8月開盤整體物業(yè)銷售率分析：普通住宅銷售1637套，整體銷售率為49%，較7月下降11個(gè)百分點(diǎn)，僅個(gè)4項(xiàng)目開盤銷售率超過6成；商業(yè)銷售394套，銷售率為76%；公寓與別墅開盤銷售率較低，分別為21%和12%。
整體來看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)開盤活躍，項(xiàng)目銷售情況參差不齊，熱賣與滯銷共存。
表2-5：2011年8月-2012年8月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年8月 1022 47% —— —— —— —— 101 48% 367 97% 2011年9月 683 52% —— —— 188 61% 70 53% —— —— 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% —— —— 133 61% 110 51% —— —— 2011年12月 268 36% 58 41% —— —— 98 27% —— —— 2012年1月 492 35% —— —— —— —— 0 0 0 0 2012年2月 457 87% —— —— —— —— 41 100% —— —— 2012年3月 972 57% —— —— 6 27% 119 42% 33 54% 2012年4月 1883 68% 125 40% 20 38% 72 79% 47 100% 2012年5月 212 42% 59 56% —— —— —— —— —— —— 2012年6月 1070 53% —— —— —— —— 279 55% 8 42% 2012年7月 1487 60% —— —— 4 2% 130 58% 93 82% 2012年8月 1637 49% 24 21% 13 12% 394 76% —— ——
（套）
（套）
（套）
（套）
（套）
（3）開盤成交價(jià)格分析
8月昆明開盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)7791元/㎡，公寓7115元/㎡，別墅11448元/㎡。商業(yè)價(jià)格為20394元/㎡，但由于本月僅有1個(gè)項(xiàng)目開盤使得價(jià)格缺少參考故不能作為市場(chǎng)真實(shí)的反應(yīng)。
從本月均價(jià)來看，住宅、商業(yè)開盤價(jià)格呈下降趨勢(shì)，其主要原因是呈貢與輔城項(xiàng)目拉低了整體價(jià)格。
圖2-7：2011年8月-2012年8月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-8：2012年8月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
3、小結(jié)
整體來看，8月的昆明樓市趨于回暖，新盤供應(yīng)量與成交量均有所增長(zhǎng)，政策微調(diào)并有松動(dòng)跡象，購房者看漲心理預(yù)期重現(xiàn)，出手買房的意愿大大增加，長(zhǎng)期以來的市場(chǎng)僵局被大幅增加的市場(chǎng)開盤量與成交量打破。接下來的“金秋”9月，房交會(huì)前夕的躁動(dòng)已經(jīng)攪動(dòng)市場(chǎng)的期盼，持續(xù)回暖的樓市將迎來豐收的喜悅。
來源：至祥置業(yè)
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