曾經(jīng)的爛尾樓“新標(biāo)王”，被卷入了如此戲劇性的案件，該歸向何處？本報記者張潮海攝

2005年6月29日下午，停工4年的赫威大廈，以1.4億元人民幣拍賣成功，成為昆明爛尾樓新標(biāo)王。

“我們對價錢很滿意，將繼續(xù)做酒店經(jīng)營�！辟I受人云南門吉房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱門吉公司）的話言尤在耳，可今年9月28日，昆明中院判決——赫威大廈拍賣無效。

云南明通拍賣有限公司（以下簡稱明通公司），似乎成了這樁案子的苦主。法院的判決，意味著他們拿不到850萬元的拍賣傭金，也拿不到門吉公司的2700萬元違約金。但是，法院認(rèn)為，錯在明通公司。

法院認(rèn)為，明通公司違反公開、公平、公正和誠實信用的原則，不嚴(yán)格按照公告的拍賣程序?qū)彶楦傎I人資格，導(dǎo)致拍賣活動沒有實質(zhì)競爭者，最終造成買受人產(chǎn)生異議而毀約。

用門吉公司的話來說，就是明通公司虛構(gòu)了競買人，拍賣程序違法。

四星酒店成爛尾樓

這事得從1997年說起。當(dāng)年，昆明赫威實業(yè)集團有限責(zé)任公司（下稱赫威公司）認(rèn)為，北市區(qū)還沒有大型高檔酒店，遂決定在穿金路興建赫威大廈。

赫威大廈又名金澤大酒店，在’99世博會的大背景下，它于1998年動工，但是沒能趕上盛會。2001年1月，赫威大廈停建，從此開始了曠日持久的閑置。

這座占地23．4畝，本擬建成集商務(wù)、餐飲、旅游、娛樂、康體為一體的商務(wù)四星酒店，在完成大部分裝修后，突然成了爛尾樓。

2005年4月27日，赫威公司與明通公司簽定合同，委托明通公司拍賣赫威大廈，底價1.4億元，傭金比例為成交額的2.5%。

以1.4億元拍成標(biāo)王

因赫威大廈在廣東發(fā)展銀行昆明第一支行（以下簡稱廣發(fā)行）設(shè)置了抵押，明通公司接受拍賣委托次日，就向廣發(fā)行遞交申請，告之對方他們將拍賣赫威大廈，征詢廣發(fā)行是否同意。同日，廣發(fā)行復(fù)函，同意拍賣，條件是拍賣款必須優(yōu)先償還貸款。

去年6月17日，明通公司在媒體刊登拍賣公告，明確競買保證金為1500萬元，并對競買人報名條件等作了規(guī)定。隨后，該公司就本次拍賣在省工商局進(jìn)行備案。

同月29日，門吉公司交納100萬元保證金參加競買，而該公司員工李東源、冉勇，卻在沒有交納任何保證金的情況下，以自然人的身份參加競買。

昆明某媒體這樣報道：“6月29日下午3點15分，拍賣師宣布赫威大廈以1.3億元起價開始拍賣，加價幅度為100萬元/次，現(xiàn)場立即進(jìn)入白熱化。經(jīng)過幾個回合以后，‘黑馬’——6號競買人突然在1.36億元出招，1.37億、1.38億、1.39億，當(dāng)6號競買人應(yīng)價1.4億元后，現(xiàn)場出現(xiàn)了沉寂，拍賣師在三次叫價無人響應(yīng)后宣布成交，這時還不到3點25分，前后不到10分鐘�！�

這個買受人，就是門吉公司。該公司負(fù)責(zé)人當(dāng)日在接受記者采訪時說：“赫威大廈將繼續(xù)做酒店經(jīng)營，我們對價錢很滿意�！彼€說，昆明是個旅游城市，赫威大廈今后的潛力很大。門吉公司即將和美國的三家投資集團展開合作，在全國開展酒店連鎖業(yè)務(wù)，昆明只是整個戰(zhàn)略的起點。

昆明爛尾樓新標(biāo)王就這樣產(chǎn)生了。

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