扯淡之11月15日讀報(bào)有感

起因如下：報(bào)媒傳言，說當(dāng)下業(yè)內(nèi)有消息稱，一份由建設(shè)部草擬的關(guān)于“土地審批與住房房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系”的調(diào)研報(bào)告正在完善。

據(jù)了解，該調(diào)研報(bào)告列舉了“大盤”開發(fā)中出現(xiàn)的種種弊端，并明確提出，一次性大規(guī)模出讓土地弊大于利。

所以，我本土媒體也順勢(shì)而為，座談地產(chǎn)開發(fā)商，采訪業(yè)界著名學(xué)者。洋洋大作灑脫而出，讀完下來，倒是對(duì)文中某些文字有點(diǎn)想法，感覺有點(diǎn)想吐。雖然吐啊吐啊就習(xí)慣了。本人只就其中2點(diǎn)發(fā)發(fā)牢騷，純屬扯淡之作。各位看官盡可一笑了之。

全文附后，供大家鑒賞之。

政策對(duì)本土企業(yè)是好事嗎？

（如果執(zhí)行這個(gè)政策，對(duì)本土企業(yè)是好事）我認(rèn)為是很搞笑的一句話。

原話如下：“這就要求開發(fā)商要有強(qiáng)大的資金后盾，而云南本土房地產(chǎn)商一般都沒有那么強(qiáng)大的資金實(shí)力，即使有，也很難在短時(shí)間內(nèi)籌集到。因此，最終買走整宗地的，一般都是外來的房地產(chǎn)商。”

單從這段話上的邏輯來說，就犯了一個(gè)主觀上的錯(cuò)誤，一棍子把所有昆明本土開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)打死。這句話等同于所有的本土開發(fā)商都是一只只可憐巴兮的小狗狗小兔子，任由巨大的恐龍們大狗日小狗般滴日屁股。事實(shí)真的如此嗎？好吧，咱們就拿文中所提到的三個(gè)數(shù)據(jù)——“昆明最大的樓盤面積是3800畝，其次是3600畝、2500畝”來說說，究竟是哪幾家“外地開發(fā)商”，業(yè)內(nèi)都很清楚。其拿地的過程如何，手段如何，目的如何，后果如何。大家心知肚明，就不用說了。

誠(chéng)然，本土開發(fā)商在近三年來的昆明地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中，缺錢是一個(gè)方面，的另一方面更加不容忽視，在這個(gè)方面大家都犯了一個(gè)戰(zhàn)略上的錯(cuò)誤，得了一個(gè)“集體短視病”。這個(gè)病根子，就是在昆明城市開發(fā)進(jìn)程中，基本上所有的本土開發(fā)商都“無意識(shí)”地主動(dòng)放棄了對(duì)地產(chǎn)開發(fā)過程中的第一要素——土地的把握，沒有從根本上意識(shí)到土地的重要性。結(jié)果老項(xiàng)目做完，卻發(fā)現(xiàn)自己規(guī)劃上的新項(xiàng)目面臨“半天吊”的尷尬：無地可操作。這也就是05年7月前那次讓人好笑的高層會(huì)議召開的原因：所有的本土開發(fā)商代表到領(lǐng)導(dǎo)面前“告御狀”，哭天抹淚地說自己開發(fā)用地基本“斷頓”，想去找地結(jié)果發(fā)現(xiàn)地基本沒了，因?yàn)楹玫囟急煌獾亻_發(fā)商拿完拿盡了，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)做主，給點(diǎn)活命的本錢。會(huì)開完了，結(jié)果如何不得而知，好象也是江湖風(fēng)平浪靜，感覺沒有起多大變化。但是，文章借“某開發(fā)商”之口，就把這個(gè)原因歸結(jié)在外地開發(fā)商就一定屬于“資金雄厚，本土地產(chǎn)商實(shí)力弱小”上面，是不是結(jié)論太草率了一些。記得毛爺爺曾經(jīng)說過，要有調(diào)查研究才有發(fā)言權(quán)。這句話現(xiàn)如今至今是字字珠璣。

如果真要把外地和本地開發(fā)商做一個(gè)根本上的區(qū)分的話，說白了就是操作理念和操作模式上的不同。用一位師友的點(diǎn)評(píng)來說，這些所謂的“大盤”，在其老大的眼里，與其說是凝結(jié)的建筑，是地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品。不如說是券化了的房產(chǎn)，是資本運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)物。人家是以一種資本運(yùn)營(yíng)的手法來操作地產(chǎn)項(xiàng)目的，而我們本土開發(fā)商還只是以單純一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商的視角來看待項(xiàng)目的。出發(fā)點(diǎn)不同，自然結(jié)果不相同。所以，靠“告御狀”是沒用滴，求人不如求自己，趕緊把內(nèi)功練好，自然有這么一天，我們也可以去日其他小狗的屁股。

