10月，備案面積排名前三的區(qū)域分別是：南市區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)。此外，陽宗海別墅平均面積為238.25平方米；南市區(qū)平均成交面積較大，為109.39平米/套，余下區(qū)域平均成交面積集中在70-75平米/套。
表2-1：2012年10月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
區(qū)域 數(shù)量（套） 面積（㎡） 中心區(qū) 793 64286.3 東市區(qū) 1032 74392.07 南市區(qū) 2159 236174.69 西市區(qū) 797 59348.37 北市區(qū) 247 18508.86 呈貢區(qū)域 786 57794.19 陽宗海區(qū)域 4 953 總計(jì) 5818 511457.5
3、供求關(guān)系分析
10月，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供求較9月整體回落，供求比為0.77。與去年同期相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻需求有所增長，成交面積增加7.52萬㎡，同比增長17.24%。整體來看，10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少持續(xù)回暖的動(dòng)力，近6個(gè)月來首次呈現(xiàn)供求均下降的態(tài)勢(shì)。傳統(tǒng)“金九銀十”旺季被市場(chǎng)與調(diào)控打得遍體鱗傷，在瑟瑟秋風(fēng)中，“銅九鐵十”來得更加猛烈與猝不及防，市場(chǎng)上升勢(shì)頭被嘎然打斷，年末樓市走向無跡可尋，市場(chǎng)雖較去年同期有所好轉(zhuǎn)，但接下來如何挨過寒冬則是多數(shù)房企不得不直面的問題。
圖2-3：2012年10月房地產(chǎn)供求比變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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