安寧老城因舊城改造原因，目前大面積建筑被拆，多個區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白情況凸顯。首領(lǐng)公館雖然位于各條交通交匯組成的要道地塊上，但周邊商業(yè)配套實屬較為缺乏狀態(tài)。項目擁有一個看似豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，確實也可在一定程度上緩解社區(qū)自身，及周邊部分小區(qū)的商業(yè)需求。但恐怕總建面也僅為19萬方的項目，能給到商業(yè)的建面就更為有限了。小體量的商業(yè)規(guī)劃想要“首領(lǐng)”東湖片區(qū)，乃至整個安寧老城的商業(yè)，未免心有余而力不足。
再來說“公館”，針對省直機(jī)關(guān)公務(wù)員及市區(qū)企業(yè)白領(lǐng)為目標(biāo)群體的，一般引申意義上的高級住宅。這里小編提出兩個疑問，什么樣的房子能被稱作實際意義上的高級住宅？省直機(jī)關(guān)公務(wù)員及市區(qū)企業(yè)白領(lǐng)居住的房子就是高級住宅嗎？回答也許可以很犀利，但疑問我保留在心里。
據(jù)小編掌握的情況，項目于去年年底正式啟動動工，同時開始招募會員。當(dāng)時項目招募會員并未設(shè)置門檻，以自住、投資散戶為主。從今年5月份開始，項目針對安寧公務(wù)員、企事業(yè)單位、銀行從業(yè)人員組織團(tuán)購，但還未進(jìn)行正式選房。據(jù)小編朋友透露消息，項目此次組織的團(tuán)購的價格僅為4100元/平米起，不同樓層不同朝向的房源，會有朝向差價和樓層差價。項目團(tuán)購價低于安寧目前市場價一千到一千五百元每平米的優(yōu)勢，還是吸引到了大批的安寧優(yōu)質(zhì)客戶。私下問了幾個參與到團(tuán)購中的朋友，購房意向還挺強(qiáng)。借助安寧舊城改造大片拆遷的有力因素，他們這么一搞，項目立馬有了那么點“公館”的意思，感慨一句：“這力借的還真是巧！”
項目共有兩棟高層住宅，均為3梯8戶設(shè)計，面積從79-143平米不等。其中A棟樓高30層，包括兩個戶型，均為100平米以上的大戶型。朝東的房源一路之隔就是一個綠化環(huán)境優(yōu)良的市政公園，朝西以一百米的距離可遠(yuǎn)眺東湖600畝湖景景觀。
項目A1戶型圖
環(huán)形采光臥室裝修
A1戶型參考建筑面積約143.22平米，為4室2廳2衛(wèi)3陽臺設(shè)計，分別位于A棟住宅的四個端頭房位置。此戶型設(shè)計獨具亮點，主臥室自帶一個270度弧形景觀陽臺，且主臥配置有獨立衛(wèi)生間，居住舒適度較高；廚房、餐廳、客廳及不規(guī)則形狀的景觀陽臺連成一體，布局空間明朗，采光及通風(fēng)有保證；此戶型動靜分區(qū)明確，右邊區(qū)域為動線空間設(shè)計，中間及左邊的空間即為4間臥室；只是此戶型在四間臥室中間的過道區(qū)域面積稍顯浪費，其中一間臥室面積偏小，實用性會有所制約。
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