政策對(duì)昆明行不通嗎？

說此話的人應(yīng)該拉出去打PP，雖然他頂著“副主任”，可能腦袋上還有個(gè)“教授”一類的桂冠，本人只是非著名三流地產(chǎn)扯淡人員，可是還是覺得應(yīng)該把此人拉出去打PP。

從2點(diǎn)來說一下：在技術(shù)層面上，原話說“從調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容來看,200畝的樓盤就被界定為大盤，而現(xiàn)代新昆明的建設(shè)正是需要大力開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候，如果僅僅是開發(fā)200畝以下的小盤，房地產(chǎn)開發(fā)商便不愿拿出錢來搞綠化、學(xué)校、醫(yī)院等與之相配套的公共設(shè)施，而政府根本就沒有能力拿出資金投入到這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面。因此，這對(duì)建設(shè)新昆明無疑是一個(gè)挑戰(zhàn)。”請(qǐng)注意，一則說，開發(fā)商拿了200畝以下的小盤，（因?yàn)闊o利可圖）就不愿意把錢拿出來做等等公共設(shè)施。我想問，誰跟你說的200畝小盤開發(fā)商就不能做公共設(shè)施？那怕開發(fā)商想多掙錢，舍不得掏腰包，可還有個(gè)規(guī)劃條件框在那里，你是做也做，不做也得做：綠地率綠化率都有硬指標(biāo)卡著，40%還是45%，項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候要指標(biāo)報(bào)建，項(xiàng)目完畢的時(shí)候要驗(yàn)收實(shí)物滴。做過地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收沒有？我做過。驗(yàn)收很嚴(yán)格滴，要拿尺子去量滴，綠籬不夠，高大喬木不夠，灌木不夠，草坪不夠統(tǒng)統(tǒng)是要補(bǔ)上來滴，要不然那個(gè)“綠圖章”是蓋不到滴。其他的不說，就拿前2天拍的地做示范：石閘，國(guó)貿(mào)，金牛三塊地，《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》對(duì)公建配套和市政配套寫的很清楚：小學(xué)，幼兒園由周遍城市片區(qū)解決，但項(xiàng)目建設(shè)單位必須按建設(shè)規(guī)模承擔(dān)相應(yīng)比例的建設(shè)費(fèi)用。其中石閘地塊就明文要求配建一個(gè)9班制幼兒園,拍出單價(jià)最高的民航路地塊也要求必須設(shè)一個(gè)6班幼兒園。其他的什么垃圾中轉(zhuǎn)站，中水處理站，公共廁所都全部明文規(guī)定必須建設(shè)。都要驗(yàn)收的�，F(xiàn)在不比以前，可以亂打馬虎眼。所以呢拜托專家，說話之前先想想好不好？二則說，“政府根本就沒有能力拿出資金投入到這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”，我更不知道從何說起了，此君必定平日不好好學(xué)習(xí)時(shí)政要聞，請(qǐng)仔細(xì)看看本次省八代會(huì)上各個(gè)職能部門的匯報(bào)成果，投入的在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共衛(wèi)生體系，教育事業(yè)建設(shè)上的巨額資金和惠及人口（數(shù)字太多，不羅列了）難道是從天上掉下來的？還是從花旗國(guó)搶回來的？咱們才剛剛宣布完云南省未來的發(fā)展目標(biāo)和偉大藍(lán)圖，此君就宣稱“政府沒錢做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”，我現(xiàn)在甚至懷疑其動(dòng)機(jī)是什么？

如果什么這些言論還沒什么的話，那最后1段話就屬于其心可誅了：“如果一個(gè)沒有生病的人吃了藥，反而會(huì)得病。目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的很多政策就是這樣，有些政策對(duì)大城市適用，但對(duì)昆明就不一定行得通。”最后闡述了他曾多次對(duì)記者提及的觀點(diǎn)。

觀點(diǎn)就是宣揚(yáng)咱們?cè)颇侠ッ骺梢詠砀醒氲暮暧^調(diào)控政策搞對(duì)抗？對(duì)不起，本人愚笨，就看出這個(gè)意思來。

扯淡完畢。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。