樓盤至少能容納上千住戶，雖然有優(yōu)先權(quán)入學(xué)，但萬(wàn)一超出名額怎么辦？

類似的擔(dān)心也出現(xiàn)在前來(lái)“西南�！笔蹣遣繄�(bào)名的家長(zhǎng)身上。一位家長(zhǎng)拿著2013年秋季云南師范大學(xué)附屬仁澤學(xué)校（初中、小學(xué)）招生計(jì)劃給記者看�！靶W(xué)只有6個(gè)班，一共只招240個(gè)人，現(xiàn)在還沒(méi)入住呢就有這么多人來(lái)報(bào)名，要是入住了人更多，萬(wàn)一報(bào)不上怎么辦？”

“名校＋新�！蹦芊駨�(fù)制“名�！�

在師大附小仁澤學(xué)�！拔髂虾！眻�(bào)名點(diǎn)，前來(lái)咨詢孩子入學(xué)報(bào)名事宜的附近住戶馬先生和妻子認(rèn)為，購(gòu)買“西南�！钡姆孔泳陀袃�(yōu)先選擇入學(xué)的條件很不公平。

“按照現(xiàn)在的入學(xué)規(guī)定，只要是適齡兒童，就應(yīng)該按照戶口來(lái)劃分，就近入學(xué)。我兒子上仁澤學(xué)校屬于正常入學(xué)，但假如在名額滿員后，同等條件下，學(xué)校就會(huì)優(yōu)先錄取‘西南�！淖�。按照這樣的入學(xué)方式，對(duì)家長(zhǎng)和孩子都是不公平的，大家都是同一區(qū)域的住戶，難道‘西南�！淖艟捅葎e人高一等嗎？”馬先生說(shuō)。除此而外，他的妻子還發(fā)現(xiàn)，這個(gè)學(xué)校雖然掛了師大附小的牌子，但只是一個(gè)私立學(xué)校，而且是第一屆招生，教學(xué)質(zhì)量也有待驗(yàn)證。

隨后，記者咨詢負(fù)責(zé)招生的王老師。她介紹說(shuō)，仁澤學(xué)校確實(shí)是一個(gè)校企合一的“民�！�，由云南師范大學(xué)基礎(chǔ)教育集團(tuán)與云南仁澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合辦，采取“名校+新校”的模式，仁澤地產(chǎn)投入辦學(xué)資金，云師大負(fù)責(zé)辦學(xué)，聯(lián)合開(kāi)辦云南師范大學(xué)附屬仁澤學(xué)校。王老師說(shuō)，學(xué)校師資是向社會(huì)招聘，教學(xué)方面由師大附中、附小的專業(yè)教師組成團(tuán)隊(duì)，定期對(duì)社招的老師進(jìn)行指導(dǎo)，師大附中、附小的老師并不參與教學(xué)。

“昆明有很多學(xué)校都是打著‘名�！呐谱营�(dú)立管理和辦學(xué)，教學(xué)質(zhì)量與本部的質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)，我們只希望這類學(xué)校不辜負(fù)我們的希望，真能達(dá)到優(yōu)質(zhì)的教育，也不枉我們辛辛苦苦買房一場(chǎng)�！币晃患议L(zhǎng)向記者表達(dá)了自己的美好希望。

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