王曉睿：2006年11月2日昆明土地拍賣會(huì)記事之血戰(zhàn)到底

一般我打麻將打的極少，而且哪怕上陣怡情之時(shí)也只是5塊10塊滴干活。所以當(dāng)他們討論各種牌局時(shí)我都是默默滴聽，插嘴很少。因?yàn)槲腋�本就不知道啥子叫“上點(diǎn)”，啥子叫“番”。一直到昨天中午吃飯后的閑聊時(shí)間，才從一個(gè)小兄弟嘴里探聽到了啥子叫做“血戰(zhàn)到底”。敢情就是一桌子牌友通殺下去，一直戰(zhàn)至最后一人。更沒想到的是，這個(gè)單詞現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用的如此之快，不到24小時(shí)，當(dāng)那位純屬友情客串的土地拍賣師說出“J2006-022號(hào)地塊屬于715號(hào)客戶”時(shí)，腦子里立刻浮現(xiàn)出了這個(gè)新學(xué)的名詞兒。嘖嘖。

在之前，我先向大家匯報(bào)一下今天的拍賣成果。這三塊地不負(fù)眾望，均名花有主，022號(hào)地（石閘立交橋地塊）以494.4萬元/畝的單價(jià)歸屬聯(lián)江地產(chǎn)，023號(hào)地（國貿(mào)中心地塊）以347.8萬元/畝的單價(jià)屬于長豐逸康和銀海地產(chǎn)組成的投資聯(lián)合體，024號(hào)地（金牛小區(qū)地塊）以306.9萬元/畝的單價(jià)被上�？禈虬雿u摘牌。我原來的估計(jì)是這樣：J2006-022號(hào)：345~365萬元/畝；J2006-023號(hào)：350~375萬元/畝；J2006-024號(hào)：340~360萬元/畝。022號(hào)是走攢了10%左右，023號(hào)是一個(gè)點(diǎn)的誤差，024號(hào)跟實(shí)際成交價(jià)格差距最大，足足跑了三分之一的火車。而我這篇文字，也是從這三分之一開始。

前2塊的速度都算比較快的。024號(hào)就三家人投標(biāo)，023號(hào)就六家，而這個(gè)狀元022號(hào)，足足八家報(bào)名競標(biāo)。每組人里面肯定都有只是來抗小紅旗敲邊鼓的角色，所以呢，024號(hào)統(tǒng)共比劃了八輪，就由上�？禈虬雿u摘走。這家才在香港上市沒幾天的本幫派翹楚，終于以這樣一種姿態(tài)邁進(jìn)了昆明這個(gè)原來根本不會(huì)進(jìn)其法眼的城市。不知道她今后在昆明的路是如何走下去的，是一步一步穩(wěn)扎穩(wěn)打經(jīng)營，還是就做這個(gè)盤就走。但是從其領(lǐng)導(dǎo)在香港上市后發(fā)表的一席講話看，這可能只是其擴(kuò)張戰(zhàn)略的第一步。

023號(hào)也沒什么，18輪競價(jià)，主要是702（昆明星耀房地產(chǎn)有限公司），717（昆明田龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號(hào)717），718（長豐逸康和銀海地產(chǎn)）三家在爭。底價(jià)從16864.31萬（純地價(jià)）起，一直打到12輪（26584.31萬元），這時(shí)717退出。余下星耀和銀海抬價(jià)，不過沒多少，過6輪之后星耀舉手示意不抬價(jià)了。銀海拿到這塊地。

然后，呵呵，真正的大戲開場了。

022號(hào)地塊。

一開始，聯(lián)江地產(chǎn)的競價(jià)就跳的很高，從起拍的17041萬直接蹦到30201萬，一幅“舍我其誰”的架勢，當(dāng)時(shí)全場就是驚呼一片。這種類似于股票市場里高舉高打的手法（好比開盤就拉漲停板），純屬“下馬威”式作風(fēng)。然后在701跟上一輪以后，馬上又是一個(gè)34401萬的報(bào)價(jià)。12輪以后價(jià)格就直線上升到40141萬的位置，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)距離起價(jià)有23100萬元的差價(jià)。在20輪過后，場面上也就剩下701和715在爭了。其他的如704和713先后退出。這里要說明一下，這個(gè)713號(hào)買家也是跟前次五甲塘地塊的馬老板一樣，是以個(gè)人身份參加競拍的，名曰“岑建明”。呵呵，那么，這個(gè)20輪的價(jià)格44061萬元意味著什么呢，意味著整個(gè)地價(jià)已經(jīng)到了437.38萬元/畝的高位，意味著按照規(guī)劃容積率3.5來計(jì)算的樓面地價(jià)已經(jīng)到了1876元/平的水平。

好，最后的貼身肉搏開始，雙方都是緊緊跟隨：你追700萬，我也是跟700萬。你抬280萬，我也加280萬。最后打著打著甚至都走到了一起：因?yàn)?15號(hào)電腦沒了電，方便起見自然就坐到了701桌子的前面。好啦，兩家就更熱鬧了。又是幾個(gè)回合。當(dāng)?shù)貎r(jià)突破5億關(guān)口的時(shí)候，全場人本來已經(jīng)昏昏欲睡的精神有被調(diào)動(dòng)起來，大家都眼睛大大滴，看看這個(gè)昆明地產(chǎn)史上的新記錄到底在什么時(shí)候定格。

終于，在701號(hào)報(bào)出51761萬的價(jià)格的時(shí)候，715還是不甘示弱地馬上跟進(jìn)，以超出單次舉牌價(jià)3倍的價(jià)格，喊出了52181萬的價(jià)位。當(dāng)然，這個(gè)價(jià)位是填寫單子然后由工作人員交到操作臺(tái)前打在電腦上大家一起看的，不是想象中高舉牌子大叫“我要”“我還要”的那種情景。幸虧不是，要不然這個(gè)價(jià)格還可能被打破。

這個(gè)價(jià)位意味著一個(gè)新“價(jià)格標(biāo)桿”的出現(xiàn)，意味著單位地價(jià)是494.4萬，意味著樓面地價(jià)是2119元/平，意味著一年之后這個(gè)樓盤的開盤均價(jià)將在5300元/平左右。

估計(jì)明天的各報(bào)紙地產(chǎn)版都要發(fā)通版標(biāo)題了吧。真是只能用“血戰(zhàn)到底”來形容這最后1小時(shí)的搏殺。在場很多人都認(rèn)為這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是有點(diǎn)慪氣性質(zhì)的了。不過到底是個(gè)什么樣的結(jié)局，只有一年之后才能見分曉。

還是那句老話：“誰笑到最后，誰笑的最好”。

再補(bǔ)充一下，編號(hào)701的就是星耀地產(chǎn)，編號(hào)715的聯(lián)江地產(chǎn)么，名是新名字，人可是老面孔啊。昆明人都知道。

呵呵。這場血戰(zhàn)，是第一滴血的開始嗎？

我不知道。

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