[評(píng)測(cè)] 首領(lǐng)公館：“首領(lǐng)”難當(dāng)！

區(qū)域預(yù)測(cè)：

面對(duì)一片狼藉的安寧老城，我要給出一個(gè)區(qū)域預(yù)測(cè)。呵呵短期來(lái)看，怎么看它都變化不大。從短期動(dòng)態(tài)的角度去看，安寧舊城改造，對(duì)城市的改變和影響，是滲透在點(diǎn)滴之間的，改變的不只是城市面貌本身，還有安寧市民對(duì)舊城改造所持有的期待和等待。長(zhǎng)期來(lái)看，至少未來(lái)3-5年內(nèi)，安寧舊城改造將逐步呈現(xiàn)模樣，已經(jīng)確定要修到安寧的輕軌，或許也將建成，對(duì)于昆明幾個(gè)輔城中發(fā)展最早最快的安寧來(lái)說(shuō)，“輔城”這個(gè)名詞也將被叫得更加響亮和名副其實(shí)。

綜合點(diǎn)評(píng)：

首領(lǐng)公館建設(shè)情況

首領(lǐng)公館屬安寧老城東湖片區(qū)，目前整個(gè)片區(qū)內(nèi)拆遷情況嚴(yán)重，而重建情況僅僅處在初級(jí)階段。該項(xiàng)目可算是安寧舊城改造首批開發(fā)建設(shè)的幾個(gè)項(xiàng)目之一，建設(shè)速度處于中游水平，要從速度上首領(lǐng)安寧舊城改造進(jìn)度已經(jīng)無(wú)望。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的商業(yè)配套體量有限，要彌補(bǔ)目前片區(qū)內(nèi)商業(yè)缺乏狀況，效力有限。但因項(xiàng)目還包括寫字樓、公寓和住宅產(chǎn)品在內(nèi)，一定量的商業(yè)可彌補(bǔ)社區(qū)自身生活購(gòu)物需要。

而僅項(xiàng)目所在的安寧老城東大門門戶這個(gè)位置，目前新開發(fā)的住宅產(chǎn)品寥寥無(wú)幾，商業(yè)和寫字樓倒是初現(xiàn)小范圍扎堆涌現(xiàn)情況。這種情況勢(shì)必會(huì)造成這周邊的住宅租金水平的上漲。就近原則，項(xiàng)目?jī)H有的兩棟住宅及公寓房源或?qū)⒌玫皆趯懽謽寝k公的人員青睞。

拋開“首領(lǐng)”一詞帶來(lái)的虛榮感，實(shí)際了解項(xiàng)目的產(chǎn)品和客群，這個(gè)項(xiàng)目以“公館”標(biāo)榜，還是有那么點(diǎn)意思。（張錦瑜/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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